土拍风向，真的变了。

  在已经进行了二次土拍的长春、福州、天津等8个城市中，有91宗土地在开拍前临时中止出让。

  同时，这些城市的流拍率均大幅走高，过半流拍率超过30%。

  即使是顺利出让的土地，也遭遇“退地”窘境，这当中就包括热门城市杭州。

  牵一发而动全身，全国热门城市土拍热度急转直下的情况下，广州也不能幸免。

  1  流拍成标配？仅5宗地块已获报价

  48宗地，总价超千亿，荔湾广钢新城、海珠老城区、广州国际创新城、南沙横沥岛均有靓地出让。

  按理来说，这绝对是一场精彩的土拍大战。

  但严查购地资金、限售价等苛刻的出让条件，加上三道红线的压力，又注定了这是一场让开发商纠结万分的“赌局”。

  从乐居不完全统计数据来看，截止到9月22日，只有约20家企业报名参与本次土拍，而他们当中出报价的更是少之又少。

  截止到9月24日下午17:00，乐居统计的48宗地块中，尽管受欢迎地块报名企业有6-7家，但真正获得报价的，只有5宗。

  其中关注度较高的地块为黄埔广汕路以南、班岭村西侧地块、番禺大石飘峰路地块、南沙横沥岛大元路以北地块以及增城新塘大道南侧地块。

  出乎意料的是，海珠、白云新城等靓地目前均只有1家企业跟进。

  “流拍成标配？”业内不少人士都发出疑问。

  2 开发商拿地思路成买房风向标

  值得一提的是，参与本次土拍大多为品牌房企，已鲜见本地小开发商或过江龙身影。

  比如番禺大石飘峰路地块，就吸引了保利、中海、华润、中铁建等7家企业报名，而黄埔广汕路以南、班岭村西侧地块则已有保利、中海、五矿等6家企业报名。

  “广州下周的土拍肯定堪忧。第一次集中供地时广州就有流拍，所以这次有也并不奇怪，甚至流拍数量增加也是完全可以预期的。”

  地产学家邓浩志也认为本次广州流拍地块会有所增加，且大部分位于增城。

  不难看出，开发商拿地更趋谨慎了，而在这样的大环境下，开发商的抢地思路，一定程度上也能成为购房者买房的风向标。

  事不宜迟，来看看各地块的最新报价以及具体情况吧。

  9月26日土拍

  9月26日，广州将出让24宗地块，总起拍价超685亿元，地块分布在荔湾、海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、花都八个区域。

  荔湾区

  地块名称：荔湾广钢新城AF040234、406地块

  地块性质：AF040234地块：二类居住用地、AF040406地块：商业用地

  起拍总价：630392万元

  起拍楼面价：28573元/㎡

  已获报价：0个

  要知道，广钢卖地基本都是“逢拍必火”。广钢新城此前最高楼面价记录，是2016年保利以楼面价41582元/㎡拿下的219地块。

  而经历了出让开发高峰期的广钢，宅地已经所剩无几，所以本次地块也被称为“广钢最后一宗地”。

  广钢新城AF040234地块位于广钢新城南区，东临芳村大道，西接花地大道，向北为鹤洞路、南邻环城路。

  需要指出的是，地块出让条件之一是要配建广钢公园，这是整个广钢新城的重要配套。

  目前，广钢在售一手盘货量已不多，个别项目已经冲到6字头；二手都是次新，均价也多在5.5万元/㎡以上。

  海珠区

  地块名称：海珠石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块

  地块性质：商业用地兼容二类居住用地、商务用地

  起拍总价：120500万元

  折合楼面价：20776元/㎡

  已获报价：0个

  从位置图可以看出，地块紧挨中海观澜府，同样临江。

  地块所在的石溪村周边新盘较为稀缺，其中时代大家即将清盘，在售建面约216㎡四房，均价约11万元/㎡；越秀·星汇海珠湾在售建面约35-64㎡复式公寓，总价120万元起。

  二手盘方面有金碧花园多个组团，挂牌价在4.1-5万元/㎡不等，保利花园挂牌价4.6万元/㎡。

  地块名称：海珠江泰路50号AH0605005地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：237199万元

  折合楼面价：45176元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于海珠西南部，北至江泰路、西接江南大道。且不说较远的地铁8号线(宝岗大道站）和广佛线(燕岗站)，单凭距离百余米的2号线（11号线在建）江泰路站，这个优势足以让各开发商垂涎。

