乐居买房讯（编辑天水间）在上海，手持1000到1500万预算，究竟到底可以买到哪些项目？今天，乐居小编吐血整理了一份沪上千万总价新房未来供应情况的指南，相信能够帮助到大家。（楼盘列表请见附件一）

  目前，沪上预算总价1000-1500万总价的新房共37个。

1000-1500万总价新房环线分布图

  从图中我们可以看到，该预算范围内的项目大多位于在内环内、内中环区域。由于大部分项目还未入市，未来供应充足。供应方面，结合前四期集中拿证情况来看，内环、中内环新房释放量有限，在未来较长一段时间内不会断供，对于时间并不紧迫的购房者来说，可以选择观望，等待心仪的项目入市。

  中外环区域目前仅剩孤零零的汇成南街里还在等待预售证。至于剩下已经认购完的项目，融信旭辉世纪古美已经触发积分摇号，捡漏到心仪房源可能性较低。

  外郊环的范围内，1千万的预算已经可以买到别墅了。像唐镇、赵巷的别墅相比市区的新房来看，居住舒适感会更好。不过生活是不是方便，周边学校整体的教育水平好不好也会是困扰这批购房者的问题。

  从数据中我们可以发现，北上海的虹口构成了内环内区域的房源供应主力，新房总数达到了6个之多；内中环区域，浦东前滩预计有6盘入市。

1000-1500万总价新房区域分布图

  量多、集中的供应会带来更多的上车机会的同时，选哪里则成为“选择恐惧症”患者的噩梦。那么，作为购房者的我们究竟应该如何选择？

  据统计，全市范围内浦东新区1000-1500万总价的新房供应居首，达11个项目；传统市区经10个月的释放，未来新房供应主力集中到了北部区域。虹口以6个项目的供应总量占据第2位；杨浦、徐汇凭借4个项目的供应总量占据第3位。

  那么，上车北外滩、前滩的机会究竟有多大呢？就我们来回顾一下前四期积分摇号触发积分的情况。

前三批市区新房集中拿证触发积分参考图

  有数据统计显示，今年前三批集中拿证、入市的新房入围分数均达到了70分以上。其中，黄浦更是夸张地凭借112.8分高分成为了置业“难”区。也就是说，即使是上海本地首套家庭，没有长时间缴纳社保的购房者上车机会不大。

第四批集中拿证入围比例调整图

  后来，就在第四批新房集中拿证后不久，8月27日的《公示》对项目入围比例进行了调整，入围比例调整至1.3-2.5。新政降低了市区新房项目的入围门槛，使原来“圈外”购房者有了上车机会。

市区第四批集中拿证新房触发积分摇号情况一览

  从结果来看，新政降低了市区项目的入围门槛，愚源名邸也因为新规则的实施没有触发积分摇号。也就是说，不满足上海首套家庭条件的购房者也可能有机会买到市区新房了。

  那么，在同样房源供应充足的虹口北外滩与浦东前滩之间，究竟应该如何选择呢？上文中，我们曾经提到北上海内中环区域预计有8个预算1000-1500万间的新房项目。结合区域分布情况来看，其中6盘位于虹口北外滩板块，大多位于四平路以南区域。

太阳宫实景图

  虹口区作为上海老市区的组成部分生活配套资源成熟。内环内除了拥有四川北路商业街外，还有第一人民医院、上海市中西医结合医院（俗称虹中心）共2所三甲医院覆盖。另外，公办里面知名度比较高的三中心、四中心以及五中心小学以及华初、复兴中学均座落于此，除了出行、生活便利外，区域内优质的教育资源也比较丰富。

虹口内环区域发展示意图

  长远来看，历经瑞虹新城改造、虹口足球场改造、四川北路沿线商业改造后，虹口内环如今迎来了北外滩规划。随着相关拆迁工作的推进，480米、380米、300米高地标建筑在内的17栋摩天大楼建设规划落地，区域内产业布局明确，未来发展可期。

  瑞虹新城瑧庭是虹口区的旧改大城，自1996年开始开发到今年9月26日星星塘、月亮湾、太阳宫全部投入运营，区域内已经建成了成熟的商业。未来，太阳宫南侧还将建造办公楼导入产业。瑞虹新城瑧庭作为瑞虹新城的十期交房后，业主能够直接享受到社区商业、靠近10号线邮电新村站的便利。但由于项目西侧靠近车流量较大的主干道四平路，准备置业社区各楼栋西侧低楼层的购房者需要注意隔音问题。

  祥生蝶恋花位于四平路的西侧，距离虹口足球场不足1公里，周边城市界面比较老旧，但配套成熟。项目南侧从西往东有民办新复兴初级中学、虹口区第三中心小学、鲁迅初级中学、民办华师大第一附属初中。其中，民办新复兴初级中学、虹口区第三中心小、民办华师大第一附属初中均是虹口区内知名度较高的学校。

  弘久新弘北外滩位于长阳路、大连路交界处，东侧与杨浦区仅一街之隔，出家门就能享受到4号线、12号线双轨通勤便利，虹口区中心医院带来的就医便利。不过北侧靠近主干道长阳路，东侧靠近主干道大连路，南侧霍山路的夜市可能会为业主带来比较喧嚣的居住环境。不过位置上来看，弘久新弘北外滩确实也是目前虹口项目中较靠近北外滩滨江区域的项目。

  另一个预算1000-1500万的新房项目供应集中地就是浦东新区的前滩板块。据统计，该板块内未开盘的新房项目数量达到8个，主要集中在前滩九宫格以外的区域。

前滩区域实景图

  浦东前滩拥有崭新的城市界面。除了拥有已经成8、6、11号线，未来预计还将有19号线入驻出行便利。另外生活配套方面，前滩还打造了零售，办公，酒店，居住等多项功能于一体的综合发展项目，太古里，内部拥有众多奢侈品牌零售店入驻。另外，前滩还引进了私立三级医院，莱佛士医院以及九年一贯制的华师大二附中前滩学校、惠灵顿外籍人员子女学校，配套品质整体较高。

前滩千万预算新房分布图

  凭借规整的城市界面、便利的通勤以及成熟的配套、产业规划，位于内中环的前滩置业方面相比老市区拥有更强的竞争力。不过，区域内高端配套的入驻也会提升区域内居住者的整体消费层级，带来生活花费的提升。

  东方惠雅东侧靠近企业天地，出行、生活便利性较好。该盘未来预计会供应约76-99平户型，整体房源面积段偏小。特别是户型方面，该盘的76平2室、94平3室户型均有动静分离，户型也比较方正，能带来不错的居住体验。

  晶鸿名邸未来预计推出有约94、99、125、155平3-4房户型。结合房源面积段来看，该盘拥有板块内稀缺的大面积户型，对于追求居住舒适度的中高端客群来说是很好的选择。

  浦江壹号位于前滩九宫格范围内。随着区域内三湘印象名邸、格力浦江海德、尚峰名邸等盘售完，区域内新房房源开始逐渐紧缺。结合面积段来看，小面积有板块内稀缺的54平小户型，大面积有同样板块内稀缺的220平大户型。对于看好前滩区域发展的投资型购房者、追求居住舒适感的中高端置业群体来说均是不错的选择。

  附件一：沪上1000-1500万预算新房一览