乐居买房讯 据三亚乐居数据监控中心统计，9月第4周（9.20-9.26）三亚新增入市房源零；土地无成交，无挂牌新增；商品房（新房）交易量145套，成交小高峰9月23日，达到91套，中秋节假期“爆冷”，仅成交1套。三亚保利花园周成交50套，单项目成交占据当周总量的34.5%。

  9月23日，三亚市住房和城乡建设局发布了《三亚市住房和城乡建设局关于开展安居房预申报工作的通知》，申报范围涵盖三亚市吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区、崖州湾科技城、育才生态区符合安居房申报条件的本地居民和引进人才，预计今年年底开展1-2个安居房项目的销售工作。据了解，截至目前，三亚市一共开工建设了8个安居房项目，共建设安居房10344余套。计划到“十四五”末，建设安居房3万套，这些项目建成以后，将极大地解决本地居民和引进人才的住房需求。

  成交：交易量环比下降35.8%  中秋节成交仅1套

  （9.20-9.26）三亚商品房（新房）交易量145套，较9月第3周的226套成交，环比下降35.8%，中秋节假期“爆冷”，20日、21日两日仅成交2套，成交小高峰在9月23日，达到91套，而后逐步回落，周末回落至个位数。三亚保利花园50套登成交套数榜首，国瑞红塘湾16套排名第二、三亚嘉仕度假公馆14套位列第三。

  从成交榜TOP7情况来看，住宅产品占据87.3%。三亚保利花园近一个月第一次冲顶成交榜第一名，成交50套，单项目成交占据当周成交总量的34.5%。从成交区域来看，交易量崖州区64 套第一、天涯区34套位列第二，吉阳区交易量4套。 本周成交继续消耗前期库存。

  项目动态：亚龙湾壹号设计调整 增加免税购物功能

  近日，三亚市自然资源和规划局官网对“亚龙湾旅游文化综合体”项目四期（AC-04地块）建筑设计方案调整进行了批前公示。

  “亚龙湾旅游文化综合体”项目推广案名亚龙湾壹号，由海南申亚置业有限公司拟建，项目四期（AC-04地块）位于市吉阳区亚龙湾龙溪路（原椰风路），用地面积约67.54亩，2019年原审批为项目四期酒店。项目建设单位为响应自贸港建设政策，增加免税购物功能，将原项目四期部分酒店功能调整为商业。

  调整后项目四期拟建1栋地上5层地下3层商业酒店综合楼，总建筑面积为91835.78平方米，计入容积率建筑面积为32869.78平方米（含计容地下室建筑面积567.69平方米），建筑高度为18.00米（室外地坪至屋面），容积率0.73，建筑密度38.73%，绿地率35%，客房数89间，机动车停车位611个〔地上6个，地下605个，含268个为二期（AC-02地块）和50个为三期（AC-03地块）配建的停车位；其中123个为充电桩车位〕，非机动车停车位388个。

  亚龙湾壹号作为亚龙湾区域的复合型综合体，集商业、度假酒店及度假物业多板块于一体，其中项目配套的奥特莱斯，除引入Gucci、PARDA、阿玛尼等多家奢侈品品牌外，还涵盖大型超市、精品购物、特色餐饮、影城、儿童乐园等多种业态，自2016年底开业，发展至今已趋成熟，是亚龙湾不可或缺的区域度假配套之一。

  小结：9月第4周，三亚土地挂牌、土地成交、入市房源均无新增，楼市新房交易量145套，环比下降35.8%，和9月第3周“热闹”的楼市氛围相比，国庆长假前的最后一周显得有些“冷清” ，尤其在中秋节当日成交仅1套，交易量爆冷，或许与同期三亚安居房预申报消息的公布有关。

  当前三亚安居房项目销售均价分布在9500-17200元/平方米之间，并且可以按揭购买安居房，远低于市场类商品房约30000元/平方米的价格，极大的惠利了本地居民。即将到来的国庆假期，市场类商品房的本地刚需客户占比预计将降至新低，而岛外购房者因限购、落户、社保等一系列的限制，或许也只能先看，无法马上下手了，2021的这个国庆，黄金周效应或许将要褪去了。