乐居买房讯 沉寂了整整3个月的唐山中心城区土拍市场，终于将在十一小长假后的首个工作周有所动作，针对老交大老火车站片区一举推出3宗城镇住宅用地进行公开拍卖，银十开篇之际，这次土拍成交之后或将给市场带来提振。

  乐居唐山获悉，此3宗城镇住宅用地定于2021年10月14日10时正式开拍。3宗地面积分别为56806.81平、44807.73平、 58676.52平，共计160291.06平。分别位于大学路南侧、南湖大道东侧区域，大学北路东侧、交大南街南侧、风井东路西侧、大学路北侧区域，建设南路东侧、交大南街南侧、大学北路西侧、大学路北侧区域。

市区3宗宅地超16万平释放

3宗地块区位示意图

  楼面地价高起点 房价预计破2万

  此3宗地的起始楼面地价分别为：8607元/平、9208元/平、9248元/平。据乐居唐山统计截至9月23日，2021年唐山路北、路南区域共计13宗地完成公开土拍，其中路南区8宗，路北区5宗。

路南8宗成交地块信息

  路南成交的8宗地中，达湖路东侧、中心道北侧地块以10050元/平起始楼面地价居首，而即将拍卖的此3宗地的起始楼面地价分别位居第二、三、四位。

  距离该3宗地块最为接近的楼盘有中天·南湖玥、春熹湖上。2020年9月10日中天美好以9470元/平的成交楼面地价斩获建设南路东、风井路南、风井东路西、交大中街北区域地块。同期在同区域拿地的还有昱邦、金科、中梁三家联合斩获另外2宗地，打造春熹湖上项目，成交楼面地价分别为10100元/平、7550元/平。

中天·南湖玥示范区实景图

春熹湖上效果图

  从地块容积率上分析，中天·南湖玥的容积率为1.8，春熹湖上两宗地块容积率分别为1.2和1.8，而最新推出的3宗地容积率要求分别为小于或等于1.2和1.5。所以此3宗地未来产品预计也将是洋房、小高层产品。考虑到土地成本、建设成本、税费成本、销售管理成本、开发商利润，预计此3宗地入市后的房价每平米不会低于2万。

地块周边新盘价格

       区域定位历史文脉传承地

       2021年7月24日在路南区第十七届人民代表大会第一次会议上，对老交大老火车站片区建设提出了要求——打造唐山“历史文脉传承地”。按照“整体设计、分步实施”的原则，扎实推进土地整理，20个地块全部具备出让条件，而本次推出的3宗地在其中。

      政府工作报告要求完善区域基础设施建设，南部、中部路网投入使用，形成“六横五纵”交通格局，与周边实现高效贯通；2021年年底前，交大学府、交大研究生院、交大学校建成投入使用；到2023年，硬件设施基本建设完成。加快布局历史遗存游览体验、教育培训等产业，延续历史文脉，推动文化资源向文旅品牌转化。五年内，形成以文旅产业为引领、时尚产业为特色、高品质多样化生活性服务业为配套的产业体系，打造独具魅力的城市文化名片。老交大老火车站片区的未来值得期待。