乐居买房讯  9月，南昌土地市场降温明显。据乐居江西统计，2021年9月，南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）共成交3宗经营性用地，其中，2宗位于南昌县，高新区1宗，总计约262.76亩，揽金约11.3亿元，所有地块均底价成交。

  进入9月，土地市场量价齐跌。相较8月，成交面积环跌58.6%，同比下跌10.35%；成交金额环比下跌66%，同比下跌43.53%。

  从2020.1-2021.9南昌土地成交数据可知，进入2021年，南昌土地市场一片惨淡，成交量明显低于去年。2021年1-9月，南昌土地成交总面积约3264.69亩，相较去年，同比下跌121.44%；成交金额约171.34亿元，相较去年的414.58亿元，同比下跌141.96%。

  土地成交

  新建区、高新区、南昌县包揽前三

  从土地成交区域来看，新建区独领风骚，占比33.88%，将其他区域甩在身后；高新区稳坐第二名的宝座，占比21.11%；南昌县后来居上，得益于本月出让的两宗地块，获得第三名的好成绩，占比13.31%。

  然则，有的区域土地市场一片火热，有的区域却寒意阵阵。2021年已过去4分之三，截止9月，南昌市还有4个区域土地市场未“开张”，分别是东湖区、西湖区、湾里及临空区。

  1-9月南昌仅完成32.66%的供地计划

  从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止9月底，南昌市本级土地成交2467.1655亩，仅完成年度计划的32.66%。

  分区域而言，本月市本级中仅高新区有1宗土地成交，也就意味着其他区域的土地年度完成率仍保持不变。其中，高新区以超额完成年度供地计划，完成率101.94%，新建区、青云谱位列第二、三名，完成率66.42%、32.29%。

  目前，南昌市年度供地计划仅完成32.66%，除非在最后一个季度有明显的大量供地，否则，今年南昌土地供应计划，将再一次无法完成。

  南昌首批“双限地”将于10月27日开拍

  9月27日，在南昌发布《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》，通告采取网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让的4天后，南昌首批“限房价、限地价”的10宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，总面积617.27亩。

  据乐居江西统计，10月南昌共上线5宗地块，其中，经开区、红谷滩各2宗，经开区1宗，5宗地块将于10月27日开拍。首批“双限地”即将入市，会在市场掀起波澜吗？我们一起期待一下。