9月楼市区域热力榜

       从9月的区域热力榜中可以发现，浐灞、高新和曲江位列前三，浐灞和高新依旧是整体区域内流量最高的两个区域。从住房均价来看，高新、曲江和城南依旧位列前三，其中高新和曲江均达到了2万+。整体上看，这11个区域，除长安、城北和城东之外，其他8个区域房价均发生了小幅度的上涨。具体来看各个区域的在9月的表现，可以发现以下几点：

       奥体板块降温，浐灞楼盘冷热不均

       自从2015年12月国务院办公厅同意陕西省承办2021年第十四届全国运动会以来，浐灞生态区东北侧的区域迅速形成所谓“全运板块”，各大房企纷纷布局。随着全运会期的逐渐临近，浐灞整体面貌再次升级，尤其区域配套更加完善，教育、医疗、交通、商业等逐步兑现，一线品牌房企陆续进场，全运板块悄悄升级为“奥体板块”，进入到2021年，大批房源扎推入市，购房者蜂拥而至。在“全运效应”加持下，奥体板块持续升温，凭借全运会奥体中心强大辐射力，奥体中心、港务区乃至整个浐灞板块已经连续几年收获了发展红利。

       9月27日，第十四届全运会闭幕，与此同时，全运会为奥体板块带来的光环效应也将逐渐消退，这对周边现售楼盘存在客观影响。进入9月以来，全市推盘量整体减少，购房者的登记热情下降，但有个别好盘依旧热度不减，在浐灞生态区，冷热不均现象尤其明显。9月浐灞共推出7盘1521套房源，其中仅有3盘需要摇号，而这3盘当中，御锦城表现依旧出色，吸引了9969组家庭登记，占9月浐灞所有楼盘登记家庭总数的80%。

浐灞生态区楼盘9月登记情况

       航天新城体量虽小但热度持续

       航天新城9月共有4盘527套房源登记，推盘量虽少，但都表现不俗，特别是在登记热情不高的9月尤为亮眼。

航天新城9月楼盘登记情况

        纵观航天新城的历次推盘，可以发现其人气和热度是持续的，特别是山水美树，今年两次推盘，两次都是“万人摇”。航天板块之所以能够保持持续的热度，其原因在于：

       1.板块基建完善 购买能力较强

  西安航天板块全国仅有的两个以航天航空为特色的经济技术开发区之一，作为高精尖产业基地，区域内基础建设完善，居住环境优越，处于板块内的项目楼盘能够享受区域内的产业利好，拥有一个较好的居住环境。板块内的购房群体多为高收入人群，购买能力强，且多为改善型需求，所以区域内的楼盘多为改善型户型。因为航天板块区域面积不是很大，土地资源也有限，所以区域内的楼盘比较集中，人气也较为集中。正是这样优越的居住环境、完善的基建配套，诞生了像山水美树、大华翰林华府这样的“万人摇”热盘。

       2.合理的推盘节奏和速度

       相比于其他区域特别是浐灞区，航天板块的推盘量比较少，频率也比较低，多为2到3个月推一次，一次200多套房源，每次供货量都不大，具有阶段性的特点。这一方面是因为航天板块的体量较小，另一方面，这样合理的节奏和速度也会避免众多购房者被一个楼盘“锁死”而无法选择其他楼盘的现象。

       3.曲江二期购买力外溢

       此外，作为楼市持续关注热点的曲江板块，购房意向一直存在，但因为开发进程较早，可待开发土地逐渐减少，购买力外溢逐渐成为趋势，而航天板块和曲江二期板块具有高度的相似性和关联性，承接购买力外溢就显得非常自然。

       西咸遇冷人气不佳

       西咸新区9月共推出5盘753套房源，推盘量不大但意向登记申请家庭更少，核验通过家庭数量甚至还有个位数。综合各种因素来看，西咸遇冷的主要原因是：

       1.主城区推盘量加大 购房者有更好的选择

       8、9月西安主城区共有68盘20070套房源登记，推盘量较大。在主城区9月登记的24盘中，尚有13盘不需要摇号。所以在主城区，楼盘市场总体上供大于求，购房者有更多更好的选择。

       2.西安市场热度下降 购房者回归理性

       “金九”时节，西安楼市并没有出现“升温”，反倒是“遇冷”，上半年的“万人摇”“千人摇”现象减少，29盘18盘不需要摇号，购房者回归理性，登记热情下降。

       3.高均价大户型 购房经济压力大

       从下表中可以发现，西咸新区9月推出的这5个楼盘开盘均价较高，最高甚至达到了2.7万元/㎡，且奥园·璞樾ONE、湖光山色、香榭汇沣均是140㎡以上的大户型，购房总价高，购房经济压力大。

西咸新区楼盘9月登记情况