最重要的一条是：单宗住宅用地溢价率不得超15%，严格控制城市楼面地价创新高。同时，在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价。可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

  8月13日上午，福州市自然资源和规划局发布了二次土拍的补充公告，将四区+马尾+长乐所要出让的总计19幅宅地的最高溢价率，全部下调至15%及以下。控制溢价率不超过15%被写进了地方土规部门的公告中。随即，全国多地跟进。

  此次南昌土拍新政正式实行之后，同样证实了最高溢价率不超15%。

  南昌首批“双限地”划算吗

  在南昌土拍新政发布之后，坊间便有个疑问，房价上限的确定标准是什么？

  乐居梳理了这10宗地的楼面价上限与相应区域2020年的平均楼面价的对比。

  整体来看，除了九龙湖、西湖区的楼面价上限超过2020年平均楼面价外，其他区域整体相当，其中青云谱、高新区有较大的下降。

  当然，由于九龙湖2020年出让了VR科创城的多宗地，楼面价仅2000出头，以及平安、保利的住宅用地，拉低了区域整体的楼面价，而事实上，其他通过正常招拍挂竞价的九龙湖地块，楼面价都在9000元/㎡左右，最高楼面价达到9205元/㎡，可以说，九龙湖两宗地的楼面价限价7字头，吸引力很足。

  考虑到最大容积率仅1.3，西湖区这宗地的楼面价限价，超过平均值，也属正常。

  而高新这宗地属于麻丘，旭辉在上半年拿下的地块，楼面价约3950元/㎡左右，与限价相当。

  另外，经开区的三宗地，楼面价限价与去年的整体平均楼面价，有所下调，但下调的幅度不大。由此可见，楼面价的上限，参考了过往同一片区实际成交楼面价。

  9月27日，广州第二轮集中供地经过两天并不热烈的竞价，以揽金569亿的成绩落下帷幕。本轮土拍中，广州共计出让48宗地块，23宗成交，25宗流拍，流拍率52%！

  在躺平的开发商面前，这些地块，究竟有多少能够进入到摇号环节，又有多少地块将被央企、国企收入囊中？