乐居买房讯  9月29日，土拍场上“戏最多”的地块三度成交，可谓命运多舛，该地块编号为GC2021-063，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西被中交置业有限公司（中交置业）以总价125688.3128万元元（折合12.57亿元）再度摘得，成交单价为910万元/亩，楼面地价为4550元/㎡。

  该地块实际出让面积为92079.35平方米（折合138.119亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。地块内需配套建设一所18班幼儿园，设置于地块东北角。

  该地块曾于2017年11月30日由恒大成功摘得，后由于各方面原因遭“退地”；2021年6月17日，由中交（云南）房地产开发有限公司&南宁邕郡置业投资有限公司&玉林众励投资合伙企业（有限合伙）（统称为中交地产）底价摘得，总价12.57亿元，后因三家竞买人中有一家主体不符合竞买要求，官方收回了该地，并在8月27日再度挂牌出让。

  在地块竞拍前一日，中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告称，拟放弃南宁市GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。

  中交地产在公告中披露，通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会，中交地产在公告中披露，通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司或将参与竞买，如控股股东或其下属公司竞买成功，中交地产将与其签订相应的代为业务培育协议，约定在项目条件成熟时由中交地产决定是否行使优先收购权。

  公告中还对放弃此次商业机会进行了说明，原因系一是项目不允许联合竞买，仅允许单一主体，公司要在短期内筹集125，688万元或更多的土地款以及后续建设资金，资金压力较大；二是该项目含有近4万平米商业面积，且其中部分面积要求自持20年时间，考虑到在销售对象和自持方案尚未明确的情况下，并综合南宁市商办物业整体销售去化现状，认为此部分商业存在去化周期长、压占资金较多的风险，将会对公司财务指标形成一定负面影响。

  需自持办公物业、提供3.33万㎡安置物业

  乐居对比上一次的土地出让情况来看，地块对竞买要求大致不变，只是提出了两点不同的要求：①不再要求采用装配式建筑技术建设；②明确不接受竞买人联合申请。其余要求不变：

  土地出让后，不得提高容积率和改变用途；

  竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管；

  竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年；

  竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

  商务金融部分建筑限高100米

  地块容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。

  地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

  地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

  地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施等。

  区位优势明显

  该地块因经历了两次“退地”风波，受关注程度较其他土地要多，还有另一个原因是，龙岗西地块可供出让的土地在逐渐减少，，目前该片区已经有部分项目陆续交付了，今年年底至明年年初，还有一批项目迎来交付节点，现在周边的在售项目有龙光玖珑湾、东鼎雍和府、深石汉华柏翠湾和招商新城臻樾府，均价已经过万，高层住宅均价在11000-13000㎡左右。

  该地块位于规划中的龙岗商务E街区周边，尽享五象高铁站（规划）和地铁4号线的多维交通路网覆盖，并且周边已经有万达茂、前海人寿医院、五象养老服务中心、南宁市妇产儿童医院（在建）等成熟的配套，有近学校、近医院的区位优势。

  随着今日土拍成交结果的出炉，9月南宁土地出让也落下了帷幕，据乐居统计，9月南宁共计划出让7幅土地，计划出让803.028亩，其中成功出让3幅地，合计171.26亩，1幅地块延期出让，3幅地块终止出让，共吸金150305.8923万元（约15.03亿）。而这3幅地分别被洋浦地产、云星集团、中交置业瓜分。

  截止发稿前，10月份南宁将有6幅土地上架，合计673.929亩，分布在邕宁区、高新区、青秀区、江南区、良庆区五大城区。