  目前地块已被围蔽起来，目前铁门紧闭。透过铁门和围墙，不难看见里面的杂草和不远处的废品站。

  同时，地块与220KV的瑞宝变电站紧紧相邻，四周如蛛网般重重包围的高压电网此起彼伏。

  楼市方面，地块周边的新盘中冶逸璟公馆在售别墅产品，总价4000-7000万元/套；时代润南吹风达8字头。

  黄埔区

  地块名称：黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：236784万元

  折合楼面价：24421元/㎡

  已获报价：0个

  HBPQ-LD-5地块位于黄埔黄陂板块，地块北侧就是黄埔班岭村，目前旧改项目已被华标拿下。板块内主要卖点是居住环境和氛围，产业规划较少，但胜在山清水秀。

  该宗地块东面也被一大片山脉环绕，未来东向高层业主可以“一览众山小”，但西边与广汕公路直线距离不到500米，西向业主或会受到噪音影响。

  地块最高限定销售价为46796元/㎡，比在售新盘都要低。

  HBPQ-LD-5地块周边，目前在售的新盘主要有融创翔龙·廣府壹号和保利翔龙天汇，吹风价均在5万+/㎡。（限价情况下，最终售价以项目销售口径为准！）

  而二手方面，有龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄等，挂牌均价在3.5-4.8万元/㎡之间。

  白云区

  地块名称：白云均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：271525万元

  折合楼面价：24876元/㎡

  已获报价：0个

  地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村，临近清湖村农田保护区，具体位于白云中央湿地公园南侧，新石路北侧。

  从现场可以看到，目前地块已经被围遮蔽起来，地面虽说长满杂草，但整体已经平整，只要稍加清理即可开工。

  地块周边多为工业园，放眼望去也看不到什么高层建筑，整体城市面貌一般。除了一些餐馆、小商店和旅馆之外，生活气息并不浓厚。

  地块周边多为村屋，楼盘稀缺，附近仅有华润置地·广州润府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，带装修均价约3.8万元/㎡；另外，岭南新世界全新一期新世界云耀也已对外开放品牌馆，产品涵盖建面约120-170㎡四至五房。

  地块名称：白云新城云港城地块

  地块性质：AB2909009地块：商业/商务/服务设施/绿地与广场用地；

  AB2909011地块：二类居住/绿地与广场用地；

  AB2910004地块：商业/商务/绿地与广场用地

  起拍总价：1018748万元

  折合楼面价：20133元/㎡

  已获报价：1个

  最新报价：1018748万元

  折合楼面价：20133元/㎡

  云城港地块由AB2909009（商业/商务/服务设施/绿地与广场用地）、AB2909011（二类居住用地/绿地与广场用地）以及AB2910004（商业/商务/绿地与广场用地）在内的三宗小地块组成。

  地块附近就是地铁2号线白云公园站，北至白云机场，南达广州南站，未来还可以一站接驳12号线（在建）。

  云山之畔，不缺豪宅。白云新城的房价，一向有“白云区的天花板”之称。新房方面， 首开龙湖·天奕主推约185-246㎡三四房住宅，均价约90000-130000元/㎡。脱胎于陈田村旧改的广州富力·富云山，也已经披露真容。项目首推户型有建面约120㎡三房、建面约180㎡四房，具体均价未定。

  二手房更是不乏豪宅标杆。链家数据显示，白云山麓的保利云禧放盘仅3套，单价8.5-10万元/㎡，隔壁的中海云麓仅有1套放盘，单价9.2万元/㎡，总价1938万元……豪是真的豪。

  番禺区

  地块名称：番禺创新城暨南大学北侧地块一

  地块性质：住宅用地兼容商业设施用地

  起拍总价：529104万元

  折合楼面价：26449元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：番禺创新城暨南大学北侧地块二

  地块性质：住宅用地兼容商业设施用地

  起拍总价：500478万元

  折合楼面价：26678元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于新造板块，北临市新公路，南靠南大干线与兴业大道，东临地铁4号线新造站，西侧为南沙港快速，附近还有地铁7号线板桥站，但出行不算很便利。

  值得一提的是，地块就在上次番禺区摇号地广州国际创新城一期C居住地块附近，两者各分布于4号线两侧。

  地块目前处于待开发的状态，并无施工痕迹。但由于地表没有过多建筑物覆盖，基本为绿皮植被和荒地，预计未来土方成本较低。

  地块周边新盘稀缺，仅有思科智慧城一盘在售，建面125~195㎡的四室，参考均价为4.4万元/㎡。另外，奥园恒基学苑壹号目前已开放营销中心、示范区及样板间，涵盖建面约120-166㎡四房产品。

