如果拍出的价格超过土地限价，则将转入现场摇号确定竞得人的环节。获得摇号资格的竞拍人需至少报出一次大于或等于竞价上限的报价,才能取得参加摇号的资格。如仅有一家符合取得参加摇号资格的，可直接确定为竞得入选人。

  现场摇号活动全程实行音频视频监控,由公证人员全程现场公证。

  简单理解为：“熔断+摇号”。

  可控的面粉价

  自2017年以来，南昌已实行限价政策4年，然而将“面包”价格限制，“面粉”价格却一路走高，一些房企为了在南昌拿到地，不惜牺牲建安成本，甚至“亏本建房”。

  于是，一些房企为了能弥补成本，在房屋装修上做功夫，有楼盘的装修单价高达8000元/㎡，甚至出现5万块钱的马桶，令人咋舌。

  随即，南昌出台了装修限价，144㎡以下装修限价3500元/㎡，144㎡以上装修限价4500元/㎡，之后南昌楼盘的浮夸装修价格才所有收敛。

  而装修限价，也没能阻挡住开发商“热情”拿地。

  据乐居梳理2020年南昌土拍情况，地块限价与楼面价最小差值：2495元/㎡

  2020年6月3日，华润以21.74亿元竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，成交楼面价约9205元/㎡，限价11700元/㎡，此项目即为华润昆仑御。

  同样，这些项目也不约而同的，将利润点放在了装修上。于是，南昌近几年的房屋交付，业主对于装修“货不对板”的投诉，屡见不鲜。

  业内人士表示，政策的调整，或许意味着，开发商终于能有点利润了，地方政府的权衡，给开发商“让利”，如果说以前的“新房限价政策”，是开发商必须让利给购房者，那么现在的“土地限价政策”，则是地方政府让利给开发商。

  “既然让利了，房子质量会不会更好点？”摇号政策出来之后，有南昌购房者发出这样的疑问。

  业内人士直言，房屋质量好坏，与地价高低有一定关系，但不构成必然因果，“全凭开发商良心。”

  躺平的开发商

  然而，南昌给开发商“让利”，但面对已经躺平的开发商，究竟有多大效果，暂不得而知。

  9月以来，22城纷纷重启第二轮集中供地，限地价、限马甲、限自持、限资金来源、甚至限制参拍数宗数，在严苛的规则下房企对土地的热情正在消退。

  从目前部分完成第二轮集中供地的城市来看，10城土拍大约有149宗土地流拍（部分城市土拍结果尚未出炉，数据存在误差），土地市场寒意十足。

  拍地遇冷，背后的原因是多方面的。既有政策的因素，也有市场的因素，此外，和地块自身的素质也是分不开。

  土拍规则调整，与之相对应的就是房企拿地将会更加理性和谨慎。在不久前的房企中期业绩会上，万科、旭辉、融创等房企纷纷表态不拿高价地，“躺平”成为房企不约而同的选择。在7月份纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

  大房企热情不高，在公平摇号下，江西本土房企或迎来机会。

  根据南昌的新规，“限房价、限地价”住宅用地的竞买人（含联合体各方）在报名时须书面承诺其关联企业不参加同一宗地竞买。关联企业认定标准为：同一法定代表人的企业视为关联企业；相互有直接或间接控股关系（控股是指竞买人在企业所有股东中股权占比最大）的企业视为关联企业；受同一自然人、法人或其他组织(不含国资委)直接或间接控股的企业视为关联企业。

  明文规定严禁一家房企多个马甲竞拍等措施，加大了中小房企拿地的机会。

  而截至今年8月底，南昌市本级土地成交2321.193亩，仅完成年度计划的30.73%。

  分区域而言，本月市本级中高新区、经开区破“零”，高新区2宗、经开区1宗，其它区域的土地年度计划完成率仍保持不变。目前，高新区后来居上，以80.35%的完成率暂居榜首；新建区、青云谱紧随其后，各完成年度计划的66.42%、32.29%。

  显然，面对躺平的开发商，在只剩下3个月的情况下，南昌今年的土地供应计划，恐怕仍难完成。

  他山之石

  事实上，这样的“熔断+摇号”的土拍新方式，并非南昌首创。

  从2017年开始，广州、南京、长沙、武汉等城，相继推出了“熔断+摇号”的土拍规则，在今年的22城集中供地中，西安、杭州等城市也加入了“摇号”的规则。

  以长沙为例，长沙2017年8月就发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》，以规范长沙房地产市场，

  据《操作规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易较高限价；当竞价达到较高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

  在长沙9月发布的《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》明确，现场摇号活动全程实行音视频监控，现场监控影像在交易中心信息屏公开直播。第二轮摇中的号码球对应的竞买人即为本次资源交易的竞得人。摇号结果将于当日在长沙市国土资源网上交易系统中向社会进行公示。若摇号设备因不可抗力、设备故障等非人为因素在现场摇号时不能正常工作的，经现场监督人员同意，应及时中止现场摇号活动，正在进行的摇号活动及摇取结果无效。

  通过与4年前长沙土拍新规对比，不难发现，南昌2021年公布的土拍新规与长沙的如出一辙。