九月已经进入下旬，传统的“金九”行情似乎出现了一些端倪。

从新房供应端来看，九月前21天已经有12529套新房取得了预/现售许可，建筑面积约172万平米，这个供应量已经超过了今年的1、2、3、5、6整月，未来有可能超越7、8月份，能否超越4月份有待进一步观察。

需要特别说明的是，单单9月18日这一天，成都市住建局就一共发放了19张商品房预/现售许可证，其中有12张涉及商品住房，累计入市新房2898套，总建筑面积约39万平方米。

（9月18日成都拿证住宅楼盘一览）

当前成都“11+2”区域的楼盘取得预/现售都要在住建局的网站下登记，走一遍公证摇号选房的流程，然后才能顺销，这个流程最快也要四五天，刚好可以赶上国庆长假这波营销节点。

成都公证摇号开盘流程

另外，四川乐居还获悉，一些市场上比较期待的神盘也在传言近期要取证，比如中洲锦城湖岸、长冶南阳御龙府等等，不过这些楼盘不止一次“放鸽子”了。

房企拿证跑得快，拿地却不积极。在上周进行的成都第二轮集中土地拍卖，75宗土地，有17宗提前因故终止，6宗流拍，只成交了52宗，这里面又有38宗是底价成交的，也就是说溢价成交的有14宗。拿证卖房是为了出货，换取现金流；拿地不积极，也是为了稳住现金流。

（成都二次土拍出让情况）

从销售端来看，上周（2021.9.13-2021.9.19）大成都范围内一共成交了约101.4万平米的商品住房，环比增加了约85%；套数共计9385套，环比增加了约116%；套均建筑面积约108.05平米，环比上上周减少了约18.21平米。套均建筑面积的减少是套数增多的一个原因，可能是某些刚需中小户型项目集中签约了。

从房企端来看，对出货也是使出了浑身解数，各种噱头的营销样式层出不穷。四川乐居已经获悉，某房企营销端已经通知取消了国庆假期，取而代之的加班三倍工资或者以后换休。

国庆期间的营销比拼，可以从中秋假期看出一些矛头。四川乐居监测到，万科、保利、龙湖、德商、恒邦天府集团、旭辉、建发、佳兆业、金科、龙光、绿城、绿地、华侨城等品牌房企都有系列营销动作，金辉凤栖云璟、信航中鑫海滨江壹号院等楼盘也不例外。比如：

1、万科成都以“城市丰盛季 和你在一起”的美好巡礼，活动包括邛海17度的中秋晚会、天府国贸天地起航、万科物业朴里节、猛追湾两周年庆、眉州文化村亮灯仪式等等。

2、保利四川推出“中秋六重钜惠，快乐不止加“亿”点”的系列活动保，在保利逸都和府、保利青江和府、保利爱尚里、保利时代、保利云上、保利熙园、宜宾保利阅江台、遂宁保利养生谷几个项目中推出暖场活动、购房折扣、成交送家电、首付分期、全民营销等。

3、龙湖成都15盘，都有相应的优惠或者活动，比如伴手礼、答蟹宴、到访抽珑珠、最高享受35的限时优惠等。

从购房者端来看，在大行情的影响下，聊房、看房的积极性明显提高。四川乐居观察到，多个置业顾问的朋友圈在晒购房者看房的照片，有的甚至用了“火爆”等涉嫌违规的词语。

（鉴于众所周知的原因，这里没有配图）

近期，四川乐居将全面调研国庆前后的成都楼市，形成系列报道，敬请期待。