乐居买房讯 十一“黄金周”来临，北京众多重磅项目悉数登场，购房人一年中最佳的置业时机如约而至。

  截至9月末，北京首批集中供应的30个新房项目基本亮相完毕（仅剩天时汤山昌平地块、雅居乐门头沟地块暂未公布案名）。9月北京众多新盘取证入市，购房者有了更多选择。

  对于大多数人来说，购房毕竟是人生的硬性指标之一；相比于所谓的购房“最佳时间”“窗口期”，大家更多考虑的是，如何在相对复杂的市场环境下，精准购得价格理想、品质过硬且交房有保障的好房子。

  十一期间，乐居买房联合天猫好房推出「置业最前线——城市十一黄金周购房指南」，以专家挑好房、直播看好房为主要脉络，通过黄金周楼盘日历、案场最新动态直击、专业深度楼盘评测、精准匹配云主题导购和全国大区直播荐房等形式，为购房者传递楼市最新信息、解读置业热点区域，并推荐真正值得入手的优选好房。

  另外，乐居还精心准备了由购房者画像数据分析、整合得来的云主题导购场景，本篇以低首付、低总价项目为主，供刚需刚改客群置业参考。

  二批供地在即刚需置业路在何方？

  北京二批集中供地在即，从地块对应的销售指导价来看，挂牌出让的42宗地块中（刨除招标公产房），有15宗地块未来房屋销售指导价在5万/㎡以内，其余价格集中在8万/㎡甚至更高。

  不仅如此，这15宗地块中还有5宗限制了“套内7090”，建成后户型大部分将从100㎡起步，小户型产品项目数量进一步缩小，加之限竞房已走入尾声。可以说，刚需在北京的选择越来越少了。那么想要安家的北漂们就无房可选了吗？小编为您筛选出这些首付在150万以下的新房，您不妨考虑一下。

  金茂北京国际社区

  青年社区首付60万起

  北京国际社区位于顺义北小营，是个专为年轻人打造的社区，自驾1.5小时可达望京、国贸等商圈。项目占地面积约14.2万㎡，共计规划38栋楼，共3881户，是个大体量社区。另外社区内部配套丰富，楼下便是约5000㎡的商业街、1.3万㎡体育公园以及1000㎡共享空间。

  日前，北京国际社区新房加推，主力户型涵盖50㎡一居、60-65㎡两居及89㎡三居产品，总价约175万起，首付60万左右即可上车。据悉，项目还开放了一居的实楼样板间，整体非常精致，感兴趣的话可以实地去看看。

  住总如院

  低密住区首付约103万起

  作为为数不多的限竞房产品，住总如院与周边新房形成了价格倒挂，适合刚需及刚改客群上车。住总如院容积率为1.05，属于低密社区。

  户型方面涵盖98-115㎡洋房、200-310㎡叠拼及400-450㎡合院三种类型，满足不同家庭所需。以3.11万/㎡的销售均价计算，98㎡户型总价约295万，首付约103万。目前住总如院所在板块已划入“大亦庄”范围，加之临空经济利好，未来发展前景更优。

  阳光城·溪山悦

  生态洋房首付约91万起

  不只北京南城，北部也有这样一个低密、生态住区——阳光城·溪山悦。阳光城溪山悦所在的密云区位于北京东北部，属于远郊区，虽然距离市区较远，但是在自然环境上是其他区域不能相比的。如今京沈高铁也已通车，从朝阳区酒仙桥附近的星火站，仅需半小时即可到密云站。

  阳光城溪山悦是一个纯粹的低密社区，82-100㎡洋房总价170万/套起；230-300㎡合院总价400万/套起；140-150㎡叠拼，总价260万/套起，是北京别墅市场的价值高地，价格洼地，刚需容易“上车”。

  亦庄橡树湾

  双央企精制 首付约129万起

  “橡树”系首次落子城北海淀，如今区域发展纯熟。带着丰富的经验，华润再携“橡树”系产品落子城南亦庄，为高新人才聚集地带来全新的居住体验。

  去年10月亦庄橡树湾首次推出便收获了众多购房人的关注，开盘当天选房340套、成交金额超12亿。如今亦庄橡树湾已经接近尾声。据悉，目前仅剩92㎡三居、140㎡四居在售，以其4.3万/㎡的均价计算，其92㎡三居首付约在158万。这里画个重点，十一期间，亦庄橡树湾推出部分特价房源，折算下来约合4万/㎡，首付可以控制在130万左右。

  中建·京西印玥

  良乡核心区首付约117万起

  提到房山，有一个红盘不得不提，那就是中建·京西印玥。它抓住了纯洋房低密社区的“空白”，成功冲顶该区域1-8月新盘成交榜榜首。

  项目位于房山良乡板块，靠近老城区。周边配套相对完善，3公里范围内分布着奥特莱斯旗舰店、京投港、长阳半岛广场、绿地缤纷城等商业中心。目前京西印玥售价约4.6万/㎡，以建面73㎡两居计算，总价约在335万，首付约117万，更适合本地刚需或改善家庭。

  虽然当前北京市场大面积、高总价新盘越来越多，但刚需也并非选不到小户型了。例如绿城沁园、北京城建·天坛府等项目，均做出了55㎡或60左右一居。更为重要的还是要综合自己的经济能力以及居住需求进行选择。

  如果您还有哪些其他想了解的新盘，可以关注“直播看好房”，10月2日至7日，六场直播覆盖全国主要区域，行业专家和资深置业顾问轮番登场，详解购房经验，阐述楼盘亮点，足不出户也能便捷挑选适合自己的楼盘。