“听说了吗？绿城红盘158套房，昨天线上选房，叫到1389号才卖完……”有购房者向乐居爆料，表示十分意外。

  作为艮北新城在售新房的“独苗”，绿城潮听明月此前的关注度颇高，有购房者认为，“均价42400元/㎡，主城区，绿城造，相比西南面2公里左右钱江新城二期近67000元/㎡的限价，真的没什么可挑剔的了”。

  首开1448户登记、中签率仅10.91%的潮听明月，真有1000多人弃选？

  全程仅有251人签到选房

  1389号成功“捡漏”

  从公证选房最后的画面看，售罄时叫的号码的确是1389号，但整个选房过程，只有251人签到，其中弃选人数仅87人，弃购人数4人，也就是说，排在1389号前的超1000名购房者，并没有参加此次线上选房。

  按照以往热门楼盘的选房情况，排序越靠后，越容易提早放弃。去年9月的养云静舍，243套房源，叫到244号就售罄了，仅1人弃选，当时报名的人中，有1892人没有签到。或许是认为越靠后肯定没机会，亦或者是不想买一二楼等不太理想的楼层。

  据悉，潮听明月叫到220号选房时，仅剩4套房源，线上有50人待选，大多数人选择了放弃，这才轮到了1389号。在他之后，还剩2户家庭——1394号和1440号，没有机会选择。

  在很多购房者看来，1389号是幸运的，但是又有多少人能像他一样坚持到最后呢。

  红盘“种子”选手

  意外未触发社保

  潮听明月所处的艮北新城板块，是钱江新城东扩的红利板块，比起城东新城46500元/㎡、钱江新城二期66000-67500元/㎡的限价，艮北新城42400元/㎡的新房限价，仍有红利空间。

  目前板块内的新房进入了一个短暂的“空窗期”，上一次供应还是今年4月花样年对越天开盘，收官中签率10.6%，踩在了限售边，而花样年对越天清盘后，板块内仅剩3个项目，其中聆潮府、合生创展名邸首开时间不确定。

  二手方面，周边可参考的项目有杨柳郡、世茂茂悦府、招商雍华府、招商雍和府。据好找房数据，杨柳郡近期签约均价55590元/㎡，世茂茂悦府成交价在46550元/㎡。新房和二手房之间存在一定的价差红利。

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  杭州8.5新政下，要限售其实不太容易，因此是否拼社保被当成了“红盘”的“验金石”。作为艮北目前在售的“独苗”，潮听明月一度被认为是会触发社保的“种子”选手，此次首开未拼社保，颇让人意外。加上“叫到1389号才售罄”这样未概括全貌的传言，杭州市场凉了的言论又被传播开来。

  杭州市场真的凉了吗？

  其实，理性而言，市场变冷的说法并不十分严谨。近月来，杭州新房摇号市场上，依然有“拼社保”的项目，如三塘的阳光城檀映里、市北西的招商博奥花宸里、华丰的春和云境、城东新城的德信中心、丁桥的地铁绿城沐春明月。其中丁桥新盘地铁绿城沐春明月，无房家庭40个月入围、普通家庭87个月入围，比博奥花宸里入围条件还严苛。

  但相比以往，红盘动辄万人摇号、鲜有弃选或零弃选的情形已经有所转变。河语光年、花屿观澜里等项目均未触发社保，春来雅庭等“粉盘”的中签率也有所提升，购房者关注的焦点正慢慢回归到产品本身。

  “虽然是绿城的房子，园区自带游泳池，但房子层高只有2.95米、外立面也不是铝板，加上板块内现在界面一般，还在考虑是否要报名”，潮听明月报名之初，一位购房者向乐居透露。