编者按：国庆节前一周，沈阳多家明星热盘领证上市。无论是新盘还是老项目，如同赶场子般，踩住黄金周的节点入市。原因显而易见：赶在小长假为四季度攒一波客户。可进入下半年，沈阳新房市场就步入了冷静期，成交量放缓，楼市变革期下的国庆“黄金周”能否延续辉煌？

  乐居沈阳在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  于开发商而言，黄金周历来是年度重要的营销节点；于购房人而言，项目越集中，竞争越激烈，各类折扣、优惠必然少不了，可能会是一个绝佳的上车机会。为此，赶在节前，乐居将当前热度比较高的、值得一看的项目最新优惠信息进行了汇总，希望对大家有所帮助。

  6项目推新 华润新盘蓄势待开

  据乐居沈阳不完全统计，国庆期间，华润置地丨九悦、龙湖锦麟原著、荣盛城、郡源·紫金桃源、世茂云图、中粮美悦府6个项目将有开盘加推动作。

  其中华润置地丨九悦为纯新盘项目，位于沈阳热门置业区域三台子板块，紧邻三台子地铁口，项目建筑面积约37.5万方，容积率2.5，绿化率35%。预计建设21栋精装高层，分别为17层、18层及26层产品，是华润置地打造的继悦府、瑞府之后，打造的第三代大平层产品系——超越系。产品建筑面积约125㎡三室、144㎡四室、170㎡四室产品，是沈阳中北部少有的大平层产品，预计10月8日开盘，推出125、144、170㎡产品。

  项目所处的三台子板块周边配套成熟，规划定位为沈飞航空产业集群及其配套生活区。板块内分布沈飞文化宫、百花山路工人村、松山路工人村等历史建筑，经过十余年的成熟发展，汇聚了完善的商业、交通、教育、医疗等配套，成为当下沈阳宜居板块之一。此外，华润置地丨九悦将自建超13万方万象旗舰商业，这也将是沈阳规划在建的第六座、皇姑第二座万象商业，为业主及周边的居民带来综合性商业配套。

  节前17盘千余套房源上市 北皇姑热度最高

  中秋小长假的取证潮余波未消，国庆假期开始前（9.23-9.30），沈阳又有17盘上千套房源获销许。“黄金周”在即，有动作的楼盘众多，从上新角度来看北皇姑将成为十一假期的备受关注的热门区域。

  北皇姑，也被称为是“皇姑北部经济区”，东至黄河北大街，南至三环高速路，西至怒江西街，北至正良一路，区域面积约8.36平方公里。

  近年来，北皇姑各种规划利好不断落实，万科、碧桂园、保利、招商等品牌发布放弃集中入驻，区域配套愈发完善，让北皇姑的区域价值不断攀升，板块轮动进入快速成长期。如今，北皇姑被定位为城市北部大型居住区。公共管理与公共服务设施均衡布置，满足居民教育、文体等公共服务需求。目前区域内已经形成具有一定居住规模的醇熟配套生活圈。从2019到2020年，北皇姑地价实现两连跳涨，从4200元/建筑平米涨到6500元/建筑平米，另外，教育资源的加持，也使得板块成为沈城楼市置业热点。目前区域内有招商公园1872、龙湖锦麟原著、美的瀚悦府、金科集美天城、华润置地丨新凯旋等楼盘在售。

  19个项目优惠释放 多项目联动造势黄金周

  对于开发商来说，这个黄金周小长假是下半年营销的关键节点。据乐居不完全统计，黄金周期间，共计18个项目释放优惠信息，其中9个项目即将推出特价房源。此外，多品牌推出多盘联动为黄金周造势，碧桂园辽宁14盘联动五重金喜来袭，融创15盘联动送金喜，荣盛三盘联动推出1001元定房礼、车位礼、到访礼、折扣礼等十重壕礼钜惠活动，万科三城20盘联动，推出新青年花YOUNG购房节。详情可以查看下面的汇总表格。

  除了折扣优惠外，还有不少项目举办暖场活动，类型多样，十分有趣，也为假期提供了娱乐的好去处。比如旭辉·璟宸府的“国营制造”宝藏市集、碧桂园·星樾时代的七彩DIY潮玩市集，碧桂园九英里的淘气城+捞鱼+青年篮球赛，沈阳嘉里城推出了7天全天开放一站式萌宠爱心领养、免费撸猫空间等。

  金九楼市成色欠佳 黄金周或有捡漏机会

  据沈阳中原研究部数据统计，9月第四周沈阳新房成交量仅8.15万㎡，仅高于春节期间（2.8-2.14成交面积7.38万㎡，2.15-2.21成交面积8.14万㎡），单周成交量跌至今年第三低。再结合前几周数据来看，今年沈阳楼市“金九”成色明显不足，业内人士表示“受疫情、政策等多方因素影响，当前购房者的购房意愿并不强烈，大部分还是持观望态度，但随着十一黄金周的到来，多家楼盘推出特价房、购房折扣等促销政策，或将吸引部分购房者的置业目光。不论是新房还是二手房市场，都有捡漏机会。”

  购房小贴士 明确买房具体目标

  房屋因为涉及的金额巨大。购房是一个比较专业的行为。对于首次购房来说，买房重要，买什么样的房更重要。

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。

  一定要选择自己能够觉得有归属的片区，从片区里逐渐筛选适合自己的目标，再最终核定自身的首付款，贷款等等标准，结合自身经济能力和月供能力，才可决定是否购房，不要盲目去赌预期，赌未来。

  毕竟房子是用来住的。