乐居佛山 吴壁生 拿地不到一个月，鹏瑞禅城奇槎新盘有动静了，备案名鹏瑞三龙湾壹号广场！

  日前，乐居从禅城区网站获悉，鹏瑞三龙湾壹号广场项目接连发起建设用地规划许可、建设工程规划两则批前公示，意见反馈时间都截止10月9日。

公告截图

  乐居获悉，首次报建12座商业，最高为5层，呈现梯级的高度，不排除先打造为售楼部的可能性。另据知情人士向乐居透露，本项目最快有望明年5月亮相，住宅具体信息待定，至于价格嘛，头排望河产品会拉开明显价差。

首次报建商业部分

  回顾9月15日，佛山瑞盛科技发展有限公司，即鹏瑞地产全资子公司以总价517821万元斩获禅城奇槎超9.3万方商住地，折合楼面价约9194元/㎡，该项目未来预计总投资超百亿。【拿地详情】

项目地块航拍资料图

  据此前拿地信息，本地块规划商业占比51%，带设计方案方式出让，须引入区域总部企业，打造220米+双子塔地标！若按住宅面积49%比例计算，计容总建面约27.6万㎡，再按不高于1084套来计算，住宅套均面积达254㎡，或将全部打造为大平层产品。

项目地块航拍资料图

  本项目地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧，魁奇路以南，三面临东平水道，景观资源相对优越，而目前片区在售新盘不多，仅龙光天境等楼盘，洋房整体均价约3-4.2万㎡。

  根据出让文件显示，地块规划净用地面积为93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。

  乐居翻阅资料得知，目前鹏瑞已于顺德大良布局下了鹏瑞皓玥湾一个项目，主打大平层产品，并和金科、合景合作开发有龙江龙悦江山项目。同时，鹏瑞也已积极布局佛山旧改，现已入选大沥瓜步汛旧村改造前期候选服务机构，并有多个旧改项目积极介入中。

  编辑：乐居七表哥 审校：C小姐