乐居买房讯 9月，三亚楼市预售加紧“放量”，仅9月29日、30日两日就连下5证，新入市房源880套，为“银十”的到来做足了准备，一场房产盛宴跃然纸上。在短兵相接的楼市里，各家房企十八般武艺轮番上阵，在刚刚过去的“国庆长假”大战中，黄金周7天三亚的新房成交共计406套，保利包揽了交易量前三名，其中，交易榜桂冠落入保利浅海时光里楼盘，成交248套，单盘占黄金周新房成交量的61.1%。

  保利项目包揽交易量前三名

  保利浅海时光里、保利崖州湾、保利悦府，交易量排行榜前三名均为保利旗下项目，从区域来看，崖州区的项目便占据了2个，成为当之无愧的三亚置业热门区域。

  保利浅海时光里是保利发展控股在海南自由贸易港重点产业园区——崖州湾科技城内精心打造的商住模式相结合的文旅项目。为崖州湾科技城片区内各高校、企业员工提供休闲娱乐，商务接待的服务中心。项目距离崖州湾海滩约200米的位置，涵盖精品酒店、滨海商业街、低层商业、多层商业、超市影院、文创市集为一体的趣潮文旅小镇。

  项目配套主要有“东厢”保利•智创中心酒店及配套商业，1栋9层高约22500㎡星级度假酒店及2层高约5200㎡会议中心，还有“西厢”海岛大厝•文旅小镇的“三街”清街、市街、首创沙滩主街约7400㎡商业街区，项目北侧的2栋5700㎡商业综合体大型超市、影院、儿童乐园。

  保利浅海时光里备案名三亚保利花园，在三亚市发展和改革委员会官网查询到的最新二期商品住宅备案均价（装修）为16900元/平方米，户型为101-137平方米的3房、4房，价格远低于三亚市区25000-30000元/平方米的新房价格，丰富的配套，保利品牌的保障，高性价比的产品，为项目赢得了人气。“高频的客户来访离不开前期的蓄客有力，离不开保利强大的老业主基数及其对保利品牌的认可，也体现了保利具备的优秀的营销能力。”项目负责人这样总结了项目热销的原因。

  保利崖州湾位于三亚市崖州区政府斜对面，将规划为三亚崖州区的百万平米养生大盘。项目总占地410亩，总建筑面积110万平米，分三期开发，占地172亩，总建面48.7万方。一期由16栋高层、1栋写字楼、5万㎡商业和9栋别墅组成；二期，将建造47亩(31300㎡)的生态公园；三期将建造1家超5星级酒店，是一个集高端养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体，目前保利崖州湾商办写字楼在售，住宅预计年底11月或者12月开盘。

  成交榜第3名的保利悦府位于吉阳区荔枝沟片区，较崖州区项目更具地段优势，可以享受解放路商圈、三亚火车站商圈、迎宾路商圈、荔枝沟商圈多个商圈的便利配套，购物广场、步行街、星级酒店、商业广场、写字楼等，项目总用地面积96720.8平方米，项目建13栋25-27层住宅楼、2栋1-2层配套商业楼、1栋1层开闭所、1栋3层幼儿园及整体2层地下室组成，总建筑面积为450912.67平方米。目前均价33000元/㎡，在售户型有101-127㎡三房，项目目前剩余100多套房源，售完无加推。

  从以上的热销楼盘，小编发现了一个现象，品牌楼盘依旧当道，三亚作为旅游度假城市，除去本地刚需置业，岛外客户占据了很大比重，来到不熟悉的城市置业，品牌楼盘是让人更放心的存在。

  黄金周案场活动、优惠促销多维营销

  这个国庆假期，在售楼盘也纷纷开启了打折促销活动，更多的则是举行了花样繁多且颇具看点的案场活动，如现场砸金蛋、抽金砖、插花茶艺、汉服体验、智慧讲坛等独具特色的活动，更有甚者，富力湾项目还推出了直升飞机空中看房体验的活动，多花样活动、多力度的优惠，以此来吸引客源、增添人气。

  小编在国庆假期前发的《十一黄金周多盘促销，多重壕礼嗨翻国庆》（预告稿）中也已经整理出了个楼盘的具体打折促销详情。今天，小编又再次和售楼处核实了下，大部分项目特惠仅针对国庆七天，只有少部分项目，如龙栖海岸的特价房源活动还在继续，将持续到10月10日，实得单价约12500-16439元/平方米，有意向的购房者可以抓紧这最几天的购房时机。

  多盘将入市 “稀缺”类小户型或大受青睐

  如果黄金周的楼盘没有您满意的，四季度预计还会有多个盘入市，是9月在三亚市发展和改革委员会官网公布了商品房销售价格备案信息的项目，四季度是三亚楼市旺季，已申请备案的项目，相信后续拿证后，不日将会推出。以下是为您列出的9月底新拿证、或已申请备案的项目，小编建议您可以提前关注下。

  一、东岸蓝湾项目一期2#住宅楼，9月30日拿证，预售套数92套，备案均价（装修）28600元/平方米，102平方米三房两厅、124平方米四房两厅户型。项目位于三亚市吉阳区荔枝路与抱坡路交汇东南侧，总占地约31000平米，总建面约110000平米，采用新古典建筑风格，社区拥有近千平米天沐泳池、羽毛球场、篮球场、儿童娱乐区、休闲广场等。小区内设智能化安防系统，户户智能家居：电梯智控、智能空调、智能窗帘、智能灯光。

  二、悦菩提二期1#、6#住宅楼，9月29日拿证，预售套数635套，备案均价（毛坯）：24200元/平方米，59-80平方米，一房一厅、两房两厅户型。悦菩提项目位于三亚市吉阳区南新农场师部农场路333号，总占地302亩，建筑面积63万平方米，绿化率40%，容积率2.5，由23栋楼组成，共分为4期开发。目前三亚在售新房多为百平以上的大户型，悦菩提此次新获得预售的1、6#楼，59-80平方米的中小户型，在市场中来说较为“稀缺”，相信会受到不少想选购小户型购房者的青睐。

  已公布备案价格的项目类推荐：

  三亚亚沙村，位于三亚市吉阳区抱坡村路，项目西区5-（1#-5#）、6-(1#-4#)、7-（1#-2#）楼的商品房销售价格已予以备案，备案均价：住宅（装修）31800元/平方米，商业（毛坯）60532元/平方米，住宅103平方米两房两厅-225平方米四房两厅，商业35平方米开间-466平方米开间（复式）。亚沙村是三亚国际体育产业园的首期项目，是融合运动健康、生态智慧、未来生活方式、商业消费等一体的全功能未来体育乐活城。

  关于四季度新房市场交易情况，有业内人士预测，由于近期三亚安居房预申报消息的公布，短期可能会对新房市场交易产生影响。安居房项目销售均价分布在9500-17200元/平方米之间，并且可以按揭购买安居房，远低于市场类商品房约25000-30000元/平方米的价格，惠利本地居民，四季度市场类商品房的本地刚需客户占比预计将降至新低，而岛外购房者因限购、落户、社保等一系列的限制，购房手续等的办理时间较长，接下来四季度虽为三亚楼市传统旺季，但交易量暴涨恐难现，将会持续呈现平稳运行的态势。