编者按：国庆黄金周是年内最后的长假，也是看房、购房的好时机。假期里，购房者有充足的时间实地踩盘，能更充分地了解、权衡、对比项目，置业逻辑也更为成熟。因此，只有看得见、摸得着的实惠，才能撬动购买意向。

  乐居云南在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  8月以来，昆明多个楼盘密集启动了特价促销活动，有些楼盘打折的幅度还比较大。加之原本房价较高的环滇池区域受政策影响，销售和备案停止，部分高价新盘去化不及预期，市场上缺乏高价房源供应，成交量下滑，拖累大盘下行，导致住宅整体成交均价跌破1.4万元/㎡，达到年内最低点。

  对于购房者而言，年内最低的成交均价，意味着最好的抄底时机。

  面对即将到来的黄金周，许多楼盘都给出了专属优惠，在家国同庆的氛围中，争取着皆大欢喜的成绩。

  一、60多个项目掀起钜惠风暴  最高优惠60万元/套 

  据乐居云南不完全统计，昆明楼市近60个项目发布了黄金周优惠信息，堪称历年之最。

  优惠政策方面，既有碧桂园云南区域、招商蛇口云南公司、海伦堡云贵区域旗下多项目的“兵团作战”，也有世茂璀璨臻樾接近周边楼面价的超低单价、泰玺荷樾指定房源最高优惠42万元的“单兵突破”。

  其中，碧桂园云南区域在近日启动了“金喜成团战”活动，碧桂园·御龙半山、碧桂园·春城映象、碧桂园·北城映象大观、碧桂园·云南映象、隆盛府、碧桂园东园、碧桂园龙腾世家、碧桂园·天樾、碧桂园公园里、碧桂园悦澜山十盘联动，推出5重硬核好礼。

  一重好礼：千人成团额外享98折扣，团购的第66位 666位还将获得神秘大奖；二重好礼：指定房源最高送6.6万品质家居；三重好礼：天猫9.9元最高抵扣3万元；四重好礼：指定房源买房送车位券；五重好礼：老带新成交最高3+3物业费；额外98折外，还有指定房源有送家居、车位券、物业费的优惠。

  10个项目覆盖昆明、昭通、曲靖三个置业热点城市，产品涵盖高层、小高层、洋房等多种物业类型，面积段从78㎡-290㎡，跨越多种产品区间，能满足购房者的多元置业需求。

部分项目优惠海报

  同时，还更多项目不约而同打出了“黄金周X重礼”的标语。到访礼、成交礼、推荐礼、老带新送物业费、买房送车位券、认购砸金蛋成为了“标配”。而最近发售的iPhone13也出现在了许多项目的礼品清单中。

  另外，俊发·彩云城、俊发·观云海、阳光城·文澜东方、大华·公园天下、华润中心、云和中心、金茂国际新城等十余个项目推出了黄金周特惠房源。

部分项目优惠海报

  值得一提的是，华润中心推出了20套臻装大平层限时秒杀活动，前20名购房客户享最高60万/套置业优惠。项目认购住宅即享4万车位补贴，成交即享家电大礼包，老带新全民营销福利最高奖金5万/套。

  总体而言，今年国庆期间昆明楼市优惠项目多、覆盖广、力度大、产品类型多样。为了冲刺年内为数不多的黄金销售期，房企们真的很拼了。

  二、年内最后的购房时机 最好的购房时机

  下半年以来，昆明多个楼盘集体开启了打折促销模式，从超高折扣到特价房，再到主城9字头洋房，一次次刷新着购房者对于房价的期望和判断。

“金九”部分项目涨价海报

  但甫一进入“金九”，市场风云突变，从“跌跌不休”180°转向，开启了“涨声四起”的节奏。

  近期，为了赶上黄金周节点，许多新楼盘制定了相应的销售计划，准备抢跑入市，其中不乏一些高价盘。艺城·春城玖號、中国铁建·西派城樾、俊发逸凌峰、朝朝暮暮、龙江金茂府、信达万科京江隐翠、美的·北京路9號等新楼盘的单价都在2万以上。

昆明高价（单价两万元以上）项目越来越多了

  高价项目越来越多，昆明房价整体回归1.5万元大关只是时间问题。黄金周期间大规模的优惠促销，不失为出手的好时机。

  更者，今年10月，联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会（COP15）将在昆明召开。99世博会后，又一个国际性盛会落地，将成为春城形象的展示窗口，对于经济发展、城市建设有着重要的意义。

COP15召开在即

  无论是99昆明世博会还是在杭州举办的G20峰会，无一不是借助国际性大会带来的历史机遇，城市加速腾飞的最好例证，伴随而来的，是楼市扶摇直上。

  因此，这个黄金周可能是年内最后的购房时机，也是最好的购房时机。

  9月15日，云南省住建厅发布《关于公开征求云南省“十四五”住房和房地产业发展规划意见的结果》，其中提到，房价不能暴涨暴跌等意见已被采纳。

  有调控政策托底，未来房价将大概率维持平稳态势，对购房者来说，相当于吃下了“定心丸”。

  而在钜惠风暴过后之后，回归正常售价、通过品质取胜，将成为更多房企的选择。选择品质楼盘就显得格外重要。

  三、热门楼盘推荐

  据了解，“十一”期间昆明所有售楼处都会“开门迎客”。众多项目中，比较推荐的项目是俊发·观云海。

  俊发·观云海以双板楼拼接创新形式规划，楼间距开阔达到35-45米，充分考量通风、隔音及生活隐私问题。同时从科学采光性出发，打造明厨、明卫、明厅、明卧的全明室内空间，让建筑主动适应居住者。

俊发·观云海87㎡户型

  项目主推的建面约87㎡房源为三室两厅设计，是少有的低于一百平能做到动静分区的户型。室内是两面开窗设计，空气流通性非常好，而且保证了明厨，另外主卧做到了大飘窗的设计，增加了更多的使用面积。

  87平米做3房，紧凑实用，利用率高，设计也很贴心，还是精装房，总价也相对低，对于刚需人群来说，是个不错的选择。

  俊发·观云海项目周边有地铁和大型商圈，生活配套和教育配套都相对来说比较成熟。

俊发·观云海区位图

  交通方面，目前昆明地铁1/2/4号线位于观云海旁边。1号线向北联通地铁2号线，直达北部客运站。4号线螺蛳湾站及螺蛳湾北站在项目设有两个站点。

  除地铁以外，项目正对面是南部汽车客运站，是昆明最大的一个客运枢纽中心，也是唯一一个国际班车停靠点。

  教育方面，俊发·观云海引进西南排名第一的西南大学官渡实验学校和昆明市市一幼等优质教育资源。其中西南大学官渡实验学校坐落于观云海云漫里组团旁，设置了高中27个班，初中36个班，小学36个班，现已正式开学；昆明市第一幼儿园位于观云海云欣苑的南侧，紧邻云中苑组团，开设24个班。

  商业方面，目前螺蛳湾国际商贸城已涵盖家纺、药材、电器、建材、酒店等业态，以及餐饮、娱乐、便利购物等业态。

  四、购房小贴士 明确买房具体目标

  房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。 

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。 

  其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。

  今年黄金周期间，乐居云南将实地探访热门置业区域和畅销楼盘，实时发布最新优惠信息和产品动态，为大家在置业路上“排雷”，敬请期待！