乐居买房 段美云 发自太原  “南有综改，北有中北”的区域发展规划，是今年才提出的，其中的“中北”，说的便是中北高新区。

  驱车一路向北，经太原环城旅游公路西山段便能到达中北高新区。

  在太原最北端、西山脚下，高高的围挡内，分列了多处塔吊等大型机械设备。还未动工的地块内，虽然用绿色防尘网盖着，但仍能看见半米高的草丛和突然蹦出的野兔。

中北高新区建设实景

  这块土地更像是涉世未深的孩子，还未经历市中心的喧闹和市井的烟火气。

  提及太原北郊，众人皆知中北大学、二龙山和崛围山，但对于太原卫校、国科大太原能源材料学院、山医大一院康养项目、晋芯半导体小镇、战略性基础材料产业园等一批新项目却鲜有耳闻。

中北大学实拍图

  “南有综改 北有中北”

  相较于综改区日新月异的发展速度，中北高新区好像略显沉寂，甚至鲜为人知。

  在综改区吸引品牌房企纷纷入驻且新开项目销量可观的情况下，很多人对于中北大学板块的印象仍然停留在一所大学上。

  但中北，不仅仅有一所大学，中北大学板块的发展，才刚刚开始。

  今年，根据最新规划，继综改区之后，山西将开辟转型发展“第二战场”——中北高新区，并启动扩区，一体推进中北高新区、中北大学城、中北人才城规划建设，打造“南有综改，北有中北”的综改示范区、中北高新区“双引擎”城市发展格局。

  据了解，中北高新区扩区规划方案已初步形成，提出“三区一廊带”总体布局。

  基础区与火工区板块合并为中北高新核心区（总面积约56.46平方公里），中北大学板块与滞洪区板块合并为中北大学创新区（总面积约29.75平方公里），丈子头片区布局为现代物流枢纽区（总面积约19.3平方公里），108国道沿线及阳曲板块合并为太忻科技走廊经济带（总面积约49.67平方公里）。

  另外，中北高新区与尖草坪区按“一区两园”产业布局组团开发、分片实施。

  科技创新园：依托高校资源打造创新型深度融合联合体（集研发中试、成果转化、教育生活、医疗康养于一体）；三纵三横主干道实现全部通车，多产业完成布局。

  转型产业园，主要依托江阳、兴安、新华等企业优势，加速产业转型和产品民用化步伐，逐步发展成太原中北地区乃至全省、全国产业集聚基地。

  目前，中北高新区已经云集多个重量级项目。一流重点大学包含中国科学院大学太原能源材料学院、扶持中北大学向“双一流”迈进、太原卫生学校异地迁址；并布局有太原软件园、山西直升机研发生产基地等新兴产业；配套养老院、山医大一院康养项目、护理学院、老年大学等公共设施。

  据企查查显示，承建中北高新区重点项目的山西八建（全称：山西八建集团有限公司）为国有企业，成立于2005年，注册资本为36800万元人民币，经营范围包含：房屋建筑、市政基础设施项目工程总承包、各类工程建设等。

  山西八建为山西建投成员企业，山西建投旗下成员企业共494个，包含山西省建筑设计研究院、山西一建、山西二建、山西三建、山西建通等多家公司。

  由实力雄厚的国企单位建设，中北高新区产业落地更有保障。

  城市外扩中的北城“新秀”

  太原城市外扩，北有阳曲，西有古交，南有清徐、榆次。

  尖草坪区中北大学板块、北部新城板块是太原北部城市外扩的前沿地带。

  北部新城板块是当之无愧的北城后起之秀。但曾经，这里是连片的城中村，没有高楼，医疗教育等生活配套欠缺，无人问津。

曾经的北部新城板块（摄于2019年4月份）

  但该片区近几年发展迅速，生活配套也逐步完善。区域内布局了摄乐公园、街心公园、金桥公园等7座城市生态公园；尖草坪区中心医院和省人民医院新院纷纷落地于此；太原市外国语北校区和尖草坪区一中等优质学校也在此布局；近日，天美杉杉超级奥特莱斯选址在北部新城板块更让区域发展再上新台阶。

  区域成交楼面地价未过2千 土储丰富

  2021年上半年，太原市各区供应量均缩水严重。尖草坪区成交楼面地价为1958元/㎡，在六区中也是最低的（阳曲、清徐除外）。土地成本相对较低，吸引品牌房企相继入驻，为区域发展提供更多便利条件。

  环内土地资源日益稀缺，土储集中在环外，热点板块土储量较大。尖草坪区北部新城板块大盘林立，待开发土地资源丰富，土地储备量在400万方以上。

  2021年上半年，尖草坪区北部新城板块项目已拿地未推量位列top3。

  商品房成交方面，尖草坪区依托热点板块北部新城的碧桂园凤凰城、旭辉江山等畅销项目，成交可观。北部新城板块在2021年上半年热点板块商品房成交金额排行榜中，位列前十。

  随着北部新城板块发展渐趋成熟，城市将继续外扩，向北延伸至中北大学板块。从北部新城的发展速度便能预见中北大学板块的未来发展。

  目前，中北大学板块房企入驻较少，仅怡和·天润园一个在售新房项目，位于中北大学旁，均价在9000元/㎡左右。

  随着中北高新区提速发展并启动扩区，未来，中北大学板块不仅有中北大学、中国科学院大学太原能源材料学院等优质教育资源，二龙山、崛围山、汾河四期等丰富的自然景观资源，还将布局一众现代化产业园区、人才公寓、康养项目等。

  北部新城板块是北城发展的“区域新秀”，而中北大学板块，更像是城市外扩的“未来之星”。

  目前，中北高新区土储丰富，鲜有房企涉足，本土国企山西八建承建区内重点项目。

  在品牌房企频繁暴雷、面临破产清算的状态下，“外来和尚好念经”的传统是否会被打破？品牌房企的影响力、可信度以及建设实力，是否会大打折扣？

  在8月份晋阳湖西岸地块的拍卖现场，也未见品牌房企身影，最终地块由本土国企太原国投摘得。未来，本土优质房企能否抓住机遇，再现昔日辉煌？