地上总建面超14万方！除了办公，还有屋顶绿化、沿河景观、下沉广场……

  近日，未来科技城一宗商业用地——余政储出[2021]7号（杭州未来科技城201号地块规划公示，地块此前网传为钉钉总部。

  限高100米

  地块将建2幢高层办公楼

  项目位于余杭区五常街道、闲林街道、仓前街道，爱橙街南侧，思凯路东侧。

  项目用地性质为其他商务用地（B29），总用地面积47983㎡，容积率3.00，建筑密度35%，绿地率25%，总建筑面积231949㎡，其中地上建筑面积14.4万方，地下建筑面积88000平方米（不计容）。机动车停车位1666 个，非机动车位1219个。

  根据规划，地块内将新建2幢高层办公楼，东西布局，中部为下沉广场，办公楼楼层多为5-7层，整体高低错落有致。从效果图看，外立面以浅米色为主，风格清新淡雅，每幢楼的顶层，均规划有绿化植被。

  传鸿科技5月以底价6.95亿拿地

  将建成钉钉全球总部？

  今年5月7日，传鸿科技（杭州）有限公司以底价6.95亿拿下余政储出[2021]7号地块，楼面价4830元/㎡，根据出让条件，地块需整体自持10年，10年后可整体转让，不可销售、分割转让。

  据爱企查信息显示，传鸿科技（杭州）有限公司注册地为浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路969号3幢4层423室，法定代表人为刘璟哲，注册资本为80000万元人民币，所属行业为软件和信息技术服务业。

  据乐居了解，“余杭区五常街道文一西路969号”正是阿里巴巴总部的地址。

  此前，“阿里系”的多个企业拿地时都以“传……科技有限公司”命名。如，蚂蚁总部（支付宝Z空间）——杭州传富网络科技有限公司；阿里云总部——杭州传裕云鸿科技有限公司；阿里巴巴全球总部——传里科技（杭州）有限公司；阿里达摩院——传嘉科技（杭州）有限公司。

  结合地块的监管协议要求——“项目定位为数字化办公服务基地，服务企业办公、政务管理、教育等综合领域的数字通讯企业总部”，该地块拿地之初被普遍认为将用于建设钉钉总部。

  钉钉上线于2015年1月，是阿里巴巴为中国企业打造的用于企业内部沟通和协同的多端平台。2019年，钉钉大概有2亿用户，2020年受疫情影响，居家办公、网课等成为流行趋势，钉钉的用户增长了100%，用户数突破4亿。

  周边名企聚集

  多个新盘限价不到3万8

  地块所处的未来科技城核心区域，拥有多个大企业IP。地块东侧不到2公里即为阿里巴巴淘宝城；今年7月字节跳动拿下余政储出[2021]20号地块，入驻未来科技城；西侧不到300米距离还有vivo全球AI研发中心（余政工出[2020]10号地块）、北侧1公里为oppo全球移动终端研发总部（余政储出[2020]32号地块）。

  配套方面，地块西侧800米左右为地铁5号线葛巷站，在建的地铁3号线也将穿过区域，周边还有浙一总部、华润绿汀路万象城（在建）以及规划的未来科技城文化中心等。地块西北侧约4公里处，是正在建的杭州西站，站北综合体将建近400米的杭州第一高楼。

  自摇号以来，未来科技城板块的热度一直居高不下。地块东侧约2公里处的西溪公馆，还曾创下6万人摇号的纪录。板块内在售新房仅个位数，包括富力中心、蒲荷芸邸、沐宸院、云起未来以及华润未来科技城商住地，限价不到38000元/㎡。据好找房数据，该区域内的次新房，近月成交均价约4.2万元/㎡-4.7万元/㎡。