今年，郑州楼市的十一黄金周可谓热闹非凡。在短兵相接的楼市里，各家房企十八般武艺轮番上阵。

  而在刚刚过去的“国庆长假”大战中，郑州黄金周究竟战果如何？我们一睹为快！

  融创城成郑州置业热门 

  据案场数据反馈，国庆七天假期，郑州20个热门楼盘中，地处管城回族区的融创城项目成交额达约3.5亿元，成为郑州人气红盘。 

  此外，十一黄金周期间融创城、融创御湖宸院以及新城时光印象三盘销售金额均突破3亿元。 

  另外从价格维度看，超过半数项目均价在15500元/㎡以上。金水区的美盛金水印因以及万科未来时光价格则在20000+元/㎡。 

  除了人气较高的楼盘外，郑州市场项目间的分化也在持续加剧。案场数据显示，十一黄金周期间郑州有部分项目成交仅个位数。 

  打折优惠，降价救了郑州楼市吗？ 

  这个国庆假期，各大房企使出浑身解数，推出特价房、优惠折扣、现场抽奖等诸如此类的促销活动。而一场关于价格的战争也在此时打响：

  绿都青云叙释放了毛坯12000 +和精装12800的价格

  路劲正荣悦东园所有房源，部分楼层楼栋户型，一口价，7500元/平米。

  融创运河源 109平高层精装房源释放了12000+的价格

  汇泉景悦城 价格一度低到11000元/㎡左右

  汇泉西悦城则直接将部分特殊房源拉至了8字头

  南三环内地铁2号线旁，某楼盘的70年住宅则出现了12000+的价格... ...

  十一郑州的价格战打得轰轰烈烈，朋友圈里的售楼处也可谓是“人头涌动”，处处热火朝天。

  那么一顿操作猛如虎，黄金周郑州楼市的成色有几何？ 根据360房产网的数据，10月1日-10月6日郑州新房共计成交约614套房源。同比去年骤减61%。 今年郑州黄金周成交热度锐减，日成交呈现逐渐降低的整体态势。

  具体到每天来看，2021年10月1日-10月6日郑州新房日均成交103套，而去年同期的日成交量则在263套左右，堪称“腰斩”。

  
      其中10月5日成交热度最低，日成交量仅有43套。数据表现上显得有些惨淡，黄金周成色不足。

  另外，从黄金周期间克而瑞公布的开盘情况，我们也能一探市场冷热。

  据克而瑞河南区域数据显示，截止至10月3日，大郑州共5个项目开盘，共推出约680套房源，环比上升约148%，累计去化约234套，去化率约34%。

  在十月郑州市场推盘节奏有所回升，但去化效果不足4成，整体表现不如预期。

  最后三个月抓住上车机会

  近期郑州首套房利率上浮，银行按揭收紧，购房者整体官网情绪比较浓厚。在国庆期间，为促进成交回款，郑州开发商更是各种打折促销手段频出。

  这个黄金周，郑州市场并不缺少特价房和优惠。有的直接轰轰烈烈打响价格战，有的项目价格虽然较此前有所降低，但整体影响范围不大。但从上面我们起码能看清楚两点：

  1.开发商真的很着急。
无论是层出不穷的活动还是让人眼花缭乱的促销，我们能感受到郑州市场开发商的焦虑感。成交和回款已经成为开发商的重中之重。

  2.购房者出手趋于谨慎。
从开盘和成交上看，郑州购房者的观望情绪比较浓烈，对于此时置业仍较为谨慎。但是从黄金周期间，掀起了诸多风浪的几个项目身上我们可以看到。如果有真优惠和真特价，郑州其实并不缺少购买力。

  还是那句老话，没有不能买的项目，只有不能买的价格。

  随着黄金周的落幕，郑州市场开发商之间的厮杀可能才刚刚拉开序幕。2021最后一个季度，开发商会加大促销力度，大量折扣房源、特价房源会面试，刚需群体可以择机上车，抓住上车机会。

  这个黄金周你去看房了吗？你认为这个黄金周楼市的成色有几成呢？