编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是沈阳仁合安家房产经纪有限公司负责人赵宏丽女士。

沈阳仁合安家房产经纪有限公司负责人赵宏丽

  受增值税免征年限2改5政策、疫情等因素影响，今年下半年沈阳二手房成交量持续下降，市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周？

  对于即将到来的十一黄金周，已经在二手房一线工作了十余年的经纪人，沈阳仁合安家房产经纪有限公司负责人赵宏丽表示，“2改5政策，加上新房花式打折促销，当前二手房市场处于横盘期，黄金周相较以往不会太乐观。”

  在不景气的市场环境下，赵宏丽坦言，“对于刚需购房者来说，如果遇到合适的房源，应抓紧机会，尽早上车。对于一些降价急抛急售的房源，也不失为捡漏的好机会，当然，理性购房、安全购房是最为重要，一定要注意规避风险。”

  以下是天猫好房二手房与仁合安家房产经纪有限公司赵宏丽的对话内容：

  天猫好房二手房：您主要负责的是哪个区域的二手房？团队共有多少人？

  赵宏丽：主要负责经开区的新房和二手房业务，目前团队有20人左右。

  天猫好房二手房：您预计沈阳今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？为什么？

  赵宏丽：目前沈阳二手房市场处于横盘期，不论买方还是卖方都处于观望态度。尤其是受增值税免征年限2改5政策的影响，再加上经开区内新房较多，很多原本有置换需求的房主暂时放弃了换房计划。

  另外，进入下半年以来，新房接连打折促销，价格坚挺的二手房源已经失去竞争力，很多不急于入住的购房者，都会选择新房作为置业目标，对二手房市场有一定的影响。

  天猫好房二手房：十一黄金周购房，有什么给购房者的建议？

  赵宏丽：建议刚需购房者，应把握机会，尽快上车。 

  在选购二手房上，房源的真实性、可靠性非常重要，建议大家选择正规中介公司进行买卖，可以规避很多风险，省去很多麻烦。

沈阳仁合安家房产经纪有限公司负责人赵宏丽

  天猫好房二手房：现在处于买方市场，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

  赵宏丽：从去年开始，尤其是今年5月份以来，沈阳二手房市场销量并不乐观，买方卖房方都不敢轻易出手。预计接下来的二手房市场成交量会小幅下滑，成交主要集中为降价急售的房源。大部分卖家对未来楼市发展信心较足，并不急于抛售。

  天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？销售目标是什么？

  赵宏丽：我们挑选整理了一批业主急售的、优质的、性价比较高的房源，通过线上线上相结合的形式，利用网络平台和在热门商圈地铁，来大力推广，并且做好了随时带看的准备。预计黄金周能够成交10套房源。