编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是胜逸地产金沙洲区域负责人吴清国先生。

  受广州二手房指导价政策调控的影响，今年下半年广州二手房成交情况有所下降，市场降温明显。二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周呢？

  对于即将到来的十一黄金周，已经在二手房一线工作多年的经纪人，胜逸地产金沙洲区域负责人吴清国表示，“目前单纯就二手市场来说的话，很多业主对楼市的敏感度不高，价格的下降幅度远不如一手楼市的价格下降幅度大，故而二手楼市情况容易显现疲态。”

  在买方市场下，吴清国建议大家多了解、多比对房源，买适合自己的更重要。

  以下是天猫好房二手房与胜逸地产金沙洲区域负责人吴清国的对话内容：

  天猫好房二手房：您主要负责哪个区域的二手房市场？团队有多少人？

  吴清国：我们公司是在金沙洲区域，共有三个行政地方，分别是：广州白云、佛山南海黄岐以及佛山南海里水。团队成员将近300人。

  天猫好房二手房：您预计广州今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？

  吴清国：预计这个“十一”黄金周的整体成交情况会相对平缓，因为大家都处于观望状态。真正想买房的人会更多地对比一二手楼市之间的行情，而不着急买房的人则更多地在假期选择出游或回家探亲，故而看房的人不会很多。但最终情况还是要看“十一”黄金周整个市场的实际反应。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周购房，有什么给购房者的建议？

  吴清国：建议大家多对比、多了解，然后理性地去分析这些楼盘，看各方面的卖点是否和自己的需求相匹配，买对更重要。

  天猫好房二手房：现在处于买方市场 ，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

  吴清国：目前单纯就二手市场来说的话，很多业主对楼市的敏感度不高，价格的下降幅度远不如一手楼市的价格下降幅度大，故而二手楼市情况容易显现疲态。

  同时，市场整体方面，无论是一手还是二手，只有性价比高的产品才有更多达成成交的机会，从而带来相应的成交量数据。在黄金周中，如有真心想卖出房子的业主，还需加大降价力度，才有机会顺利出手。预计整体的成交量将趋于平稳，只有高性价比的房子才能快速成交。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？销售目标是什么？

  吴清国：“十一”黄金周我们的同事基本上是对原有在沟通的客户进行着重联系和邀约看房。国庆期间将围绕客户的实际需求为他找到适配的房子，陪伴他比对房源。但实际结果还要视二手房源的价格是否足够优惠和吸引。估计重心依然会在一手房上，因为一手房的降价力度较大，更有望达成成交。

  最后，我们目标是50套，争取每个团队达成一套房子的成交。