乐居买房讯  近日，南宁市自然资源局上架一幅商务金融、零售商业、城镇住宅、公共服务设施用地，总用地面积折合84.416亩，该地块位于三岸板块凤岭南路以南、开泰路以东，重点是该地块将会配建一座写字楼，将会引入不少于2家世界500强企业。

  该地块拟于10月22日挂牌出让，出让起始价为人民币764万元/亩，起始楼面地价为3274元/㎡，竞买保证金为人民币13000万元，折合1.3亿元。申请人可以单独申请，也可以联合申请，申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

  GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，实际出让面积为56277.56平方米（折合84.416亩）。地块容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤38%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。土地使用年限：商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年。

  公共服务设施规划要求：须配建一处社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，一处托老所（社会福利，社区居家养老服务用房）建筑面积不少于1000平方米，一处文化活动中心建筑面积不少于800平方米，一处社区健身活动中心建筑面积不少于500平方米。

  从区位看，三岸板块是青秀区一块风景秀美的“后花园”，拥揽邕江一线江景，板块内的各项配套还在不断升级中，龙湖天街是该片区仅有的商业综合体，他的住宅物业也因龙湖天街的落地在当年一度热卖，此次挂牌的地块与龙湖天街仅一路之隔。

  GC2021-067地块的出让条件中明确提到，该地块各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%。并且“主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设”，可以确定的是，该地块将会建成一座集甲级写字楼、住宅、商业于一体的综合性物业。

  这样的配置，小编脑海中浮现了万象城+华润写字楼+华润幸福里的格局，这样的格局在南宁已经有了典型的案例。

  需自持6.5万㎡物业引进世界500强企业

  这样的组合，竞得人必须有像华润置地一样的开发实力和优秀企业号召力，在地块的建设要求中也明确了几个要求：

  一、竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年（自持日期自房屋首次登记之日起计算），自持期间不得销售、抵押。不得以前期租赁后期转让等方式变相转让及改变使用性质，经过青秀区政府同意引入相关企业发生的股东增加和退出等股权变更的除外。

  商务金融部分须与住宅同步建设，主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。

  二、竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业。

  其中，“2020年财富世界500强企业”（主导软件和信息技术服务产业类型企业）不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家（要求年营收1000万元以上）。

  在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）。

  三、商务金融部分工程建设形象进度达到±0.00并经青秀区政府认可后，可申请办理本项目可销售建筑面积剩余部分销售许可证（含预售和现售）。

  8月以来，南宁的多宗土地先后下架或延期，房企拿地态度变得谨慎，该地块的建设要求比较苛刻，必定是有雄厚资金实力的企业才有能力摘得，据业内人士称是远洋集团，目前远洋集团在南宁打造的项目有五象远洋大数据产业园，位于五象新区，该企业不仅为世界500强企业，并且在云计算、移动互联网方面也有产业布局，但实际还要以成交结果为准，让我们共同期待。

  或将成为“人才吸铁石”，带动楼市需求

  从地块的配建要求来看，该地块是是南宁引进高质量产业的一大举措，如若顺利的话，这座汇集了多家企业的写字楼将会直接为三岸板块吸引更多的高等人才，人才增加对周边的居住需求也会进一步增加，三岸板块集景观、商业资源于一体，板块内均为广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著、美的悦江府、中国铁建西派御江等2W+的高端改善型项目在售，也会不断提高人才落户的吸引力。