编者按：国庆“黄金周”历来是楼市成交的重要节点，但在楼市限价、银行信贷缩紧、疫情反复等一系列的背景下，开发商、购房者对哈尔滨新房市场有着怎样的期待？传统的国庆“黄金周”是否还名副其实？

  乐居哈尔滨在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，直击哈尔滨最真实的楼市现状。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  乐居买房讯 因哈尔滨9月中旬再受疫情波及，主城6区现已有超50余个小区封闭管理。

  根据同策同程营销机构提供9月第4周成交数据发现，哈尔滨主城6区共供应769套商品房，成交915套，成交均价7646元/㎡，现阶段哈尔滨楼市整体呈现量价双降态势，疫情再度成为哈尔滨房地产市场的降温剂。

  据乐居哈尔滨统计，国庆“黄金周”期间，哈尔滨暂无新盘入市，但全城127个楼盘售楼处均正常开放，其中32个楼盘推出置业赠礼、特价房、天猫好房一元秒杀等优惠活动。

  国庆，一个本该热热闹闹的“黄金周”，却因为疫情反复的影响，让整座城市再度陷入“冷静期”。目前哈尔滨楼市现状并不乐观，金九“不金”已成定局，但为冲刺“银十”，哈尔滨各大楼盘售楼处黄金周不打样，各项优惠活动依旧如火如荼的推进着，房企积极蓄客、加紧去化，银十成色尚不可知。

  有买房需求的朋友，根据防疫管控要求，在做好个人防护的前提下，可以去售楼处看看了~~~

主力区域由松北新区转向香坊

香坊成新晋“热门成交版块”

  据乐居哈尔滨统计，哈尔滨主城6区在售的127个新盘售楼处，“十一”期间全部正常开放，从新盘区域分布角度来看“松北新区”无疑是哈尔滨主城6区的供应主力。而根据近几周成交数据显示，香坊区凭借低价刚需产品不断入市加推，一跃成为哈尔滨新晋“热门成交版块”。

  从参考均价上看，哈尔滨道里区与南岗区偏改善型置业，参考均价突破1.4万元/平，而其余4区则以刚需为主，参考均价每平稳定在万元左右。

  以在售新盘数量最多的区域松北新区为例，据乐居哈尔滨统计，松北新区在售新盘共计50个，占比哈尔滨主城6区在售新盘总数近半成。

  松北新区作为哈尔滨“后起之秀”的代表，凭借“五区叠加”的区位优势，迎来了道桥、医院、教育、商业等多资源入驻，万科、绿地、融创、华润等品牌房企也纷纷入驻，新区发展格局不断升级变化。

  随着哈尔滨地铁2号线的正式开通，地铁2号线与智轨1号线及周边多条公交线路将实现无缝换乘，哈尔滨新区也形成了“地铁+智轨+公交”的多维立体交通网。加之在多重利好政策的加持下，拥有畅达交通的松北新区让哈尔滨置业群体有了更好的选择。

  而作为成交最多的区域，香坊区的优势则更加明显。

  香坊区作为发展哈尔滨市开埠之地，有着悠久的发展历史，区域内在建有地铁1号线、地铁3号线，形成双地铁和公滨路、红旗大街等主干快速路编织起交通网络。

  近年，随着香坊产业的不断优化，配套也逐步成熟，区域内不断迎来恒大、融创、万科、万科等品牌房企新建楼盘入驻，且价格普遍倾向于刚需，颇具竞争力的房价水平吸引了不少哈尔滨购房者前来置业。

32盘大打花式“促销战”

一口价、直降房款拉抢客源

  目前，针对房地产企业的融资政策正在收紧，销售资金回笼是房企保障现金流的重要方式。“十一”长假即将到来，哈尔滨楼市多个楼盘也在紧张而有序的“备战”。小编整理了一些国庆假期期间有优惠促销活动的的楼盘详细信息，如下：

