乐居买房讯 在短兵相接的黄金周楼市里，各家房企十八般武艺轮番上阵，十一假期期间，武汉楼市纯新盘大量上新，也开启了花样特色活动，不少项目认购即可参与抽奖，IPONE12、电视机、冰箱、吸尘器等一众实用物品端看花落谁家。此外，多个项目有特价房源限时售卖。

  黄金周都是房企大展拳脚的好时机，也是“金九银十”中楼市最火热的时间段。在过去的黄金周中，武汉楼市也告别了“成色不足”的银九月，热了一把。

  包括融创、武汉城建、中信泰富、卓越、世茂等在内的品牌房企收获颇丰。

  一、热销榜首 融创公园大观

  据悉，国庆七天假期，地处后湖板块的融创公园大观，营销中心累计到访客户高达2162组；7天成交金额5.46亿。

  无疑，融创公园大观已成为武汉后湖区域的一个人气红盘。

  融创公园大观位于汉口三环内主城区后湖片区，也是武汉刚需“四大天王”片区中发展较为领先的片区，环线位置和区域面貌都很不错。项目共规划了19栋26-48层住宅，4栋办公楼、两所幼儿园及部分商业街。

  融创公园大观品质是其主要卖点之一，再加上融创整体口碑和品质感都不错，购房人群以地缘性改善需求为主。

  二、改善型需求旺盛

  十一黄金周热销的项目除了融创公园大观外，还有二七滨江的中信泰富滨江金融城、硚口区的融创一江源、汉阳滨江的卓越大江等项目。

  江岸区二七滨江的中信泰富滨江金融城开盘当天成交106套，去化率50%，成交总金额为7.54亿元，成交均价47000元/㎡（含5000元/平装修）。

  中信泰富滨江金融城此次加推新地块24号地块，本次距上次加推时隔3个多月，备案价格持续大涨，推售产品为141-184㎡三四房产品，兼具功能性和舒适度。

  中信泰富滨江金融城位于江岸区二七沿江商务核心区北片，交通出行便利，周边有解放大道、中山大道、沿江大道等主干道，区域内还规划了二七过江隧道和地铁10号线站点，还可以享受到武汉天地以及江滩公园等配套。

  项目总建面117.3万方，商业74.31万方，住宅38.64万方，规划涵盖6栋保险+总部办公楼、阅江高档住宅及公寓、城市文化中心、大型商业和学校。

  从卓越大江、世茂、融创等项目的官宣海报来看，在十一黄金周期间，各项目也是取得了不错的成绩。

  纵观以上热销楼盘中，不乏改善型楼盘。

  结合乐居小编十一黄金周的现场实探，改善型的购房者，更青睐教育、医疗、地铁等综合配套较好的品牌房企项目。

  在他们看来，这一类的楼盘抗跌保值性强，品质、居住体验感、后期物业服务更有保障。

  三、十六盘推售，去化均值约16%

  据乐居不完全统计，十一黄金周前后武汉共16盘推售，其中江岸区的中信泰富滨江金融城、蔡甸区的三远大爱城和武昌区的武汉城建华瑞长江悦去化情况较好，均在五成以上，另外沌口区的武汉城建悦享湖璟、黄陂区的保亿・未来长江城当日去化在三成以上。

  黄金周期间新盘项目占比约三成。

  其中，武昌滨江的武汉城建·华润长江悦首次开盘，开盘当天成交125套，去化率60%，成交总金额约6.28亿元，本次首推5#超高层115-140㎡三四房，产品总价段与周边项目相比较低，项目面世以来关注度高，首开去化良好。

  沌口中心的武汉城建悦享湖璟首推88-118㎡三房产品，折扣力度较大，置业门槛相对较低，开盘当天成交196套，去化率38%，成交总金额约2.6亿。

  德信时光之宸位于吴家山老城区，首开折扣较大，但当前市场处于下行阶段、且吴家山片区竞争异常激烈，首开入市去化受阻，开盘当天成交22套，去化率7.5%，成交总金额约0.24亿元。

  金银湖区域的东兴华庭首开户型为74-127平两三房，项目前期无蓄客平推入市，开盘当天成交10套，去化率5%，成交总金额约0.11亿元。

  四、优惠延续

  龙湖春江彼岸最高优惠15万

  这个国庆假期，武汉在售楼盘也纷纷开启了打折促销活动，有的甚至打出了“总计优惠38万”广告。小编在国庆假期前统计的《最高省38万！十一黄金周武汉多家房企促销“抢滩”》中也已经整理出了个楼盘的具体打折促销详情。今天，小编又再次和售楼处核实了下，以下楼盘的打折活动还在继续。

  以上具体的折扣优惠以开发商口径为准

  之所以楼盘打折之风盛行，专家认为与开发商自身的实际情况和销售心理有很大的关系：一是多数开发商在银行严格控制信贷的情况下资金链越来越紧张，二是当前的楼市环境使得开发商信心严重不足，多数开发商对楼市未来一两年的预期持悲观态度。

       五、四季度将有205个项目入市

  十一黄金周期间，武汉市房管局发布了《2021年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，预计第四季度将有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件。

  如果黄金周的楼盘没有您满意的，四季度预计还会有205个新盘入市，小编建议您可以关注下。

  1、华润瑞府，汉口滨江国际商务区的单价天花板，拿地楼面价30558元/平，预计十月开盘。

  华润瑞府为二七滨江纯住宅项目，无商业、商务配套承建。同时所处片区有汉口滨江国际商务区这样的大利好规划。规划显示项目套均建面约208平，项目分为A、B、C三个地块开发。共包含9栋高层、超高层住宅。

  汉口滨江国际商务区整体规划定位以总部办公为主、同时集合住宅、教育、商业的超级新区，称得上是武汉版本“陆家嘴”。

  如果预算充足可以考虑。

  2、上坤云启都会位于四新，包含248套商品房及36套公租房，规划了1栋33层住宅、1栋12层办公楼及一栋商业。

  该项目位于四新发展比较早的板块，周边的几个体量较大的项目（如纽宾凯汉CITY国际社区、和昌森林湖）均已交付，居住氛围浓厚，出行方面距离最近的是规划的地铁12号线大概300米，但12号线江北段预计2025年左右才通车。目前出行主要依靠3号线，距离四新大道站约600米。

  3、新洲区城投·东方上府——第四季度规模最大项目，约44.02万方。

  该项目为纯住宅用地，位于新洲区双柳国家航天产业基地，处于规划的新港长江大桥和光谷长江大桥之间。项目为新洲城投开发，国企背景有保障，适合刚需中的刚需和地缘性客户。

  在今年比较受关注的楼盘里，绿城、万科、保利、城投等皆有新品计划四季度入市。

  其中绿城·湖畔雲庐位于汉口市中心，其叠拼业态在区域内十分稀缺，绿城品牌在武汉皆有口碑，较受本地人欢迎，绿城另外一个位于后湖的项目绿城留香园，近期营销中心也即将开放，项目位于6号沿线，周边规划都比较成熟。

  另外，位于二环边的万科公园5号示范区已开放，目前区域内在售新盘较少，主推建面约93-127平带装修房源。

  武昌区的万科东湖堤白也即将入市，最小户型93平起，是300万内置业武昌北较好的选择。

  洪山区的保利城七期综合体新品也即将面，最小建面75平起，毛坯销售，入手门槛较低。