  地块名称：番禺石楼镇利丰北侧地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：383548万元

  折合楼面价：14545元/㎡

  已获报价：0个

  地块临江，南靠连海路，东临珠江狮子洋，西侧为南大干线，日常通勤的话不算很便利。

  周边楼市方面，新房凯德·山海连城目前在售建面约85-135㎡三至四房，主力户型有建面约85㎡、106㎡三房、建面约135㎡四房，均价约28500元/㎡；智联汽车小镇目前在售建面94-125㎡三至四房的户型，在售的楼栋有智联3栋和智联4栋，均价约28000元/㎡；珠江·未来城一期价格待定。

  南沙区

  地块名称：2021NJY-8南沙区珠江街一涌西侧地块

  地块性质：二类居住用地、城市道路用地、防护绿地

  起拍总价：283080万元

  折合楼面价：11221元/㎡

  已获报价：0个

  2021NJY-8位于万顷沙板块内的珠江街一涌西侧，与中国石油富耀加油站紧紧相依。地块销售价限定在24254元/㎡。

  加油站开外的新广一路行车速度相当之快，且大货车居多，地块若以这个位置为出口，安全问题则令人担忧。

  目前，该地块仍处于农田状态，尚未规整，周边要找一个可以消费的商业区域，还需要穿过珠江工业园到五涌、六涌附近才可能实现。

  而距离珠江工业园更近的中建弘阳德信·湾璟壹号现有80-107㎡的三四居室在售，均价约为25500元/㎡。

  地块名称：2021NJY-9南沙区横沥岛三多涌以东地块

  地块性质：商住混合用地、城市道路用地

  起拍总价：282960万元

  折合楼面价：16722元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块

  地块性质：居住用地

  起拍总价：100370万元

  折合楼面价：17276元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：2021NJY-11南沙区横沥岛长沙涌西侧地块

  地块性质：商务用地、商住混合用地、公园绿地、城市道路用地

  起拍总价：330060万元

  折合楼面价：12730元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块

  地块性质：商住混合用地

  起拍总价：388890万元

  折合楼面价：12323元/㎡

  已获报价：0个

  本次横沥岛依然是土拍宗地数量较多的一个板块，而本次的4宗地两两分布于凤凰大道的东西两侧，位置各有优势。

  犹记得在2020年，横沥岛也出过一宗摇号地，地块由深业置地拿下，楼面价高达19140元/㎡。

  在售新盘方面，板块在售新盘也不多，包括旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区金融城、美的绿城·江上沄启。其中，旭辉曜玥湾主推建面约95-140㎡三四房住宅，均价约3.8万/㎡；美的江上沄启主推建面约97-118㎡三至四房，均价约3.6万元/㎡。而湾区·金融城在售约70-135㎡二至四房，均价约3.6万元/㎡。

  位于横沥岛三多涌以东的2021NJY-9地块将在9月26日的9点开拍，担负着南沙本轮拍地的先锋任务。

  从现场情况来看，农田经过剥土技术的处理，已经变为规整待拍状态。它与灵山岛尖隔涌相望，又与湾区·金融城相隔咫尺之遥。

  2021NJY-9地块距离地铁横沥站较远，但其一线望江的位置视野优越，限售价37896元/㎡也比较惊喜。江对岸的灵山岛尖的华丰·金湾吹风价已上到3.6-4.1万元/㎡；金科·博翠明珠也在推85㎡的三房和127-143㎡的四房，均价约3.8万元/㎡。

  位于大元路以北的2021NJY-10地块距离横沥地铁站更近，与横沥站直线距离在500米左右，未来地铁出行相当便捷。但该地块面积仅为2021NJY-9地块的1/4，建成项目规模较小。

  虽然暂未有什么值得观赏的风景可言，但纯住宅的属性搭配便捷的交通配套，也许会成为购房者的心头好。

  把视野放向东边，位于横沥岛长沙涌西侧的2021NJY-11地块同样有着不错的江景，且更靠近横沥岛的岛尖位置，一旁的长沙涌也别有意趣。

  据公告显示，该地块的最高楼面拍价限制在14003元/㎡内，比横沥东部两个地块还要低。

  2021NJY-12地块位于国际金融论坛(IFF)会址旁，借鉴广州塔周边项目，一般情况下，区域地标旁的地块都会建成市场上数一数二热门的项目。再加上商业商务混合居住用地的土地性质，它未来也许又是南沙一个全新地标。

