受疫情影响，国庆黄金周的厦门楼市虽不比往年热闹，但各家房企在落实疫情防控之下，售楼处有序开放，十八般武艺也轮番上阵，特价房、线上直播、送家电、抽奖等优惠活动不断，“银十”鏖战也正式开启，期间有部分楼盘取得了亮眼的成绩，其中有单项目销售金额达3亿+。

　　另外，纯新盘由于节前疫情影响，营销计划受阻，但在假期也没有停下脚步，有楼盘在国庆7天累计冻结客户超180组。

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　　有房企开始收回优惠

　　这个国庆假期，厦门在售楼盘纷纷开启了"优惠大放价"模式，乐居在国庆假期前发布的(最高30万! 厦门11个楼盘"放价"优惠, 抢占国庆黄金周!)已经整理出了10+个楼盘的具体打折促销详情。后续还有大部分楼盘也加入"优惠活动"大军，特价房、打折、送家电等花样轮番上演。

　　之所以在国庆期间，楼盘集中大打优惠，业内人士认为：一是，金九银十遇上黄金周是一个难得的营销节点，各大房企自然不会错过;二是，多数开发商在银行严格控制信贷的情况下资金链越来越紧张，需要冲业绩，冲销量回款。

　　但在国庆假期结束后，厦门已有房企开始收回折扣，折扣收回就意味着房屋总价将会有所变动。

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　　单项目成交金额超3亿

　　乐居在走访售楼处发现，各家房企推出的优惠活动，确实会吸引不少购房者来访。购房者表示“国庆假期给了我们货比三家的时间，可以比较各楼盘的优缺点，及时掌握购房信息。”同时，这期间也有部分楼盘在国庆期间取得了亮眼的成绩。

　　比如：位于岛内的中骏天禧，在国庆期间成交26套，成交金额超3亿。

　　中骏天禧位于瑞景片区，周边配套醇熟，已是岛内购物消费、休闲娱乐并存的宜居板块。项目是该片区断供10年后的高端住宅新品，“天字系”也是中骏集团的高端系列产品，适合有高端改善需求的家庭。

　　目前项目均价约70800元/㎡，和板块内新房云顶至尊相比价格较高，与岛内新房均价相当。瑞景板块二手房均价约6.3万/㎡，与二手房均价相比，价格相对较高，但中骏天禧在产品品质、户型设计、社区规划、装修等优势更明显。

　　另外，中骏“天”字系列的楼盘口碑不错，岛内中骏天誉和中骏天宸二手价格居高不下，产品保值性强。以中骏天誉为例，所在板块二手房均价约8.9万/㎡，但天誉的二手房价格却将近16万/㎡，高出区域均价78.4%。中骏天禧作为新房是限价销售的，进入二手市场之后整体的价值会加凸显。

　　位于马銮湾新城的建发湾璟，国庆七天劲销1.5亿。

　　建发湾璟位于马銮湾新城乐活岛，片区汇集了众多优质资源。项目打造的是79-148㎡精装3-4房的高层+洋房+叠加丰富产品线，兼顾刚需及改善型需求，项目1#2#3#清栋在即。

　　目前，建发湾璟均价在41500元/㎡，价格相比周边新房和二手房虽然较高，但是建发厦门以往的项目，二手房价格都会比周边相邻项目高。建发湾璟地段好，周边配套成熟，社区品质高，未来升值空间可期。

　　位于体育会展新城的公元九里，在十一期间，七天劲销8000万。

　　据了解，公元九里在今年首开时，就取得了优异的成绩，在二期开盘后，已狂销共计30亿。在近期，该项目推出的是新品1#楼(建筑面积约)66-89m²2至3房。

　　项目备受追捧的原因，主要得益于以下几方面的原因：

　　一是，周边的大手笔规划，项目位于体育会展新城，周边规划奥体中心+体育会展中心，2023年就将投用，这意味着该片区的配套设施在2023年基本就会兑现。

　　二是，交通便捷，体育会展新城对望五缘湾，是进岛的第一站，有地铁3号线、翔安隧道、翔安大桥可快速进岛，另外项目旁还规划有一所九年一贯制学校。

　　三是，项目由华润+中交联手打造，在户型、精装、品质上有保证。

　　位于翔安南部新城的前海湾也取得了好成绩，国庆劲销约5500万。

　　据了解，前海湾交房在即，客关及物业已提前进场，全面开展工程验收服务工作。目前，项目约155㎡海岸终级墅，少墅加推。

　　保利海西在国庆期间劲销约5亿，燃爆黄金周。

　　另外，纯新盘项目在国庆期间也没有停下营销脚步，比如位于集美新城的联发正荣府，国庆7天累计冻结客户超180组。

　　联发正荣府由正荣地产&国企联发集团联袂打造，位于集美新城核心区，华侨大学集美附属学校正对面。

　　项目前身为6月10日正荣竞得的2021JP01地块，总价15.7亿，楼面价29236.5元/㎡。

　　据了解，项目总建约7.76万㎡，规划3栋高层与3栋洋房，建筑面积约82-118㎡三至四房产品。

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　　纯新盘蓄势待发

　　接下来厦门将有一波纯新盘亮相，岛内外各区都有，高端豪宅刚需改善都涵盖。

　　据了解，位于思明的中海国贸上城营销中心开放在即，规划有建面约110-143㎡3-4房，户型面积段较以往岛内打造的大户型是有所下探的，有意向的购房者可趁营销中心开放去现场了解更多具体信息。

　　位于五缘湾的建发五缘橖月，周边已经汇聚了交通、教育、商业、生态、景观等优质资源，加之一二手价格倒挂，新房一经推出基本就不愁卖，有意向的购房者要盯紧。

　　位于集美新城的正荣中梁天著润宸 、联发正荣府，周边的配套也比较完善，入市之后将补仓集美新城供应;还有位于马銮湾新城的联发正荣臻华府、建发缦玥长滩(明日七大城市展厅正式开放)，预算较充足的可以多加关注。

　　位于翔安南部新城的建发叁里云庐、环东海域的金茂悦云湾 、中海花湾，目前片区正处在火热朝天的规划建设中，两个片区在售新房也较多，项目入市之后，一些刚需购房者将有更多选择。

　　另外，位于厦大附属实验旁的厦门国际社区三期也即将压轴上新。环厦楼盘未来之城6# 77-80 ㎡正三房正在火爆认筹。

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　　展望后市

　　9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

　　厦门方面，在低位供应及突发疫情冲击下，“金九”惨淡收尾，市场陷入低迷。现在第四季度已经悄然拉开进度条，集中供地项目入市在即，在疫情期间积蓄的购买力或将释放。

　　年底冲刺将启，能否扭转局势，厦门楼市仍旧值得期待!