乐居买房讯 丁洁 据武汉房管局数据显示，上周（9.20-9.26）武汉新建商品住房网签备案数合计2086套，网签总面积237510.43㎡，平均网签套均面积113.52㎡。

  从网签量看，随着前一周异军突起的江夏区和汉南区网签量回归正常，武汉楼市整体趋于平稳。15个区域中，东西湖区网签量较前期有所增涨，单周以422套总量位居武汉榜首。除洪山区外，其余13个区域网签量均未过300套。

  环比前一周数据，武汉上周总网签量2086套相较前一周4767套环比下降56.24%，从各区数据看，除去洪山区、东西湖区和新洲区网签量环比前一周有所上升，其余12区均不同程度下降。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计11盘入市，总推盘量3768套，平均去化率31%。从各项目去化率看，武汉楼市的硬通货只有两种，一种是性价比高的项目，一种是品质豪宅。

  本次入市的11个项目中，仅4盘去化超50%，从价格看中建星光城、招商武汉城建未来中心属于刚需盘。旭辉千山凌云和宸嘉100一个是改善盘一个是豪宅。

  刚需代表再度日光 性价比依然是王道

  上周，东湖高新区有3个项目参与第五次集中开盘，唯一一个去化100%的项目是中建星光城。

  中建光星‬‬城本次加推的15号楼建面99-127㎡毛坯户型，房源共计248套，其中242套针对刚需客户，另外6套大户型针对非刚需家庭摇号。备案均价约19080元/平，相较前期上涨了270.7元/平。

  据悉，截止上午11点，248套房源全部售出。

  中建星光城环线位置在区域中较好。项目距离11号线生物园站约870米，属于中心城中距离地铁较近的项目。周边配套相对成熟，分布有三甲医院、公园，可享受幼儿园到中学12年门前教育。

  最主要的是，拥有如此多的优势，项目19080元/平的价格竟是光谷中心城第二低，加上户均面积百平米左右，总价门槛低，一直是区域内性价比较较高的项目。

  另据了解，位于经开区的招商武汉城建未来中心表现不错，去化亦超50%，该项目是纯新盘，地处经开沌口成熟板块，比较靠近三环，周边发展较为成熟，商业、学校、医疗设施都比较齐全。

  品质盘热度高 武汉新房塔尖首日去化83%

  宸嘉100于9月16日拿到项目首张预售证，价格一出就受到众人瞩目，备案51864元/平（含5000元/平装修），一举打破2020年4月武汉天地云廷二期最后一开的T3号楼带装修均价51624元/平的纪录。相较武汉豪宅标杆武汉天地的价格，宸嘉100单价还要贵240元/平。

  这一价格不仅成为汉口滨江第一，也是武汉单价塔尖。

  从上周去化看，项目首开1、2号楼，户均面积180-270平，入手门槛242.7万起，圈层纯粹。首日去化101套，去化率达83%，汉口滨江再一次用实力验证了板块魅力。

  目前，汉口滨江商务区除了宸嘉100，只有中信泰富滨江金融城二期有少量精装房源在售，带装修均价约43430元/平。而其余的楼盘纯新地块及纯新盘都是待售。

  对比周边二手房挂牌价格，均价最高的武汉天地三期均价7.4万/套；绿城黄浦湾二手房参考均价6.4万；华发外滩首府参考均价4.86万；伟鹏万科御玺滨江参考均价5.58万。相较而言，新房价格反而有一定优势。

  宸嘉100作为武汉国升置业有限公司，在全国开发的第一个住宅项目，也是现阶段唯一一个。项目聘请了国内外设计团队，精装标准也全部都是一线国际大牌配置，比如德国唯宝、汉斯格雅等。

  项目自带约12.5万方K11大型高端商业，建筑高度约250米超塔——嘉佰轩，将引入全国首家美高梅服务式公寓；项目还规划有4大不同主题的会所，美高梅酒店空中会所、美高梅服务式公寓会所、商业区休闲健身会所、多功能泛会所，能满足业主的高端生活配套。

  此外，参与光谷第五次开盘的旭辉千山凌云本次去化也很优异。

  项目17、18号楼已于9月26日开盘，主推建面约110-126平带装修房源，备案均价约26957元/平，房源共计437套，首日去化达72%。

  本次，旭辉千山凌云加推的楼栋位于项目全新K3地块——云悦。相较前期动辄140平以上的大户型，此次的户型面积大幅降低了入手门槛。品质方面，装修-公区-园林-立面等多方面较前期进行全新升级。包括地下车库亦能凸显出项目的精工工艺。

  楼市冰火两重天 大部分盘依旧躺平

  相较以上项目，武汉大部分楼盘去化依旧惨淡。

  光谷正荣府，已于9月25日加推建面约143平叠拼房源，均价约26000元/平，首日去化率0%。

  越秀汉阳星汇云锦，已于9月23日加推3号楼建面约140-236平房源，成交均价约28143元/平，首日去化率6%。项目本次拿证均价约28143元/平，较前期上涨约143元/平，至此，项目备案均价与滨江金茂府持平，成为汉阳滨江乃至整个汉阳现阶段天花板。

  武汉城建天汇龙城，已于9月25日加推建面约107-176平房源，成交均价约10423元/平，首日去化率6%。天汇龙城总体规划约为450万平方米，整体开发周期预计10年左右，规划配套要全部落地，需要很长时间等待。目前项目地铁出行较为不便，最近地块步行至最近地铁站也要1.4公里。项目目前有不少房源在售，精装毛坯都有，可选择范围较大。价格相对周边新房项目没有明显优势。

  中建铂公馆，已于9月24日加推建面约116-166平房源，成交均价约18382元/平，首日去化率6%。中建铂公馆从2019年开始价格也是一路攀升，仅今年2次拿证，涨幅合计1503元/平。但此前项目一直较为难买，但在今年的行情下，这种肆无忌惮的涨价模式，没有多少人再为此买单。

  保利明玥晨光，纯新盘，已于9月24日首开建面约88-105平房源，成交均价约14713元/平，首日去化率6%。项目是保利在临空港的第三个楼盘，优势是距离轻轨站近。但临空港本来就是武汉楼市内卷的重灾区，保利明玥晨光价格对比周边还是略偏高。

  正荣悦璟台，已于9月26日加推建面约89-118平房源，高层成交均价约18200元/平，洋房成交均价约19300元/平，首日去化率12%。

  城投联投誉江南，已于9月25日加推建面约107-176平房源，成交均价约18064元/平，首日去化率22%。项目毛坯备案价18758元/平，刷新了白沙洲毛坯天花板。项目户型较大，绝大部分房源的总价都在200万以上，所以首付门槛60万起步。对于刚需为主的白沙洲刚需人群而言，显然吸引力不足。