乐居买房讯 十一黄金周期间，青岛房地产市场延续9月低温态势，楼市再次遭遇“寒潮”。据卓易数据，今年国庆期间（10月1日-10月7日），青岛新建商品房成交1254套，同比上涨50.72%；成交面积113158㎡，较去年同期上涨17.44%；成交金额142864万元，同比涨幅3.06%。

       数据表现虽然亮眼，但这是个“假相”！刨除恒大胶州、城阳两项目集中网签795套外，实际签约商品房仅459套，日均64套，降至低点。从假期踩盘情况来看，除主城区个别项目客流量不错外，其他部分城郊板块楼盘来访量均不如往年，购房者观望情绪浓厚。

       从国庆假期7天签约项目排行榜来看，除了恒大胶州、城阳两盘集中网签签约量极高之外，金地华章算是假期签约排行榜冠军，成交12套、成交面积约1435㎡；佳源双子星城、云岭世家等项目表现也较亮眼，分别成交18套和13套，其他楼盘签约量基本在10套以下，成交个位数的楼盘更是不计其数。

  国庆期间，开发商虽然开展了多种形式的促销活动加速销售回款，但目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑。

  2021年是楼市面临大考的关键之年，在经历三道红线与集中供地后，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代，青岛房地产市场同样也在逐步回归理性。

  乐居认为，对房企而言，需加快建立健康有序的发展机制，积极寻找机会，形成自身稳健的增长模式；对刚需购房者而言，房价渐趋冷静，无疑是购房者平稳上车的机会，可结合自身的经济条件多方考量，一味观望并不能解决住房难题。

  进入第四季度，各大房企冲刺业绩，或许会持续推出促销优惠，加上“双十一”、“双十二”的影响，这也许是购房者捡漏的好机会。