金九银十！珠海土拍市场，有点热。

近日，珠海已连续挂出7宗地块，包含住宅、商业及商旅用地等。

7宗地块分布在金湾区、高新区及梅界路，起拍总价约52.41亿！

纵观挂地信息可以发现珠海西岸，蓄势而起，城市西拓的脚步在逐渐加紧，单金湾区就占地5块。

相信2021年下半年即将迎来群雄围剿，精彩的土拍大战即将揭幕，下面让我们看看各地块的详细信息吧！

21066/珠自然资储2021-11

金湾区金城路西侧、金帆路北侧

规划用途：纯商业

地块信息

● 宗地面积约9753.29㎡

● 总建面约1.64万㎡

● 起始价9000万元

● 起始楼面价约为5490元/㎡

●竞拍时间：2021年9月30日10时

该地块位于金湾区航空新城内，周边已入驻中海左岸岚庭、碧桂园华发滨海天际、华发碧桂园滨海半岛等品牌房企，相信该地块的推出将进一步完善片区的商业配套。

地块配套要求

● 地块竞得人未能在签订《成交确认书》之日起五个工作日内向金湾区政府提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的，次受让人须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。

● 上述地块商业功能需整体运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售；其中商业建筑面积不少于50%部分（即不少于8196.06平方米），自项目竣工验收之日起十年内不得转让及销售。

地块自竣工期限截止之日起三个月内，购物中心的开业经营率需达到60%以上（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的60%或以上）；在竣工期限截止之日起九个月内需满铺开业（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的90%或以上，视为满铺开业）。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于55%。

● 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21067/珠自然资储2021-17

金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧

规划用途：二类居住

地块信息

● 宗地面积约33277.27㎡

● 总建面约6.65万㎡

● 起始价70300万元

● 起始楼面价约为10563元/㎡

● 竞拍时间：2021年10月15日10时

该地块位于金湾滨海商务区内，据不完全统计，目前片区内云集了万科、碧桂园等房企抢先落子，均价。据悉，万科有竞购此地块的意愿。

地块配套要求

● 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10600平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积10600平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（≥1处，建筑面积600平方米）等配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

● 地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于75%。

● 上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21068/珠自然资储2021-18

金湾区白龙路西侧、丹凤二路北侧

规划用途：二类居住

地块信息

● 宗地面积约32048.94㎡

● 总建面约6.41万㎡

● 起始价69800万元

● 起始楼面价约为10889.89元/㎡

● 竞拍时间：2021年10月19日10时

该地块位于金湾滨海商务区内，无配套商业建筑，周边已有万科海上城市、碧桂园·华发海湾壹号等房企入驻，均价约25500-34000元/㎡。

地块配套要求

● 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10200平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积10200平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600平方米）等配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于75%。

● 上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

 21071/珠自然资储2021-20

前山梅界西路南侧、沥西路西侧

规划用途：商旅居住用地

地块信息

● 宗地面积约45107.68㎡

● 总建面约12.72万㎡

● 起始价98300万元

● 起始楼面价约为7726元/㎡

● 竞拍时间：2021年10月22日10时

该地块位于三溪科创小镇范围内，地块主要分为S1、S2、S3三块地，其中S1地块主要功能为酒店+商务+商业；S2地块功能为纯住宅；S3地块则用于水域和公园的建设。

据悉，三溪科创小镇内整体规划完善。产业规划上，将涵盖智能制造、新能源产业、信息科技等五大特色产业分布。教育配套上，将设有三溪幼儿园、三溪小学，建成后将新增540个学位，同时还有邻里中心，为片区居民提供了宜居的生活环境。

地块配套要求

●  当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到11800平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积11800平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

●  外地企业、组织或珠海市香洲区以外区域注册的企业竞得的，必须在珠海市香洲区注册成立持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。竞得人或其控股项目公司须在《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）签订之日起180日内，实缴注册资金不低于人民币5亿元（或等值外币），依法在香洲区纳税。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于65%。

● 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

 21072/珠自然资储2021-19

金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧

规划用途：二类居住、幼托（12班）、城市道路

地块信息

● 宗地面积约92695.72㎡

● 总建面约16.09万㎡

● 起始价193200万元

● 起始楼面价约为12000元/㎡

● 竞拍时间：2021年10月26日10时

本地块与其余两宗滨海商务区宅地位置相邻，也是近期挂牌的三宗滨海商务区地块中，体量最大、起始总价最高的地块。区域内，已经有万科、碧桂园、华发等项目入驻，相信通过“双桥”交通带来的利好，后续土拍将引发更多房企加入抢夺之战，片区现均价为25500-32500元/㎡。

地块配套要求

● 上述地块A区域用地面积36172.58平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤72343.2平方米，其中二类居住≤71619.77平方米、商业≤723.43平方米。B区域用地面积3698.31平方米，用地性质为幼托（12班），计容积率建筑面积≥3698.21平方米。C区域用地面积5627.34平方米，用地性质为城市道路。D区域用地面积47197.49平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤84953.17平方米，其中二类居住≤84103.64平方米、商业≤849.53平方米。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A、D区域：公共厕所（各≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（各≥1处，建筑面积≥600平方米），B区域用地（用地面积3698.31平方米，计容建筑面积≥3698.21平方米）及用地所建建筑物。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，B区域年径流总量控制率不低于65%，D区域年径流总量控制率不低于75%。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21073/珠自然资储2021-21 

高新区前环片区半岛二路西

前岛环路南侧

规划用途：二类居住

地块信息

● 宗地面积约9673.12㎡

● 总建面约2.81万㎡

● 起始价32400万元

● 起始楼面价约为11550元/㎡

● 竞拍时间：2021年10月27日10时

该地块位于唐家半岛内，这是今年首供的住宅用地。近年来唐家半岛已晋升为购房者的热门选购地，地块内已入驻格力海岸、华发绿洋湾、仁恒滨海半岛等知名品牌房企，均价约33000-38000元/㎡。

地块配套要求

● 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到3600平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积3600平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米），社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米），幼儿园（1处，按12班配置，用地面积≥3600平方米，计容建筑面积3600-3900平方米）等配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于65%。

● 上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21074/珠自然资储2021-16

金湾区金瀚路南侧、金鹏路西侧

规划用途：二类居住

地块信息

● 宗地面积约23354.56㎡

● 总建面约4.60万㎡

● 起始价51100万元

● 起始楼面价约为11111元/㎡

● 竞拍时间：2021年10月28日10时

该地块紧邻航空新城，周边配套完善，此外，建设要求上，地块需配备不少于地块建筑面积的10%是人才用房。相信，该地块也会引起不少房企关注。

地块配套要求

● 当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10200平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积10200平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥300平方米）等配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；公共租赁住房和人才住房（按不低于建筑面积4599.01平方米配建）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

● 地块的海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。

● 上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

● 上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。