永春县一幅商住地块成功出让!

　　楼面价1499元/㎡

　　成交价2.45亿元

　　泉州福美房地产有限公司竞得

　　地块位于桃城镇化龙社区

　　土地面积65381㎡

　　毛坯限价8100元/平

　　2019-66号地块

　　1、土地位置：桃城镇化龙社区

　　2、土地面积：65381平方米

　　3、土地用途：商服用地-零售商业用地(商业店铺)、其他商服用地、住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、城镇社区服务设施用地、公共管理与公共服务用地-教育用地

　　4、出让年限：商服40年、住宅70年，教育50年

　　5、主要规划经济技术指标：

　　建筑密度≤30%，2.49≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑高度≤80m

　　6、起叫价：16500万元

　　7、加价幅度：100万元整倍数

　　8、住宅毛坯最高销售均价8100元/㎡

　　据了解，本次采用“限房价、限地价、竞回购价”的拍卖方式确定竞得人，并不设保留价。

　　其中“限房价”为“限商品住宅(毛坯房)最高销售均价”，该地块商品住宅(毛坯房)最高销售均价不得超过8100元/平方米，地价上限设定为24500万元，在地价达到上限价格之前，采取地价高者得的方式确定竞得人，当地价达到上限价格时，转为竞报回购总价，每次竞报回购总价降价幅度为100万元，竞报回购总价最低者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　此外，该地块建成的住宅、店面和车位等规划审批的建设内容全部回购，回购总价93000万元(所有税费由竞得人支付)。竞得人需按永春县住房和城乡建设局拟定的《永春县2019-66号地块建设要求》执行，其中回购62000平方米为棚户区改造用房，回购户数不少于650套。竞得人须在竞得之日起10日内与永春县住房和城乡建设局或永春县大鹏城市建设发展有限责任公司签订回购商品房协议。

　　其它相关要求：

　　1.竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：幼儿园(不少于9班)、社区卫生室、文体活动室等，上述公共配套服务设施的建设要同步进行，且建成后应无偿将产权、使用权移交给政府有权机构，否则住建部门不予验收。具体的规划用途及详细经济技术指标按永春县自然资源局规划要求执行，配建幼儿园应按照永春县教育局提供的《永春县小区配套建设幼儿园移交标准》执行。

　　2.竞得人应自交地之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

　　3.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)要求，该用地内装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。4.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018-2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求，对回购安置房、较大宗商品住房、高端住宅项目，建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。