乐居买房讯 长沙第二批集中供地已于日前正式挂牌，相较于首批集中供地，发生了诸多变化：数量减少7宗、竞自持租赁成主流、竞买资格更加严格、多片区住宅限价刷新……类似的是，和首批一样，第二批供地也设置了花样繁多的交易条件，这些条件，将给长沙带来各种各样的变化。

　　天心区：4.5万方优惠房源 1000方公共绿地+南城公园

　　天心区此次挂出了4宗地块（3宗商住地、1宗住宅地），分别位于省府北片区、大托板块等。4宗地块总出让面积约14.96万方，起始出让总价约28.52亿元，均为限地价竞自持租赁住房地块。

　　2个片区的住宅限价水平有了刷新，其中省府北片区的112号地块住宅限价13500元/平，此前出让的地块最高为12800元/平；大托板块的124号地块则将片区住宅限价天花板刷新至11000元/平。

　　交易条件来看，除了地块竞自持租赁住房要求外，仅大托板块的124号地块要求至少配建3540平方米租赁住房；公共设施配建上，省府北112号地块要求增配1000平米绿地，大托板块124号地块要求无偿完成南城公园建设；物业配建上，除129号地块外，剩余3宗地都要求了返还一定面积的物业，包括商业物业、安置物业等；教育配建上，有2宗地块要求配套建设幼儿园。

　　雨花区：3家世界500强企业 2栋200米地标建筑

　　雨花区是此次集中供地的供应大户，共有8宗地块挂牌，包含6宗商住地、1宗纯住宅地和1宗住宅/医疗卫生用地，总出让面积约63.72万方，起始出让总价约76.35亿元。

　　住宅限价来看，2个片区限价水平有了刷新：红星片区的114号地块是雨花区此次唯一的纯住宅，住宅限价13300元/平，为目前片区最高限价水平。该项目为红星片区城市更新项目，未来对于提升城市形象品质，加快红星片区旧城改造有着重要意义。高铁会展片区的121号地块住宅限价13800元/平，标志着片区最高限价水平从此前的12800元/平抬升至13800元/平。

　　交易条件方面，企业引进来看，有2宗地要求竞得人为世界500强企业或旗下企业、1宗地要求引入500强企业或旗下企业；除了地块竞自持租赁住房要求外，有3宗地要求配建租赁住房，总面积至少6.4万方；公共配套来看，8宗地块均有要求不一的配套，包括4.7万方酒店/商业、三甲肿瘤医院、运动场、公立学校等；此外，高铁会展片区要求建设2栋不低于200米的标志性建筑。

　　如果这些地块成功出让，未来雨花区将新增3家世界500强企业、2栋超高层地标建筑以及面积不一的公共设施。

　　芙蓉区：10万方大型商超 世界500强+中国500强企业

　　芙蓉区此次供应了4宗地块（3宗商住地、1宗住宅地），总出让面积约122.6万方，起始出让总价约73.2亿元。4宗地块分布于市中心或尚东板块，芙蓉区本身高能级商业配套、地铁路网相对集中，占据一定的区位优势，加之地块本身具备一定体量，因此市场关注度较高。

　　此次4宗地块里，3宗明确限了住宅限价，均突破了13000元/平，无明确限价的128号地块最高楼面价也达到了19%的高涨幅。同时，本次挂牌的4宗地块均没有对住宅产品的面积段提出明确要求，在整体价格明显有所抬升的情况下，房企或有向高端改善型住宅产品探索的空间。

　　交易条件来看，除了地块竞自持租赁住房要求外，有3宗地明确要求配建租赁住房，总面积超6.5万方；企业引进方面，这些地块要求引入1家中国500强企业省级以上总部、世界500强级别的中国车企自动驾驶系统研发中心总部及10家汽车链企业；商业配套方面，118号地块要求配建10万方以上的大型商业中心。

　　岳麓区：2家大型上市企业 3万方9年义务制学校

　　岳麓区此次供应了4宗地块（3宗商住地、1宗住宅地），总出让面积约53万方，总起拍价约51.8亿元。4宗地块分别位于滨江新城、麓谷片区、智谷片区。

　　此次集中供地住宅限价最高的地块位于岳麓区，为滨江新城的107号地块，住宅限价14800元/平，刷新了片区限价水平。这也是目前长沙第4宗住宅限价14800元/平的地块，跻身限价水平第一梯队。

　　交易条件来看，除了滨江新城107号地块交易条件较为简单，剩余3宗地块均有要求不一的配建需求，主要包括：文化活动中心、900个停车位、4条城市道路、木梓塘公园等公共配套；企业引进方面则包括2家营收500亿以上的上市企业；教育配建上，包括建设1所小学、1所面积3万方的9年义务制学校。

　　开福区：5.4万方租赁住房 250个公共停车位

　　开福区此次供应了5宗地块（4宗商住地、1宗住宅地），总出让面积30.7万方，总起拍价，总起拍价37.1亿元，均为双限地，都位于开福北片区。

　　其中108号地块住宅限价11500元/平，在首批集中供地里，保利摘得的同片区2宗地块，住宅限价都为10400元/平。这意味着开福北片区住宅限价水平已经刷新。

　　交易条件来看，此次开福区有4宗地块均要求了公共设施建设，主要包括：公共停车位250个，无偿返还2.2万方商业物业、1.5万方地下车库物业、1.8万方住宅。此外，除了地块竞自持租赁住房要求外，有2宗地规定了租赁住房配建，总面积约5.4万方。

　　望城区：超6.3万方租赁住房 6000+平米体育公园

　　望城区本次供应量4宗地块（1宗商住地、3宗住宅地），分别位于望城经开区和高铁西城板块。4宗地总出让面积约28.65万方，起始出让总价约17.90亿元，均为限房价竞自持租赁住房地块。

　　其中，【2021】望城区029号马桥河路东组团商住地块住宅限价10500元/平，标志着高铁西板块限价首次破万。此前，该片区的住宅限价天花板为6800元/平。

　　除了本身都为限房价竞自持租赁住房地块外，4宗地块还在出让条件要求建设租赁住房，总面积约6.3万方，其中高铁西城029号地块要求至少配建38557平米的租赁住房。此外，望城经开区的027号地块要求在望城一中南侧建设一座6050平米的体育公园。

　　教育配套方面，4宗地块均要求配建幼儿园。这意味着，如果这4宗地全部成交，望城将增加至少4座幼儿园以满足项目业主子女的教育需求。

　　整体上看，第二宗集中供地的交易条件都较为复杂，除了地块竞自持租赁住房要求外，总共还需配套租赁住房超28万方，可以看到长沙市政府对于保障性住房的重视程度。而世界500强企业、三甲医院、大型商业中心、学校、公园等引进或是配建，都会给片区和整个长沙带来不小的影响。不论从哪个方面，都能看出如今的土地市场，对开发商拿地的要求越来越高。