乐居财经 朱雅文发自上海  近日，一场会议引起关注，会上8家租赁企业承诺今年年底前挂牌出租的房源不涨租金。这场行业会可谓来得及时，近期上海房租连续上涨，目前已接近每月每平百元。

房租月均涨幅约2.5% 7月每平破百

  “这个价格是一个月一个月累积涨起来的，每个月涨100多，价格一直涨到了现在的5230元”。

而乐居此前关注过自如平台的一套房源，现在发现，该房源也已明显涨价。这套房源位于宝山杨行一带，3个月前价格为1790元，而目前同配置但面积更小的房源价格为1930元。通过上述长租公寓员工讲述与乐居的观察，此类房租的月均涨幅约为2.5%。

  个人出租房源同样是上涨行情。据全国房价行情数据，2021年上半年以来，上海房租整体呈上涨趋势，7月租金达到了100.04元/月/㎡。

  对于上海房租近期整体呈上涨态势的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，务工人员的增加让租房需求进一步增加，上海房源比较紧俏，此前二手房销售也较好，因此上海租赁市场的价格涨幅也容易偏大。后续还要继续警惕租金上涨。  

上海8家租赁企业承诺年底前不涨价

  在租房市场趋于上涨以及大量毕业生、新市民面临租房问题时，上海政府及时出手，开展了一场行业自律承诺会。

9月18日，由上海市房地产经纪行业协会组织，一场以维护住房租赁市场秩序，保持住房租赁市场稳定为目的的会议召开。与会的12家企业为自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫、链家、中原、我爱我家、太平洋。

  这些企业在会议上作出了6项承诺。其中租赁企业承诺：不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮；此外，8家租赁企业明确承诺，今年年底前挂牌出租房源不涨租金。

  链家、中原、我爱我家、太平洋4家经纪机构同样作出承诺：不哄抬租金、不虚假宣传、不赚取差价、不隐瞒欺诈、不参与群租、不推诿扯皮。  

上海租赁住房政策不断完善

严跃进认为，租赁住房市场发展的提速，成为共同富裕大框架下住房制度的创新点。或许未来租房，也可以实现高质量居住的目标，同时享受和购房一样的各种制度福利，例如教育、医疗等保障。