3个月挂牌5项目上海地产欲回笼200亿资金 71.6亿已收入囊中-乐居财经

3个月挂牌5项目上海地产欲回笼200亿资金 71.6亿已收入囊中

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居 3394阅读 2021-09-24 17:07

乐居财经朱雅文发自上海 近期上海地产集团频频转让旗下公司及项目股权，近3个月来挂牌转让总金额已超200亿。

3个月内挂牌5项目金额超200亿

这事还要从2个多月前一场颇为引人注目的产权转让公告说起。7月上海联合产权交易中心发布一则挂牌公告，转让标的为上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.61元债权。转让方的大股东，正是上海地产集团。

据了解，该项目的招商事宜早在今年3月已有酝酿，当时距上海地产拿下该地仅1个多月。上海虹口城市更新建设发展有限公司即委托上海市土地交易市场和上海联合产权交易所公开遴选弘安里的合作单位，共同开发建设弘安里项目。最终该项目被招商蛇口与融信以42.23亿竞得。

随后，上海地产再次转让旗下多家公司股权及相关债权。

8月13日，旗下上海虹权置业有限公司100%股权及相关债权、上海虹极置业有限公司100%股权及债权挂牌转让；起始总价43.2亿元。两家公司的核心资产为闵行莘虹街道（G1MH-0001）单元III-G02B-02、III-G02D-04地块，（G1MH-0001）单元III-F05-10地块。2020年10月拿地后，不到一年时间，上海地产便将其上架抛售。

9月10日，旗下上海淞泽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业106.25亿元的债权挂牌转让，转让价格为121.959亿元。

9月15日，吴江虹桥置业有限公司100%股权挂牌转让，转让价格为3650万元。

在近3个月时间内，上海地产集团挂牌项目的总转让额已超过200亿元。

值得注意的是，多个项目已是二次挂牌。上海虹权置业、上海虹极置业分别于5月首次挂牌转让。上海淞泽置业在2020年9月挂牌转让，今年9月再度挂牌。吴江虹桥置业2021年6月挂牌，当时转让底价面议，在9月再次挂牌后显示，转让价格3650万。

目前仅2笔成交

8月，苏州招恺置业有限公司以42.23亿元竞得上海弘安里企业发展有限公司80%股权，及转让方对标的公司40.61元债权。招商蛇口、融信分别持有苏州招恺置业有限公司51%和49%的股权。交易完成后，招商蛇口、融信将与上海地产集团共同开发弘安里项目。

该标的公司核心资产为位于虹口区四川北路街道、北外滩街道的多宗住宅、商办、餐饮地块，涉及历史风貌保护区旧改，土地总面积5.8万平方米。

此次产权交易本身的意义也较大。从公告看，这是上海市土地交易市场和上海联交所“场所联动”交易模式下的首宗试点项目。对于上海地产集团来说，此交易在拿地仅半年后便达成，为其资金快速回笼创造了条件。

9月，另一产权成功转手。据全国产权行业服务消息，上海虹权置业有限公司已以29.4亿元成交，但尚不清楚受让方的信息。

上海虹权置业的核心资产为闵行虹桥商务区的莘虹街道（G1MH-0001）单元III-G02B-02、III-G02D-04地块，地块用途为商办、餐饮旅馆业用地，目前该地块仍处于待开发状态。上海虹权置业有限公司于2020年10月21日竞得该地块，竞得价21.94亿元。此次转手差价为7.46亿元。

“转让或与其资金压力有关”

上海地产频频挂牌旗下公司股权，脱手项目，一方面可能受制于地块严苛的条件，如虹桥商务区的两宗地要求竞得人自持物业不少于20年。

但关键原因可能还是资金。知名地产分析师严跃进表示：“类似的项目转让或与其资金压力有关。”

据其公布的报告显示，上海地产集团从2018年的营收481.14亿元，连续2年下降，至2020年营收为294.56亿元。总负债则从2018年的1908.88亿元增长到2020年的2164.36亿元。

“上海地产面临的资金压力和传统房企的流动性压力等有差异，”严跃进说道，“上海地产在产品开发方面会和普通房企有差异。此前它也频频拿地。如今通过转让项目或股权，客观上能够回笼资金。那么在住房保障等领域，可以有更好的支持。”

上海地产虽挂牌转让多个项目，目前也仅有两项目成交，回笼资金71.6亿，不足其计划的一半。

来源：乐居

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