乐居买房讯  9月28日，南宁市自然资源局再度发布取消挂牌公告，公告显示，原定于2021年9月30日截牌的GC2021-065地块，现因地块需要进一步优化安置工作方案，因此终止挂牌。

配建条件苛刻

  截至目前，南宁土拍市场今年已经有3幅地块因故终止出让，一幅地块延期出让，与此前因无人竞买终止出让的地块不同的是，该地块是因安置方案优化而停牌，从地块出让的条件来看，该地块的配建要求十分苛刻，须建设不少于127500㎡的安置物业，安置不少于1500人，占规划建设总建面的33.57%，将近1/3，建成后按4969元/㎡由政府出资回购。

  并且配建条件中要求该地块须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

  不仅如此，该地块需要配建1所42班小学，1所15班幼儿园；还须在交通较优越位置设置一处商业综合体，建筑面积≥8000㎡；并配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

  地块的安置体量大，配建要求多，这就会直接导致房企拿地成本提升、利润压缩，或许是房企望而却步的一方面原因。

  另一方面，目前各家房企现金流紧张，大家都在保存实力，在房地产市场下行的大环境下，一旦现金流紧张对房企来说是致命的风险，不少房企已经“爆雷”，给其他房企敲响了一记警钟。

房企选择理性观望

  GC2021-065地块即使未出现安置地方案调整，在土拍中也很难有房企敢“抢”。

  该地块占地162亩，起拍总价就已经高达16亿元，一下子拿出这么多的资金对房企的现金流影响巨大。虽然该地块位于五象湖东，地段位置优质，但16亿元起拍价还是会让大部分房企有心无力。

  近日，原本大家期望的中交地产能稳拿邕宁138亩地，但是在开拍前一日，中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告称，拟放弃南宁市GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。

  公告中还对放弃此次商业机会进行了说明，原因系一是项目不允许联合竞买，仅允许单一主体，公司要在短期内筹集125，688万元或更多的土地款以及后续建设资金，资金压力较大；二是该项目含有近4万平米商业面积，且其中部分面积要求自持20年时间，考虑到在销售对象和自持方案尚未明确的情况下，并综合南宁市商办物业整体销售去化现状，认为此部分商业存在去化周期长、压占资金较多的风险，将会对公司财务指标形成一定负面影响。

  所以在当下的形势下，房企谨慎拿地也情有可原，可以预见的是未来市场将逐渐褪去“高周转”、“高杠杆拿地”的经营模式，房企暂时观望是最理性的选择。