  地块名称：2021NJY-13南沙区南沙湾地块

  地块性质：二类居住用地、二类居住兼容商业用地、旅馆用地、城市道路用地、公园绿地

  起拍总价：235200万元

  折合楼面价：12362元/㎡

  已获报价：1个

  最新报价：235200万元

  折合楼面价：12362元/㎡

  位于南沙湾的2021NJY-13地块共有四个部分组成，其中DN0505007地块在南沙科技资讯园旁，DN0504012地块和DN0504013地块则邻近大角山滨海公园，DN0501026地块就在南沙客运港附近，位置都是相当优越的。

  新盘方面，中交蓝色海湾在售建面约96-250㎡二至四房户型，均价约3.3万元/㎡起；广州星河山海湾主推约132-148㎡洋房和约275-433㎡大户型，价格约3.2万元/㎡起。

  所以即使地块建成项目限售价比横沥岛四宗地低，但也去到36465元/㎡。

  增城区

  地块名称：增城区新塘镇新塘大道北侧A211139号地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：81100万元

  折合楼面价：11057元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：增城区新塘镇石新公路南侧A21140号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：56600万元

  折合楼面价：10508元/㎡

  已获报价：0个

  A211139号地块位于新塘大道东和光华路交汇处，周边多以厂房为主。

  从现场可以看到，地块已经拆除得十分平整，四周也已围蔽起来，处于随时可动工的状态。

  A211139号地块距离13号线官湖站最近，地图显示距离约为2.6公里，需要依赖公交接驳或代步工具。

  周边无论是新房或者二手房都不少。新盘有东江逸珑湾，目前在售建面106-142㎡三至四房，带装修售价约2万元/㎡； 海川山璟轩，目前在推建面74-85㎡三房住宅单位，带装修均价2.3万元/㎡。

  二手房则有嘉骏豪苑（均价约1.5万元/㎡）、保利东江首府（均价约2.1万元/㎡）、敏捷锦绣天伦（均价约2.1万元/㎡）等，且这三个小区目前在售房源都超过100套，房源充足。

  A21140号地块地处原先凯昌产业园位置，在石新路南侧，与四望岗公园西北方接壤，距离新塘大道北侧A211139号地块不远。

  地块距离13号线官湖站最近，地图显示距离约为1.1公里，勉强可以靠步行到达。

  地块周边的新盘有越秀TOD·星图，目前在售建面约116-128㎡小洋楼，均价2.9万元/㎡，阳光城翡丽山，在售建面约75-95㎡三至四房，带装修均价约2.5万元/㎡。

  二手房方面，地块距离中森名苑（均价约1.9万元/㎡）非常近，另外，附近较热门的二手房小区还有嘉骏豪苑（均价约1.5万元/㎡）、敏捷锦绣天伦（均价约2.1万元/㎡）等，选择不少。

  与新塘大道北侧A211139号地块相比，石新路南侧地块更近地铁站，周边环境更佳，而起拍楼面价反而还较低，相信对于开发商而言吸引力会更大。

  地块名称：增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：69000万元

  折合楼面价：10843元/㎡

  已获报价：1个

       最新报价：69000万元

  地块名称：增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：20100万元

  折合楼面价：10238元/㎡

  已获报价：0个

  交通方面，地块虽然在13号线沿线，但正好在白江站和沙村站中间，位置略显尴尬，地图显示距离白江站1.5公里，距离沙村站1.8公里，依靠步行的话比较勉强。

  新塘南侧18102218A21094号地块目前已经拆除平整，四周围蔽严实，周边多为建材市场，居住氛围较为欠缺。

地块对面的建材市场   

  周边楼市方面，地块周边在售新房有力迅·云筑，目前在推建面63-75㎡两房，带装修均价约2.3万元/㎡；尚东阳光即将推出五期翡悦新品，涵盖建面88-119㎡三至四房，均价2.3万元/㎡。

  二手房较热门的则有合汇学府名郡（均价约1.9万元/㎡）、新康花园（均价约1.5万元/㎡）、太平洋花园（均价约1.1万元/㎡）等。

  蝴蝶岭大道西侧A21128号地块在原本合汇金羽幼儿园所在处附近，位于广深大道南侧，夹在汇东国际花园和新康花园中间，与新塘大道南侧A21094地块相距不远。

  地块现已经被围蔽起来，但目前还留有大量残余瓦砾，尚未清理。

  与新塘大道南侧A21094地块相比，地块由于被多个小区环绕，所以地块整体上已经形成较好的生活氛围，周边生活配套也更加完善。

  交通方面，地图显示地块则距离13号线白江站1.2公里，步行需要较长时间。

  周边楼市方面，地块周边在售新房有力迅·云筑，目前在推建面63-75㎡两房，带装修均价约2.3万元/㎡；港骏轩目前在推建面91-101㎡三房，带装修均价约1.95万元/㎡；东方名都在售75-139m²二至四房，带装修均价约2.8至3万元/㎡。

