“金九”已经过半，不少城市传来旺市不旺的消息，加上近期地产圈风波不断，购房者的观望情绪也逐步上升，楼市正在面临转型。

  中秋假期三大楼盘登记  人气表现严重不足

  中秋小长假期间，开放登记的楼盘不多，只有港务区的绿地国港新里城、沣东板块的阳光城壹号、奥园·璞悦湾三个楼盘。

   其中绿地国港新里城一直人气不旺，本次开盘房源共164套，户型面积98.38-133.51㎡，分为三室两厅一卫、三室两厅两卫及四室两厅两卫，开盘均价15418.5元/㎡。线上登记意向购房家庭共165组，目前正在进行购房身份核验，不出意料的话，结果与此前同样进行自主销售流程。

  对于沣东板块的阳光城壹号、奥园·璞悦湾来说 ，这次房源新推是被纳入限购区域后的首次批量上新，登记情况也可以侧面用来验证限购的“威力”。

  截止到中秋节当天（9.21）晚6点，阳光城壹号、奥园·璞悦湾线上登记结束，从登记人数来看，均远低于房源总量。

  阳光城壹号本次开盘销售房源共192套86.81㎡-138.51㎡，户型分为两室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫，均价19780元/㎡，线上登记意向购房家庭总数仅43组。

  奥园·璞悦湾作为沣东能金区内卖点较为丰富的热盘，此前在同片区楼盘中的销售一直看好，但830限购新政一出，人气几乎腰斩。“我们8月30日晚上冲了一波，很多还在犹豫的客户当天落定，限购对我们影响还是很明显……”，置业顾问比较理性，对于限购后的人气表现也有充分的心理准备。

  奥园·璞悦湾本次准售房源共192套，最小户型140.8-145.02㎡ 三室两厅两卫，另外约164.67-239.51㎡均为四室两厅户型，参考均价23000元/㎡。

  从数字层面不难看出，沣东两大楼盘之所以登记人数不足，除限购、地段的硬性因素之外，定价较高是比较明显的共性，虽然对于改善型购房客户来说，以往价格层面的关注度并不排在第一顺位，但近期房地产行业内“爆雷”事件频出，提高了购房群体的警惕性。

  房地产行业期望值下降  价格因素重受关注

  “前几天一直下雨，一放晴上客量也起来了，最近打电话来看新样板间的客户还是很多的……”，沉寂了近两年之久，西安星河湾3期精装样板间在中秋节前开放，首批接待老业主参观，中秋节前向普通客户开放，“我们很久没有新房源推货了，这次3期的价格还没确定，很多客户目前对价格特别敏感”，和星河湾的置业顾问谈到，与此前不同，很多改善型甚至终极改善型购房客户开始 “斤斤计较”，普遍认为买到即赚到的时代已经过去。

西安星河湾3期样板间

  从国家统计局8月全国70大城市房价指数了解到，西安房价连续55个月处于上涨通道，越来越多的从业人士认为本次房价上涨已近尾声，楼市调整就在眼前，高房价将带来的置业风险已经引起不少购房者关注，尤其改善型购房群体，这点从前不久高新三期几个名企大盘首开表现就可以瞥见端倪。

  与今年上半年“万人摇”楼盘频出的阶段不同，进入到8月后，楼市热度急转直下，除部分地段较好、价格较低的楼盘保持热度外，不少定价较高的楼盘受到冷遇，以高新为例，24000-25000元/㎡是个红线，稍高于此价格段的楼盘都不同程度出现了客户不足的局面，沣西板块甚至出现自降身价的楼盘，香榭汇沣的置业顾问透露，部分房源备案价已经达到31000元/㎡的高位，但案场给客户的报价在26000-27000元/㎡，如此明显的价差，由开发商主动降格销售，这在近两年的楼市中比较少见。

  购房关注点回归理性  主城区楼盘更受追捧

  进入9月，楼市另外一个明显报销就是主城区的在售楼盘因为地理位置的优越性，重新得到了购房者关注。

  主城区在交通环境、生活配套等层面均占用先天优势，但因周边人居密度较大、车流人流密集等影响，生活氛围的营造存在短板，同时很多品牌房企更青睐于城市周边的土地开发，刚需和首改购房群体的关注点更多集中在浐灞、沣东等新兴城市边缘地带，但近期此类情况出现“回归”迹象。

  中秋假期前，龙湖·天曜、臻园阳光、黄金嘉境在线购房意向登记，人气表现相对较热。其中，除龙湖天曜属区域性热点，品牌影响力较强之外，臻园阳光、黄金嘉境更多依靠主城区地段价值作为吸引点，收获了一波关注。

中秋后购房群体回归理性

  黄金嘉境大兴新区西站街以南，本次开盘房源共104套，户型面积跨度较大，从52.32-77.24㎡，一室一卫到四室两厅三卫，开盘均价13637元/㎡；该批次房源吸引了逾千人登记，最终核验通过购房家庭558组，而该楼盘在今年1月的上批次房源销售中，244套房源仅217组通过身份核验。

  高速奔跑是行业发展的必经之路，但长此以往会让交易双方逐渐迷失在市场的疯狂进而失控，停下脚步，回归理性，切实考虑行业长远发展及产品品质提升，才能让房地产行业及时充电，购房者理清思路和关注要点，才能最终找到适合自己的好房子！