  如此大的优惠力度，利好购房者！

  这个假期，哈尔滨多个楼盘推出了特价房源、购房立减10万元、买房送礼等种种优惠促销活动，吸引置业者的到来。
其中爱达·壹号、宝宇·旭辉 天邑珑湾、金地·风华雅筑、绿地东北亚国博城、南益松江春晓、万科金域悦府、西湖·松江印月、珍宝岛·健康城等楼盘推出特价房优惠，另外珍宝岛·健康城可享限时特价房，更有6重好礼钜惠；

  保利·天悦二期、华润置地崑崙御Ⅱ期融创四季宸阅、万科智慧未来城、新松·璟荟祥府项目参与天猫好房1元秒杀1平方活动；

  中海时代名邸项目，购精装修住宅，享立减10万优惠；

  绿地东北亚国博城限时特惠房源、成交送6万装修基金等7重优惠……

金九“不金” 银十优惠上线

哈尔滨黄金周楼市是否可期？

  熟悉哈尔滨楼市的网友都清楚，2021年以来，哈尔滨房价整体走势趋于平稳，始终稳定在10000-11000元/㎡之间，各区域成交均价的价差较小，无明显价格梯队，整体呈扁平化特征，涨跌均并不十分明显。

  “金九”历来被认为是传统旺季，楼市一年的高光时刻，房企也对这个节点充满期待。但据同策同程营销机构数据显示，8月30日-9月26日，哈尔滨主城6区共成交商品房3913套，同比2020年9月哈尔滨成交的7427套来看，哈尔滨今年的“金九”成交量几近腰折。同时9月中下旬受疫情影响，哈尔滨楼市成交受限，周成交均价大幅下滑，9月第四周成交均价仅7646元/㎡，“金九”不金已成定局。

  不过，即将到来的十一“黄金周”，面对各种压力，哈尔滨楼市市场上已经陆续有楼盘开始推出各种优惠活动，吸引购房者了。国家坚持房住不炒的政策不动摇，各大房企都面临较大的融资压力。不仅部分位置和产品竞争优势不明显的楼盘，加大优惠折扣力度，以价换量想要在众多楼盘中分一杯羹，很多高品质、好地段的品牌项目，也加入黄金周“优惠博弈”，积极蓄客、去化库存。

  据乐居哈尔滨调查，黄金周推出优惠的楼盘主要以刚需楼盘为主，而近年来哈尔滨成交主要以高层、小高层产品为主，相信在“银十”这个楼市最好的冲量时期，新房的混战，很快将进入白热化阶段。

  总体来看，黄金周期间哈尔滨楼市将依旧延续去库存状态，房企积极去化、房价走势平稳，但城市热门置业区域正在由北向南转移。

  乐居哈尔滨认为，哈尔滨房地产市场80-90m²产品需求明显，刚需类产品将会是十一期间市场主流，高层产品将为成交主力，“银十”依旧可期。

置业最前线

这份十一黄金周购房指南请收好

  2021年以来，房地产市场呈现出的一些新趋势，也给十一黄金周楼市带来了一些不确定性，也影响了部分购房人的信心。  

  例如，全国房贷利率已连续多月上涨，造成购房成本增加；1-8月房地产调控高达420次且更趋精细化，叠加信贷收紧，逐渐影响房价；部分城市“放款难”现象有从二手房向新房传导的倾向。

  但楼市的不确定性中也蕴含着机遇，大部分城市新房价格涨幅放缓，有助于心理预期的确立，减少患得患失的忧虑，而开发商为加速回款稳定资金链，不排除明显降价的可能性，则给购房者提供了好价“上车”的契机。

  对于大多数人来说，购房毕竟是人生的硬性指标之一。相比于所谓的购房“最佳时间”、“窗口期”，大家更多考虑的是，如何在相对复杂的市场环境下，精准购得价格理想、品质过硬且交房有保障的好房子。

  只能买核心城市核心区域？

  非央企国企尽量别碰？

  看房选房时，大家面临的选择、做出的判断往往不只是这么简单。但不管你买与不买，项目优惠就在那里，不会取消!

  各大房企十一“黄金周”的优惠活动马上开启，乐居哈尔滨统计9月在售新盘价格如下，为购房者提供置业参考！

购房小贴士

明确买房具体目标

  房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

  对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。

  其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。