  二手房较热门的则有新康花园、汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新景豪庭等，价格在1.1到5.4万元/㎡不等。

  地块名称：增城新塘镇广园快速路南侧A21116号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：358700万元

  折合楼面价：10653元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于乌石村广园快速路南侧，乌石大道东侧，靠近地铁13号线新沙站。

  目前地块及周边仍是大片的草地和农田，还能看到有一小片香蕉林，尚未看到有施工痕迹。

  由于地块及周边目前仍处于未开发的状态，因此周边房源较少，新房更是稀缺，二手房仅有大东汇，参考均价约1.1万元/㎡；东江公寓，参考均价约9071元/㎡。

  地块名称：增城朱村街朱村大道西A21041号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：153600万元

  折合楼面价：9996元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：增城朱村街朱村大道西A21035号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：197800万元

  折合楼面价：9710元/㎡

  已获报价：0个

  不同于新塘靠近广州中心城区，老荔城底子厚，有了科教城的大规划、地铁加持以及土拍频繁刷脸、新货不断上市，朱村已经成为新塘和荔城之外的又一流量担当，走出了自己的路子。

  朱村大道西A21035号地块和朱村大道西A21041号地块刚好相邻，位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示，到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  地块周边目前是只有居住，缺点氛围。住宅小区林立，密密麻麻的高层，而且取名字都喜欢叫“花园”。

  地块周边新房主要有远洋招商保利东湾，约2.6万元/㎡；二手房选择较多，包括保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园，均价在1.8-2.7万元/㎡左右。

  地块名称：增城荔湖街新城大道西侧A21059号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：171400万元

  折合楼面价：9503元/㎡

  已获报价：0个

  增城区荔城板块号称是增城“富人区”，特别是21号线始发站增城广场站附近，拥有增城万达广场商业体，增城宾馆、增城区中医医院、增城区广播电视中心、增城区人民政府、增江和荔湖等也大多在3公里范围内。

  荔湖A21059号地块靠近增江，广汕公路在旁，周边有合景·月养云来、碧桂园·豪园、保利合锦领秀山等楼盘，均价1.5万元/㎡。

  花都区

  地块名称：花都天贵路东一地块

  地块性质：商务兼容商业、二类居住用地

  起拍总价：194580万元

  折合楼面价：9878元/㎡

  已获报价：0个

  花都天贵路东一地块位于迎宾大道北侧，靠近地铁9号线花都广场站，拥有K17商业空间、人民公园等生活配套，居住环境舒适。

  周边新盘稀缺，附近有金菊花小区、雅居乐·雍逸豪廷、骏威锦东花园等二手盘，板块均价为1.8万元/㎡。

  9月27日土拍

  9月27日广州同样要出让24宗地，总起拍价超438亿元，与26日相比，27日地块大多集中在外围区域，流拍的可能性很高。

  荔湾区

  地块名称：荔湾荷景路AF060419地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：244015万元

  起拍楼面价：22977元/㎡

  已获报价：1个

  最新报价：244015万元

  折合楼面价：22977元/㎡

  荷景路地块位于广钢新城南区，北至荷景路，南临广州环城高速，东临东沙大道，临近三支香水道。目前距离最近的地铁站为1号线西塱站。

  地块现状已经过平整，并且被围挡起来，内部杂草丛生。

  地块附近无一手住宅在售，只有两个公寓项目：富凯星堤和广州国际医药港·方舟公馆。其中，富凯星堤建面约46~101㎡复式一到二房户型，均价约25000元/㎡；广州国际医药港·方舟公馆建面约55~57㎡三房户型，均价约28000-30000元/㎡。

  白云区

  地块名称：白云生物医药健康产业基地二期地块二

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：198075万元

  起拍楼面价：11031元/㎡

  已获报价：1个

  最新报价：198075万元

  折合楼面价：11031元/㎡

  作为本次拍地为数不多已获报价的地块，白云生物医药健康产业基地二期地块二实际是在上一次集中供地中就曾经挂牌过，挂牌起始价332630万元，但因无人报价而流拍。

  两次挂牌价格对比，第二次“打了6折”。

  目前地块已经基本完成拆迁并已围蔽，而周边的保利珑玥公馆二期则在热火朝天地施工当中。

  地块周边新盘主要有旭辉绿地·铂云天境、保利珑玥公馆二期，前者主推建面约75-112㎡三至四房，价格待定；后者在售建面约76-102㎡三至四房，均价约2.9-3万元/㎡。

