编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对青岛新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击青岛最真实的楼市情况。

  随着“金九”势头的回暖，已让不少开发商准备在“银十”大展身手，十一黄金周期间不少楼盘或新开盘或老盘新推，场场优惠爆你眼。乐居全国22城区域探盘大行动，今天，小编带你走进青岛主城——崂山区。

       崂山作为青岛主城之一，西邻青岛市市南区、市北区，西北邻李沧区，北接青岛市城阳区和即墨区。2020年，是崂山区发展进程中极不平凡的一年。面对严峻复杂的国内外形势和紧迫繁重的改革发展任务，特别是突袭而至的新冠肺炎疫情，全区生产总值886.42亿元，按可比价格计算，增长5.5%，是青岛市唯一一家实现正增长的区市。全年四个季度地区生产总值均实现正增长，保持住了发展定力和增长韧性。

  从2019年楼市动荡期间开始，崂山区楼市就一直保持稳扎稳打的状态。目前来看，崂山楼市已经成为青岛高端市场的主阵地，这里新房价格稳中有升，档次不断提高。同时，全国知名豪宅IP也是选择落址崂山。从海景高层到低密洋房，甚至联排别墅，全部都是走高端路线。

崂山区10月推新情况

       据乐居不完全统计，10月崂山区将有5盘推新，其中，海信新盘海信璞悦和海尚府项目为纯新盘首开，海信璞悦计划推出118-175㎡小高层户型，改善为主，带装修交付；海尚府项目计划10月推出7/9#两栋高层。另外，老牌项目海尔产城创奥园翡翠云城和中联依山伴城计划推新，位于市北/崂山交界的大云谷崂山金茂府项目也计划在10月推出二期……

       海信璞悦

       崂山区纯新盘海信璞悦十一黄金周时期，售楼处上演花样玩法，星巴克咖啡杯、宜家好物、甜品美食等，项目即将开盘，目前已开启了意向登记。项目以17-25层小高层/高层为主，户型建面为118-175㎡，装修交付。目前，售楼处已开放，主题样板间同步释放。

项目效果图

       该项目位于崂山区深圳路西、科苑纬二路北，距地铁2号线仅有400米。规划总建面110892.91㎡，住宅建面77717.03㎡（含1.18万㎡人才住房），配套建面1141㎡，建筑密度19%，绿地率30.5%，容积率3.0。周边临近金狮广场、金鼎广场、宜家等商业综合体，餐饮娱乐一应俱全；南接张村河公园，北临象耳山公园，可与自然近距离接触。

       海尔产城创奥园·翡翠云城

项目效果图

       海尔产城创奥园.翡翠云城位于国际海洋都会青岛，规划总建面约50万㎡，涵盖高端科技住宅、精品公寓、现代办公、SHOPPING购物中心、名校教育等丰富业态。项目择址崂山区主动脉松岭路，青岛海洋大学对面，3山1园环抱(西依花椒山，东临五子顶、南靠围子岭、北近世博园)，尽享崂山生态绿地，新加坡童心幼儿园、新世纪小学、青岛二中、海洋大学等青岛全龄学府环绕，真正的贵胄文脉。

       海尚府

项目效果图

       海尚府项目推迟至10月份入市，为纯新盘首开，推出高层楼座为7和9号楼，均价预计40000元/㎡，装修交付。目前样板间开放中，有意向购房者可前去参观。

       中联依山伴城

项目效果图

       中联依山伴城作为崂山最后的刚需，目前打出首付60万起， 置业门槛较低，项目邻近地铁M4号线崂山科技城站，加上张村河沿线景观开始改造及道路拓宽等，环境不断提升。

       大云谷·金茂府|悦府

项目效果图

       作为崂山/市北的“成交担当”，大云谷·金茂府|悦府项目一直以来都是改善群体竞相追逐的对象。连续两月入围青岛楼市成交TOP榜单前五，可见该项目的火热程度。如今，大云谷·金茂府|悦府趁热加推，预计10月将推出二期，1-4#小高层和高层，届时将会带来新一波的“金茂热”。

       崂山壹号院

       十一黄金周期间，开发商为了吸引更多的购房者，纷纷加大了折扣力度。其中，位于青岛主城核心区的崂山壹号院，最吸引人的是认筹20万抵50万活动。据悉，国庆期间，崂山壹号院推出150㎡十层电梯洋房，认购交20万，可享受购房款抵50万，额外还可享一个点的折扣。

  崂山壹号院座落在崂山区，位置闹中取静

  目前，150㎡电梯洋房均价在48600元/㎡，综合国庆优惠，可以把价格拉到46113元/㎡，这个价格基本与一期持平，作为多层洋房来说，可谓诚意十足。

  崂山壹号院售楼处

  据现场了解，小编10月1日在售楼处里看到有6组左右的客户在看房。项目销售经理表示，崂山壹号院国庆前一天大概有30到40组客户，今天看房人数和节前差不多，基本维持在开盘以来的平均水平。

  他表示：“由于楼盘位置座落在主城区，属于稀缺房源，再加上开盘优惠力度大，所以在短短一周内就储备了不少意向人群，预计成交周期会比以往更短。月底，崂山壹号院还将加推小高层188㎡户型，在周边缺乏竞品的情况下，相信会吸引更多的改善型置业者。”

  前排左一为开售的150平电梯洋房

  小伙伴们，十一黄金周还没有结束，你还关注哪些板块？期待哪些楼盘？乐居将为购房者点评分析热点区域和板块，想买房的可不要错过哦！