乐居买房讯 6月，重庆买房如超市促销抢购，各大营销中心人挤人，签合同还要排长队。可如今，仅时隔三个月，楼市却变得“冷冷清清”，当初热闹的景象仿佛“大梦一场”。

  自进入7月以来，重庆楼市整体稳定，九月逐渐转凉。九月第三周，市场“凉意”依旧。传统的销售旺季不仅没来，楼市还在持续下行，整体去化力稍显不足。

  不知是不是市场上较少的折扣没有打动购房者的心，重庆楼市成交量继上次创了28周新低之后再次下滑，不过此次下滑幅度明显收窄，成交情况逐渐趋稳。

  9月第三周过后就是中秋小长假，房企试探性放量，或许此次小长假，楼市会带来些“惊喜”。

  01.市场仍然低迷 单周成交量下滑2.02%

  据克而瑞数据显示，9月13日-9月18日，重庆主城区商品房供应29.75万方，环比上涨26.17%。

  市场去化情况不佳，重庆商品房供应量持续低位，但18日之后就迎来中秋小长假，为此，房企加速供应，住宅主导供应，商办持续走低。从数据上来看，单周供应量还是相对较低，仅为重庆楼市热度较高时期的一半左右。此次供应上涨与其说房企增加供应，不如说是房企对中秋小长假市场去化的一次试探性放量。

  从成交量方面来看，上周，重庆主城区商品房成交24.79万方，环比下降2.02%。

  进入9月之后，重庆楼市始终没“火”起来。截至9月18日，成交量持续走低，低总价的刚需物业为市场成交主力，北区热点大盘支撑备案。

  虽然上周渝北区仍然为区域销冠，但从成交数据来看，渝北区销售面积已创下近8周新低，仅为6.31万方，占比34.17%。此外，沙坪坝区位居第二，单周成交4.80万方，占比25.97%；排名第三的是巴南区，单周成交2.00万方，占比10.84%。

  根据克而瑞提供的数据来看，重庆主城区排名前三的区域销售面积之和不足15万方，足以显示市场的“惨淡”。

  库存量方面，截至9月18日，重庆主城区商品房库存1037万方，库存量再度上涨，去化周期反弹至4.5个月。

  从商品住宅存量方面来看，上周重庆商品住宅存量为439万方，去化周期约2.1个月。至此，重庆商品住宅存量8周内已反弹四次，去化周期从1.9个月增长至2.1个月。

  02.集中开盘数量再下滑 单周平均认购率43.17%

  据克而瑞数据显示，上周有2个项目开盘，7个项目加推，总共供应630套房源，成交272套房源，认购率为43.17%。

  上周重庆单盘去化表现较之前要更差一些，认购率在85%以上的楼盘数量为0,认购率为65%以上的楼盘也仅有2个。据了解，造成这种情况的原因主要是项目蓄客时间相对较短，客源不够充足。此外，本该是活动优惠时期，各大房企却纷纷关上了“折扣”的大门，这一行为也把部分购房者推出门外。

  具体来看，荣盛城推出60套洋房，均价10195元/㎡，认购45套，认购率75%。

  中南上悦城推出152套小高层，均价12432元/㎡，认购99套，认购率65%。

  重庆主城区加推项目一览

  03.单周成交前三出炉 榜首销量不足100套

  根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。其中，大渡口区的中南上悦城位居榜首，单周成交99套小高层，成交均价为12432元/㎡。渝北区的融创云翠排在第二位，单周成交46套洋房，成交均价为20295元/㎡。大渡口区的荣盛城单周成交45套洋房，位居第三，成交均价为10195元/㎡。

  从成交数据来看，近9成的楼盘成交套数都在50套以下，其中成交套数为个位数的楼盘有3个，销量最高的中南上悦城成交套数也不足100套，较之前成交情况相差较大。

  但是从此次新盘加推的产品面积来看，成交套数较少好像又“并不意外”。上周加推的产品面积都相对较大，部分楼盘单价也相对较高，并不符合刚需、刚改购房者的需求。若70-90㎡小面积段产品集中入市，新盘成交量或许会有所回升。