  地块名称：白云龙归街永兴村AB2201123地块

  地块性质：二类居住用地、公共交通场站用地

  起拍总价：249085万元

  起拍楼面价：19277元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于广从一路东侧，白云山森林公园西麓，背靠“云山”资源。

  周边环境主要以工业区和村屋为主，生活环境比较一般，各方面配套也较为欠缺。目前地块也已基本平整，只待最后修葺。

  而地图显示，地块距离最近的地铁站14号线白云东平站直线距离约1.5公里，搭地铁需要借助公交或代步工具。

  不过，虽然目前配套较为欠缺，但根据此前白云区2021年供地推介透露，地块位置未来规划定位是白云区东部科技创新带，拟形成以汽车产业为主的集聚区，产业发展势头良好。

  同时，推介会也提到，地块右侧拟规划省一级九年一贯制学校，南侧规划省实验中学，规划前景十分美好。

  周边楼市方面，由于地块及周边处于尚未开发的状态，因此楼盘稀缺。最近的新房为华远·雲和墅，主推二期毛坯叠墅户型，建面160-230㎡，总价1500-3000万元/套；二手房方面则有万科云山花园、托斯卡纳等，价格在3.3到3.6万元/㎡不等。

  地块名称：白云太和镇沙亭北路南侧地块

  地块性质：商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地

  起拍总价：252815万元

  起拍楼面价：9913元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，TOD上盖。

  地块属于沙亭岗新社区棚改项目，目前整个棚改项目均已围蔽，由于内部正在进行车站和安置房的施工，现场沙尘弥漫，大型施工车辆来来往往。

  从航拍画面可以看到，目前车站工程正在进行主体结构施工，安置房则已经基本封顶。

  目前地块周边以村庄为主，周边配套较为缺乏，仅能看到几家小餐馆、汽修店、建材店，生活气息较为匮乏。不过根据地块规划，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593㎡，商业配套指日可待。

  交通方面，现阶段地块周边仍以村道为主，出行不算便利，地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里，也须依赖公交接驳或代步工具。

  由于较为偏远，地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央，在售建面约98-138㎡三至四房，均价约2.8万元/㎡起。

  番禺区

  地块名称：番禺大石街飘峰路西侧地块一

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：484256万元

  起拍楼面价：26254元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：番禺大石街飘峰路西侧地块二

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：557401万元

  起拍楼面价：27688元/㎡

  已获报价：0个

  两宗地块并排相连，位于番禺区大石街道钟楼路西侧，靠近地铁3号线厦滘站，附近道路为钟顺路，北部为村庄，其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

  地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主，住宅产品较少，相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液，购房者有更多选择。

  交通方面，地块靠近马路的一侧有飘峰公交站，可搭乘288A路、288路、30路、番13路、番25路等线路。

  学校方面，地块周边暂无配置，但地块出让后会建设相应的配套设施。

  其中，地块一配套总建面84129㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，配备18班幼儿园、星光老年之家、社区服务站等。地块二总建面96940㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，配套24班小学、农贸市场等配套设施。

  地块隔壁有粮油市场以及生活超市，能够满足居民的基本生活需求。

  此外，地块周边生态资源得天独厚，其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

  从航拍画面可以看出，大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间，呈长条状分布。

  依旧是没有施工痕迹，也没有维护市容面貌的痕迹，周围杂草丛生。

  周边楼盘方面，地块目前附近新盘稀缺。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园，参考均价在1.4万元/㎡到2.96万元/㎡不等。

  黄埔区

  地块名称：黄埔香雪LGPQ-E1-1地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：188079万元

  起拍楼面价：19401元/㎡

  已获报价：0个

  LPGQ-E1-1地块虽说位于香雪八路以东，但其实离香雪核心较远，距离地铁香雪站近2公里。

  目前地块附近处于待开发状态，居住氛围以及周边配套都较为缺乏。站在地块上，放眼望去基本都是山脉和公路。

  该宗地块的致命点在于，它北面紧挨济广高速（广惠高速），车流量非常大，噪音影响较严重，妥妥一个“呼啸山庄”。

  特别是北向高层业主，晚上可以在床上聆听到广州车龙水马的喧嚣。

济广高速（广惠高速）  

  目前地块周边在售新盘有科城山庄、时代天境、合生中央城等，在售均价在3.6-4.2万元/㎡之间。

  其中，距离地块最近的是科城山庄峻森园，就在项目西南边，目前在售均价为4.1万元/㎡，比地块的限售价格要高3000元/㎡。

  地块名称：黄埔中新广州知识城JLXC-H5-1地块

  地块性质：科研用地兼容其他商务设施用地、商业用地、二类居住用地、城市道路用地及公园绿地

  起拍总价：239394万元

  起拍楼面价：9783元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于中新知识城，但距离最近的地铁14号线何棠下站仍有一段距离。

