编者按：十一“黄金周”就要来了，在这个楼市销售的好时机，原本各大品牌房企会借着节日的东风，认筹、开盘....售楼处一片热闹;购房者们在小长假跑跑售楼处也是少不了的活动。

　　但因疫情卷土重来，城市停摆，打乱了厦门各大房企的正常营销计划。为了阻断疫情的传播，日前厦门各大房企积极响应倡议，陆续关闭售楼处，转战“线上”，视频、VR看房、线上直播等手段统统拿了出来，保持楼盘的活跃度。

　　据乐居了解，目前已有特房、世茂、联发、建发、国贸、金地等多家房企转战线上销售，在今年十一，厦门有11个项目推出了优惠活动，期望能获得购房者的青睐。

　　这么多楼盘如何选择?疫情之下，传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实?厦门乐居在国庆假期期间，将收集第一手销售信息，为购房者附上最真实的厦门楼市情况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

　　01

　　案场线上互动为主

　　多个新盘集结待入市

　　当前防疫压力仍大，厦门市场项目营销动作受阻，蓄客进度停滞，入市时间推迟，各案场仍以线上互动为主。

　　在国庆节前夕，仅有建发五缘湾玺、融侨铂樾府2个楼盘364套房源获销许。建发五缘湾玺在近日已经线上开盘，推出231套房源，凭借优越地段+建发品牌+岛内新房稀缺性+一二手房价格倒挂，两天认购宣告售罄。

　　另外，纯新盘金茂悦云湾云端开放智慧生活体验馆并公布产品户型，世茂璀璨天宸8#楼全新楼栋线上认筹，建发马銮湾TOD项目公布案名建发缦玥长滩，还有多个新盘集结待入市。

　　从区域上来看，岛外1个，岛外各区各有2个，岛外各大新城将成为厦门新房市场主要供应源。

　　从面积段上看，以往岛内都是以大户型为主，目前户型面积段有所下探，比如中海国贸上城推出的110㎡户型。集美新城、马銮湾新城、翔安南部新城的5个楼盘偏改善，环东海域、同安老城区的3个楼盘则偏刚需。

　　其中，最热门的片区当属五缘湾了，近年来，五缘湾片区作为厦门乃至福建头部富人区之一，这里汇聚了交通、教育、商业、生态、景观等优质资源，二手房价格普遍在7-9万/㎡，个别楼盘甚至高达10万+/㎡，一二手价格倒挂，新房一经推出基本就不愁卖。

　　建发五缘橖月，与建发五缘湾玺同样位于五缘湾、同是建发品牌，但打造的住宅套数会比湾玺多出不少，可以满足更多想在五缘湾置业的需求。

　　五缘湾

　　集美新城可以说是目前岛外所有新城中配套最完善的片区，交通、教育、商业汇聚，居住氛围浓厚。目前集美新城新盘仅中粮云玺壹号在售，后续正荣中梁天著润宸 、联发正荣府的入市，将补仓集美新城供应。

　　翔安南部新城、环东海域正处在火热朝天的规划建设中，后续随着生活配套的完善、翔安机场的投用、厦门未来科技城的建成，片区发展前景会让人更加期待。目前两个片区在售新房较多，可以说是厦门楼市供应大户，随着建发叁里云庐、金茂悦云湾 、中海花湾的入市，购房者将有更多选择。

　　整体看下来，厦门即将入市的纯新盘不仅量大且优，既有满足高端买家的岛内项目，也有照顾刚需的小户型产品。随着厦门疫情的逐步缓解，楼市或有望重新开启，令人期待!

　　02

　　国庆优惠享不停

　　超十盘超值大放价

　　对于开发商来说，这个黄金周小长假是下半年营销的关键节点，各大房企也开启了花样特色线上活动。

　　据乐居不完全统计，黄金周期间，共计11个项目即将推出优惠活动，其中4个项目将推出特价房源，具体优惠促销活动的楼盘详细信息，如下：

　　中旅海玥特价房

　　03

　　惨淡金九将落幕

　　后市或许可期

　　“金九”历来被认为是传统旺季，楼市一年的高光时刻，房企也对这个节点充满期待。

　　但土拍规则生变、学区房改革、二手指导价等各项调控政策围堵下，今年的“金九”火热态势不再，凉意四处蔓延!

　　刚迎来调控升级的厦门，受制于多方面的因素，比如疫情、房贷收紧等，惨淡金九也将落幕。

　　根据克而瑞数据，上周厦门商品住宅零供应，仅成交2.08万方，为今年周度成交最低值，呈供求两淡态势。受金帝中洲滨海城相对高位备案影响，全市成交均价结构性下滑至22947元/㎡，环比几近腰斩。

　　二手房方面，上周仅成交12套，呈断崖式下跌，截至今日，9月成交仅969套，不足千套，环比大跌60%。

　　不过，国庆假期开始，厦门已有楼盘开始推出各种优惠活动，吸引购房者了。究其本质是"以价换量"，最终目的是冲刺年底业绩目标。

　　有业内人士称，后续楼市优惠活动或将持续，成交量或将呈现回升态势，对于部分刚需购房者而言，在优惠大潮下，将逐渐占据一定的主动权。

　　另外，随着厦门疫情的好转，新房的混战很快将进入白热化阶段，积蓄一段时间的购买力也将得到释放。九月惨淡落幕，后市或许可期。

　　04

　　购房小贴士

　　明确买房具体目标

　　房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

　　对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。

　　尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。

　　其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。