乐居买房讯  “买房价不涨、贷款利率降、接房房无恙”可以说是每一个购房者的三大心愿，但从实际情况来看，这个心愿确实很难实现。

  暂不提一直稳中有升的房价，单看接房情况，就犹如开盲盒一般，不到打开房门那一刻，根本不知道自己抽到的是“普通款”还是个“隐藏”。

  再看房贷利率，近几个月重庆各大银行房贷利率持续上涨，但9月22日最新LPR公布之后，房贷利率终于迎来新的变化，虽然未如大家所愿的整体性降低，但大部分银行房贷利率也终于停下了“前进的脚步”，仅有个别银行还在上涨。

  房贷利率基本持平 仅个别银行上涨

  9月24日，乐居致电重庆部分银行咨询了最新的房贷利率发现，目前仅有个别银行上调了房贷利率基点，大部分银行贷款利率与上月持平。

  具体来看，调查的8个银行当中只有光大银行和建设银行首套房房贷利率有所上调。其中，建设银行首套房贷款利率上涨幅度最大，从5.85%上涨到5.95%，上涨了0.1个百分点。光大银行贷款利率从5.85%上涨到5.90%，上涨了0.05个百分点。

  其他包括中国银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、交通银行在内的5家银行首套房房贷利率均为5.85%，与8月26日乐居调查的房贷利率数据相同。

  再来看二套房房贷利率情况。根据调查显示，目前重庆二套房房贷利率上涨、持平、下降的情况均有发生。其中，建设银行二套房房贷利率由6.05%上涨至6.15%，达调查银行中二套房贷款利率最高值。而工商银行二套房房贷利率则有所下降，由上月的6.05%下降至5.95%，下降了10基点。

  整体来看，重庆各大银行二套房房贷利率较上月持平，普遍执行LPR+140基点，即贷款利率为6.05%。

  值得注意的是，根据不同的贷款情况，重庆三峡银行首套房和二套房皆执行不同的贷款利率。据工作人员介绍，若为合作的项目，三峡银行首套房房贷利率为5.65%，二套房为5.85%；若为非合作项目，三峡银行首套房、二套房都执行6.05%的房贷利率。

  事实上，首套房5.65%、二套房5.85%的房贷利率基本成为重庆房贷利率的最低值，但从非合作项目的贷款利率来看，三峡银行6.05%的首套房房贷利率也基本位列重庆首套房房贷利率的第一梯队。

  房贷收紧 二手房市场影响较大

  对于购房者来说，房贷利率是否上涨是一回事，能不能贷到款、多久能放款又是另外一回事。

  此前，中新网报道称一、二线城市中多个城市房贷告急，有的银行即便还能贷款，放款时间也在延长。克而瑞监测的30个重点城市中，5成以上的城市新房贷款额度都比较紧张。

  对于银行额度和放款时间，乐居也致电了银行和3个楼盘的销售中心进行了解，但是很可惜，并没有得到确切的消息。3个楼盘的置业顾问皆以“不清楚，不了解”作为回复。不过据乐居上个月了解的情况来看，重庆部分银行的放款时间很可能还是3个月起步。

  在新房贷款额度普遍偏紧的情况下，二手房贷款要更难一些。根据克而瑞的调研结果显示，全国23个二三线城市中，6成以上的银行已经出现了二手房停贷或是延长放款时间，没停贷的城市，放款周期大部分也在3-6个月。

  重庆同样如此。

  据中介机构介绍，重庆的二手房贷款审批大概需要一个多月，放款则需要半年左右。此外，并不是所有的二手房都可以办理贷款，楼梯房、不通燃气、楼龄太长的二手房几乎都办不了贷款。

  “我们一直考虑着买一套二手房，房子基本都看好了，但一听放款可能要等到明年，就暂时打消了购买的念头。”张女士说道，“听说下半年银行额度比较紧张，不知道明年上半年放款会不会快一点。”

  事实上，放款时间延长确实影响到了二手房市场的成交情况。据重庆长寿的一位店东介绍，今年二手房房贷放款速度变慢，导致二手房市场交易量急剧下降，整体去化率也相对较低。

  山城数据统计的数据显示，重庆第二季度二手房成交量达到14401套，但随着二手房贷款政策收紧，第三季度二手房成交量仅为3571套，呈断崖式下降。

  近期，广佛、合肥、昆明等地陆续传出房贷利率松动的消息。若银行额度释放，放款提速，二手房市场受到的影响或许将会在一定程度上减小。