  根据规划，地块分为四小块，要配建12班幼儿园、一个托儿所、一所星光老年人之家等。

  地块周边大盘林立，包括有万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾以及合景天峻等，其中合景天峻仍有新房在售，在售建面49-70㎡商办单位，均价为1.4万元/㎡。

  从化区

  地块名称：从化城郊街向阳南路与向阳二路交汇处地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：8732万元

  起拍楼面价：7570元/㎡

  已获报价：0个

  地块分为两小部分，均位于流溪河旁，虽然地铁14号线会途经，但没有在地块周边设站。

  从地图看来，地块周边生活气息浓厚，有幸福花园、岭南首府、碧桂园从化1960等楼盘，均价在1.1-1.4万元/㎡之间。

  地块名称：从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：78900万元

  起拍楼面价：5336元/㎡

  已获报价：0个

  地块在今年首次集中供地已经挂牌，但最后惨遭流拍。与第一次挂牌相比，地块总价降了10098万元。

  距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站，此外，它还紧挨着七星体育公园，周边生活配套也较为丰富。

  楼市方面，地块周边二手房有名城·御景绿洲、时代幸汇以及雅居乐滨江花园，均价在1.1-1.8万元/㎡左右。

  增城区

  地块名称：增城区中新镇新新公路东侧18103201A21251号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：112000万元

  起拍楼面价：9117元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于中福北路以东，苏塘路以北。附近有中新镇政府、增城中新汽车客运站、恒创工业园等。距离最近的地铁站是21号线中新站。

  周边住宅以二手房为主，包括有恒大山水城（约1.7万元/㎡），侨建御溪谷二期（约1.8万元/㎡），恒福花园（约1.5万元/㎡）。

  地块名称：增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：65580万元

  起拍楼面价：10500元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于增滩公路以西，背山而立。与建设中的创基丽江国际三期隔路相望，北侧是欧亚公馆（二手住宅）和金星村旧改项目（已牵手敏捷）。百度地图导航显示，地块步行到地铁增城广场站的距离超过1公里。

  创基丽江国际一二期距离增江更近，主打大面积+江景，而且楼下就是增城区政务服务中心，底商种类也很丰富，目前链家的二手放盘价1.8-3.0万元/m²，在售一手约2.35万元/m²。二手房小区欧亚公馆单价1.9-2.2万元/m²。

  地块名称：增城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：327800万元

  起拍楼面价：10042元/㎡

  已获报价：0个

  比起上面两宗，该地块离增城广场和地铁站更远，起拍价更低。但距离荔湖更近，而且是在荔湖和增江之间，一面望湖，一面览江，景观资源不错。

  地块附近的二手房小区保利壹号公馆，楼龄10年左右，链家单价1.6-2.7万元/m²，一套建375m²的五房联排别墅放盘总价1000万元。

  地块名称：广州地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：163000万元

  起拍楼面价：11002元/㎡

  已获报价：0个

  地块就在21号线山田站旁边，绝对算得上是地铁上盖。在出行方便的同时，也要承受噪音之苦，而且是地铁轨道高架+广汕公路的“双重轰击”。附近没有大中小型商业体。除地铁之外最实用的配套，可能还是位于地块一角的加油站。

  地块目前已经平整，看起来准备好出让了。顺着天际线的方向望去，是连绵的青山。

  山田站周边目前已经有不少住宅小区，其中汇港威华国际（一手，约1.8万元/㎡起），时代名著（一手，约2.2-2.4万元/㎡），广铝·荔富湖畔（一手约2.1-2.2万元/㎡，链家二手约1.4-2.6万元/㎡）等。

  地块名称：增城区荔城街金竹大道西侧18001008A21325号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：84400万元

  起拍楼面价：10495元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于金竹大道以东，增城大道以南，锦绣御景国际以北。周边有两个商业体敏捷锦绣广场、东汇城，还有增城图书馆、增城区博物馆、荔景中学、增城区实验小学等，隔壁就是增城文化公园景区，配套较完善。百度地图导航显示，地块步行到地铁增城广场站的距离超过1公里。

