乐居买房讯  今年6月是南宁土拍市场的一个小高潮，不仅揽金超百亿元，并且还诞生了一块“万元地”，这块“万元地”面积达84.405亩，由万科摘得，总价23.81亿元，楼面地价：14105元/㎡，刷新了五象湖东板块的地块成交记录，差点赶超五象湖的“前辈”。

  据乐居搜集到的消息，万科地块在9月11号左右就已经进行了开工仪式，案名为“万科瑧湾悦”，该项目为纯商住用地，无安置房配建指标，该项目需配建一所12班幼儿园，容积率＞2.5且≤3.0，对比周边的项目来说舒适度较高。

  万科“瑧系”是万科的高端住宅系，均位于城市中心的稀缺地块，根据“瑧系”打造的产品来看，它的户型全部是200平以上的大平层，最大的优势就是采光非常好，居住空间舒适；所以在定位之初就是为高净值人群量身打造的，目前在全国开发有瑧湾府、瑧山道、瑧湾汇等瑧系作品，奠定了豪宅的基础。

  万科“瑧系”目前在南宁有两个项目，除了五象湖东项目，另一个就是位于东盟商务区的万科瑧山悦，乐居了解到，该项目户型建面在180-250㎡左右，精装交付，售价在3.5-4万元/㎡左右，地块分为住宅及商业部分，包括约1.2万方的东盟万科里商业街区，以及中心景观围合式5栋小高层。园林与会所的设计工作都是由专门的团队来设计的，且融入万科TOP级瑧系物管“卓·雅服务”，整个住宅项目仅150户。

万科瑧山悦

  目前东盟商务区的房价在2-3万元/㎡左右，而万科瑧山悦已经卖到3.5-4万元/㎡了，比周边的房价要贵1万元/㎡左右，那对比五象湖板块的“万元地”，万科瑧湾悦定价会在多少呢？乐居搜集了五象湖板块近年来诞生的万元地进行对比。

  可以看出，五象湖板块周边的项目高层住宅售价在2万元/㎡左右，如果依照这个基础上浮，万科瑧湾悦的价格或许会在2.5-3万元/㎡这个区间，当然，目前该项目的价格和产品都尚未公布，具体价格以项目公布为准。

  从今年的楼市情况来看，市场较往年略有下降，购房者经历了楼市的多重变化已经逐渐趋于理性，在这样的大环境下，高价盘的入市能否刺激需求，还要看万科瑧湾悦将要打造什么样的住宅产品，是否会再复制一个“万科瑧山悦”？乐居将会持续关注。