2021年上半年，贵阳楼市在经历短暂回暖后，又回归原有的阴冷状态。

  有业内人士认为，下半年会开盘入市的新城云岩吾悦广场、华润九悦等人民大道沿线项目有望帮助扭转这一局面。果然，新城云岩吾悦广场在几天前率先交出了答卷。

  9月19日，云岩吾悦广场正式开盘，首开楼栋为第10栋住宅楼，高32层，推出179套户型面积约125-137㎡的高层房源，房价在16000-19000元/平方米（数据来源：项目销售人员、克而瑞贵阳）。

  在首开当天就成交了128套，去化率71.5%，销售金额2.8亿元（数据来源：项目销售人员），成绩相当亮眼！不仅成为了目前贵阳房价天花板之一，也凸显了贵阳双城区核心区域的价值。

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  曾吹风单价2万/㎡+，验资50万看房

  2020年9月，新城集团以40.4亿元拿下项目用地，正式落子云岩，成交楼面价高达7621元/平方米，为2020年之最。这是人民大道云岩段开发传闻中，首个落地的大项目，说是人民大道云岩段崛起的标志也不为过。

  2021年4月，贵阳云岩吾悦广场城市展厅亮相，当时销售人员透露出来的项目吹风价格为20000元/平方米起。

  不少人业内人士认为，虽然新城云岩吾悦广场天生就自带光环，但毕竟是新城在贵阳双城区第一次打造项目，且拿地楼面价之高。所以吹风价很大程度上是用来试探贵阳市场对项目价格接受度的。

  8月，贵阳云岩吾悦广场营销展厅正式开放，项目的各项信息也相继披露。

  据悉，云岩吾悦广场定位为高端改善盘，总体量约76万方，其中，商业体量为12万方，地下两层，地上局部7层，广场后还有一条步行金街，可对外销售独立门面；

  住宅总体量为30万方，共14栋住宅楼，1-8栋为回迁房，不出售，只有9-16栋（没有13，14）对外出售， 其中11栋为47层，1梯2户，其余楼栋为32层,3梯6户。户型建面约125-137㎡，均为毛坯房，首开为第10栋住宅楼。

  云岩吾悦广场效果图

  其中，125㎡的是两室两厅，137㎡的为三室两厅，两个户型都会附带露台和阳台，南北通透，每个户型都利用了一个阳台可以改造成一个房间。

  同时，销售人员告知，意向客户需要最低50万的验资方可参观样板间。

  户型示意图

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  双地铁线、口，配套资源丰富

  “老城中心、双地铁线、人民大道旁、黔灵山公园、贵医、十七中……”，光从区位来说，云岩吾悦广场拥有着便捷的交通、大量的城市资源，绝对的贵阳老城黄金地段之一。

  项目区位图|图源：云岩吾悦广场官微

  人民大道、北京路、瑞金北路、八鸽岩路紧围项目，形成的路网四通八达，便捷通达全城。

  双地铁线（1号线、3号线）+双地铁口（北京路站、八鸽岩站）的组合，带来的不仅是交通上的便利，更是源源不断的人气、流量。

  而且，北京路这里，还有十多条公交线路停靠，平日间有许多人在这里等车换乘。

  在北京路上，沿途分布着贵州省美术馆、贵州省图书馆、省国际会议中心、贵州医科大学附属医院、医科大学以及省政协；在八鸽岩路上，分布着贵州省政府、贵州省自然资源厅、黔灵山公园等，均步行可到达。

  教育方面，项目自建有幼儿园，旁边的八鸽岩路上，则有公立的云岩小学和贵阳十七中（云岩小学现附属于十七中）。

  商业配套上，项目有自建自持的12万平方米的A+级吾悦广场，广场背后是一条24小时营业的步行金街。还可享受银海元隆广场、以及万达瑞华酒店13万平方米的商业、未来可能连通吾悦广场、银海元隆广场的北京路地下商业街的商业配套；

  项目周边目之所及，是贵旅大厦、贵州饭店、地矿大厦和银海元隆广场住宅楼等组成的高楼建筑群。

  从项目区位、本身配套、产品等方面来看，云岩吾悦广场16000-19000元/平方米的价格对购房者来说已算是友好。

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  或成“金九银十”中坚力量

  “金九银十”作为传统的楼市营销季，虽然随着市场下行近些年来成交数据并不理想，但是贵阳近期选择放量的项目并不少。克而瑞数据显示，截至目前贵阳（六区）商品房市场供应逾50万方，成交超过40万方，均价在10000元/平米左右波动。

  而根据铭腾机构数据统计预测，9月贵阳预计开盘17个项目，这些放量的楼盘从双核心区到周边组团区域均有分布，其中不乏远洋、新城、万科等品牌开发商的优质项目。

  即便伴随开盘而来的，是低首付、送车位、送物业费等花样百出的优惠折扣包装，依然靠低价取量，可以看出，房企为了年终任务，还是在努力寻找机会。

  新城云岩吾悦广场选择在这个时候开盘，首开之日便取得2.8亿元的亮眼成绩，在一定程度上提振了贵阳楼市。乘着这股热销的势头，云岩吾悦广场在接下来的市场中有望再创佳绩，成为贵阳楼市“金九银十”的中坚力量。

  此外，新城云岩吾悦广场的热销，也算为已经入驻或打算入驻人民大道沿线和老城核心区域的房企注入了强心剂。

  未来，随着华润九悦、贵州文化广场等新盘入市，中房集团人民大道04号地块、万达瑞华酒店、佳源地化所地块、青云路地块等项目启动，贵阳老城核心区域有望成为楼市稳定的重要支撑，老城区的城市界面也将会因这些项目变得更加高端、美好。

  人民大道沿线效果图

  注：文中提及的项目信息请以项目方为准。