  地块现状很平整，但还是硬地面。周边正在围蔽修路。等双向六车道的金竹大道建成后，可以连通荔新大道和增城大道两条主干道，出行更加便利。

  周边住宅小区众多，大型社区有锦绣御景国际共四期（二手，约1.45-2.56万元/m²），其他还有城央华府、金竹家园（二手，约1.6-2.1万元/m²）、远洋风景（一手，约2.1万元/m²）、融信·天樾府（一手，约2.5万元/m²）、合汇·中央广场（二手，约1.9-3.1万元/m²）等。

  地块名称：增城区石滩镇新城大道东侧18102203A21063号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：161500万元

  起拍楼面价：7901元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于新城大道以东，南北大道以西，嘉御豪庭以南，石滩广场以北。靠近仙塘工业区，周边业态以家居、汽修、建材城为主，与增城区石滩镇新城大道西侧18102205A21051号地块距离较近。

  附近也有一些居住小区。二手房嘉御豪庭约1.3万元/㎡。

  地块名称：增城区朱村街朱村大道西18003001A21052号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：298200万元

  起拍楼面价：9268元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于朱村科教城，中国赛宝花园以东，朱村中学以西，广汕公路以北。百度地图导航显示，地块到21号线凤岗站和朱村站的步行距离都超过1公里。附近有富士康科技小镇、工信部电子五所等。

  地块以南是一手住宅中奥方直明日公元，主推建面约75-96㎡二至三房，具体价格待定。

  地块名称：增城区永宁街新新大道西侧18004211A21016号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：102400万元

  起拍楼面价：9655元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于碧桂园凤凰城凤曦苑以东，新新大道以西，济广高速以南，岗丰大道以北。

  周边住宅小区众多。规模最大的莫过于碧桂园凤凰城，在链家有上千套二手房放盘，其中距离最近的凤曦苑组团约4.1万元/㎡，凤馨苑组团约1.9万元/㎡，凤盈苑组团1.6万元/㎡；在售云顶组团新房约2.8-3万元/㎡。二手房海伦春天约1.7万元/㎡。

  地块名称：增城区增江街广汕公路南侧18002206A21393号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：162800万元

  起拍楼面价：5869元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：增城增江街广汕公路北侧A21346号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：57100万元

  起拍楼面价：6281元/㎡

  已获报价：0个

  27日出让的2宗增江街地块距离不远，都位于广汕公路以东。附近有东方职业技术学校、增城区二中、广州华立科技职业学校等。

  周边二手住宅小区众多，包括保利合锦领秀山（约2.3万元/㎡），碧桂园荔园（约1.4万元/㎡），时代倾城（约1.4万元/㎡）。

  地块名称：增城区仙村镇仙村大道西侧18107210A21019号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：59970万元

  起拍楼面价：4905元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：增城区仙村镇仙村一路18107000A21007号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：67390万元

  起拍楼面价：8143元/㎡

  已获报价：0个

  地块名称：增城区仙村镇石新公路南侧18107200A21028号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：125320万元

  起拍楼面价：5930元/㎡

  已获报价：0个

  本次土拍，增城区仙村镇共有3宗地块出让，都位于荔新大道以南，花莞高速以东，彼此相距不远。周边没有现状或在建地铁，起拍价都不到6000元/㎡。我们由北向南来看：

  增城区仙村镇仙村大道西侧18107210A21019号地块北邻仙村镇政府，附近有仙村中学、基岗后山公园、基岗肉菜市场等配套。周边以建材、物流、汽修等业态为主，北部还有一处京东华南物流中心仙村园区。

  增城区仙村镇仙村一路18107000A21007号地块和增城区仙村镇石新公路南侧18107200A21028号地块位于广深铁路以北，仙村一路以西，分列站前路东西两侧。周边业态也以汽配、装修为主。附近有仙村镇中心小学、仙村镇沙头小学、广州车务段仙村站等。

  3宗地块附近几无大型居住小区，最近的是源海仙村一号（二手次新），链家参考均价12172元/㎡。

  地块名称：增城区石滩镇新城大道西侧18102205A21051号地块

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  起拍总价：100100万元

  起拍楼面价：7006元/㎡

  已获报价：0个

  地块位于石顺大道以南，新城大道以西，如皋大道以东，石滩镇政府以北。周边有石滩中学、石滩广场、黄冈中学（广州增城学校）等。距离珠三角环线高速入口较近。

  周边住宅小区众多。大盘敏捷绿湖首府（一手约1.8万元/㎡，二手约1.2-1.3万元/㎡），敏捷东樾府（一手，约1.65万元/㎡），港龙皇朝·龙湾壹号（一手，价格待定），碧桂园嘉誉花园（二手，约1.3万元/㎡）。

  对于这次土拍，你有什么看法？我们评论区见！