“金九”收官在即，“银十”近在眼前，北京楼市也进入争抢节点的关键时期。本周内有三个项目开放示范区、城市展厅；三个新盘获得预售证或预售许可预告；另外，鲁能王四营地块的案名正式公布……新盘节奏明显加快，欲在三季度收官之际争取更多业绩。

  成交方面，本周受到中秋假期影响，成交量大幅下滑。9月17-9月23日北京市新建住宅共计网签930套，比前一周下降52%；二手房网签2160套，环比下跌23.5%。

  和光瑞府25号示范区开放，预计月底开盘

  据悉，位于顺义新国展的和光瑞府于9月25日正式开放示范区，同时项目还官宣开盘价格约为62000元/㎡，计划9月底开盘。这样价格已经和周边二手房形成倒挂，性价比优势突出，是入住中央别墅区不可错过的机会。

  (和光瑞府效果图)

  和光瑞府地处中央别墅区核心区，周围生活氛围浓厚，商业、学校、教育、医疗等资源丰富完善，完全可以满足日常生活所需。项目由保利和华润联合开发，整个社区均为三面宽产品，首期推售109㎡三居、132㎡四居和152㎡四居。 

  和锦华宸示范区本周六正式开放

  地处顺义马坡板块的和锦华宸于本周六（9月25日）正式对外开放示范区，位于牛栏山一中实验学校北侧。项目距离15号线顺义站约三公里，另有六环路、同顺路、机场东路等在侧，自驾出行更方便。

(和锦华宸样板间实拍) 

  项目总占地5.7万平米，地上总建面9.15万平米、容积率为1.6、绿化率为30%，规划建设140-180㎡小户型低总价叠拼别墅、180㎡终改大平墅及95-125平㎡三面宽墅区洋房。此前和锦华宸的交付样板间已经对外开放，看起来干净清爽，非常不错，感兴趣的朋友可以实地去看看。

  鲁能王四营地块案名公布：中绿·东岳府

  9月22日，鲁能竞得的朝阳王四营L02、L05地块公布了案名——中绿·东岳府，预计11月份入市，户型面积主要为120㎡、140㎡、180㎡ ，销售指导价7.1万/㎡，按此计算总价852万起。

  中绿·东岳府位于焦化厂北侧的王四营，四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站。地块中L05为托幼用地，用地规模为5200㎡，规划12班。项目整个社区建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模≤73016㎡，容积率2.5，控制高度45米（局部60米）。

  此外，今年5月份，天恒+越秀联合体拿下的怀柔刘各长地块将在25号公布案名，敬请期待！

  和光悦府取证，均价8.8万/㎡

  北京市住建委官网信息显示，和光悦府（望悦佳园）已于9月24日取得正式预售证，不久就会开盘入市。准许销售面积为71399.03 ㎡，7栋可售住宅楼全部获批，共计526套房源，拟售价约8.7-8.9万/㎡。

  项目由保利和华润两大央企联合打造，产品规划120-170平全四居社区，所有户型均满足两梯两户、三面宽、南北通透等特点。其中1#、2#、3#、4#楼栋北侧紧邻北小河，可俯瞰北小河河景，极为难得。

  中海寰宇天下|天赋将加推最后三栋

  9月23日晚间，中海寰宇天下|天赋（泽悦苑）获得预售许可预告，准许销售面积为40020.43 ㎡。据了解，这是项目最后的三栋产品，户型面积为104㎡-158㎡三至四居，错过前几期的买房人这次要抓住机会。

  另外，位于朝阳豆各庄的绿城沁园（沁园家园）也获得预售许可预告，开盘在即。项目户型为55平米-145平米之间，覆盖刚需及改善需求。

  龙樾合玺城市展厅21日对外开放

  龙樾合玺位于朝阳崔各庄板块，由招商和北京城建两大开发商来联合打造，城市展厅已于9月21日正式对外开放，地址为朝阳区恒通国际创新园C18栋。

  项目规划的产品类型为123-175平米三至四居，销售指导价为8.8万/㎡，按照此价格来计算，总价约1082-1540万/套。龙樾合玺不仅拥有 “三横三纵三轨”交通路网，畅达望京商圈和丽都商圈，而且近享黑桥公园、大望京公园等生态鲜氧生活。

   （龙樾合玺效果图）

  除此之外，西山金茂府做客乐居王牌栏目《上新了！北京》，为大家直播介绍了项目的亮点。

  西山金茂府择址西五环“丰台长辛店科技生态区”，社区容积率只有1.4，打造6层洋房，全部为建面约120-160㎡精妆四居，更有金茂绿金科技加持。