由于房源供应充足，价格友好，还不限购，增城近年来逐渐从番禺手中接过“睡城”的接力棒，吸引了一大批的刚需族。

  而作为增城中离市区最近的新塘镇，无疑更是广大刚需族的首选，楼市一直十分活跃，以致于土地都开始供不应求。

  不过，在即将到来的广州二次集中供地中，新塘镇一口气放出5宗宅地，其中不乏占地面积超过10万㎡的“巨无霸”，且楼面价都在1万元/㎡出头。

  根据初步摸排情况（22号报名截止）来看，目前第二批集中土拍的48宗地，还有19宗无人问津，而对比之下，增城新塘的5宗靓地都有开发商相中，新塘大道南地块更是吸引超10家房企报名，更加证实了新塘板块依旧是开发商“心头好”。

  而对广大刚需族而言，供地增加意味着选择也更多，买到心仪好房的可能性也更大。那么，地块的具体质量如何？是否值得大家再等等？快随乐居君一起前往实地探访！

  增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：24448.3㎡

  计容建筑面积：73345㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：81100万元

  起拍楼面价：11057元/㎡

  最高限价：93265万元

  最高楼面价：12716元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日9点

  地块位于新塘大道东和光华路交汇处，周边多以厂房为主。

  从现场可以看到，地块已经拆除得十分平整，四周也已围蔽起来，处于随时可动工的状态。

  周边环境方面，由于地块附近厂房较多，所以生活氛围目前较为欠缺，周边所见多为大排档、汽修店等，而且公路上大货车、工程车来来往往，未来靠近公路的区域可能面临噪音和粉尘困扰。

  地块距离13号线官湖站最近，地图显示距离约为2.6公里，需要依赖公交接驳或代步工具。

  配套方面，地块周边教育资源充足，有甘泉小学、东江外语实验学校等学校，还将配建一所12班幼儿园；商场则有卓粤广场、大时代美食购物广场等，另外，地块周边服装市场分布密集，新塘国际牛仔服装纺织城就在地块北方不远处。

  地块周边无论是新房或者二手房都不少。新盘有东江逸珑湾，目前在售建面106-142㎡三至四房，带装修售价约2万元/㎡； 海川山璟轩，目前在推建面74-85㎡三房住宅单位，带装修均价2.3万元/㎡。

  二手房则有嘉骏豪苑（均价约1.5万元/㎡）、保利东江首府（均价约2.1万元/㎡）、敏捷锦绣天伦（均价约2.1万元/㎡）等，且这三个小区目前在售房源都超过100套，房源充足。

  小结：地块是此次新塘站二次供地中起拍楼面价最高的，但从周边一二手房房价来看，地块未来建成项目应该也是主打刚需。整体而言，地块无论是区位或者周边配套都较为平庸，且距离地铁站较远，这或许会成为其价值的最大限制。

  增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：17676㎡

  计容建筑面积：63634㎡

  容积率：≤3.6

  挂牌起始价：69000万元

  起拍楼面价：10843元/㎡

  最高限价：79350万元

  最高楼面价：12470元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日9点

  地块位于新塘镇新塘大道西南侧，东洲大道西侧，与悦顺商务大厦接壤。

  地块目前已经拆除平整，四周围蔽严实，周边多为建材市场，居住氛围较为欠缺。

  地块对面的建材市场 

  交通方面，地块虽然在13号线沿线，但正好在白江站和沙村站中间，位置略显尴尬，地图显示距离白江站1.5公里，距离沙村站1.8公里，依靠步行的话比较勉强。

  地块周边分布有白江小学、新塘三中、新雅实验学校等多所学校，教育配套齐全。其他配套方面则乏善可陈，不过，地块距离旧改“巨无霸”白江村不远，未来有望“沾光”而使周边得以改善。

  周边楼市方面，地块周边在售新房有力迅·云筑，目前在推建面63-75㎡两房，带装修均价约2.3万元/㎡；尚东阳光即将推出五期翡悦新品，涵盖建面88-119㎡三至四房，均价2.3万元/㎡。

  二手房较热门的则有合汇学府名郡（均价约1.9万元/㎡）、新康花园（均价约1.5万元/㎡）、太平洋花园（均价约1.1万元/㎡）等。

  小结：除了教育资源以外，地块其他方面条件平平，缺乏亮点，结合地块周边的新房和二手房的价格作参考，地块的利润空间也比较有限。但从另一个角度来说，地块周边楼盘林立，这也说明了地块所在区域价值已然得到了开发商的认可。根据初步摸排情况，地块已经有10家开发商跟进。最后花落谁家？答案就只能等到26号揭晓了。

  增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：7551㎡

  计容建筑面积：19633㎡

  容积率：≤2.6

  挂牌起始价：20100万元

  起拍楼面价：10238元/㎡

  最高限价：23115万元

  最高楼面价：11774元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日12点

  蝴蝶岭大道西侧A21128号地块在原本合汇金羽幼儿园所在处附近，位于广深大道南侧，夹在汇东国际花园和新康花园中间，与新塘大道南侧A21094地块相距不远。

  在现场可以看到，地块已经被围蔽起来，但目前还留有大量残余瓦砾，尚未清理。

  与新塘大道南侧A21094地块相比，地块由于被多个小区环绕，所以地块整体上已经形成较好的生活氛围，周边生活配套也更加完善。

  汇东国际花园 

  交通方面，地图显示地块则距离13号线白江站1.2公里，步行需要较长时间。

  除了商业配套更完善外，地块其他配套情况与新塘大道南侧A21094地块大致相同，教育资源较为亮眼。

  周边楼市方面，地块周边在售新房有力迅·云筑，目前在推建面63-75㎡两房，带装修均价约2.3万元/㎡；港骏轩目前在推建面91-101㎡三房，带装修均价约1.95万元/㎡；东方名都在售75-139m²二至四房，带装修均价约2.8至3万元/㎡。

  二手房较热门的则有新康花园、汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新景豪庭等，价格在1.1到5.4万元/㎡不等。

  小结：地块周边楼盘环绕，各方面配套已经较为完善，再加上其面积较小，整体成本不高，因此顺利出让应该不成问题。

  另外，在广州首次集中供地中，距离地块不远的蝴蝶岭大道西侧A20134地块十分抢手，在经过79轮报价后才被深振业以总价73000万元，折合15335元/㎡拿下，目前已转化为振业学府里住宅项目获批（点击回顾），以此为参考，地块或许也会引发一定规模的竞争。

  增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：119569.77㎡

  计容建筑面积：358709㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：358700万元

  起拍楼面价：10653元/㎡

  最高限价：412505万元

  最高楼面价：12251元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日12点

  地块位于乌石村广园快速路南侧，乌石大道东侧，靠近地铁13号线新沙站。

  目前地块及周边仍是大片的草地和农田，还能看到有一小片香蕉林，尚未看到有施工痕迹。

  地块附近多为村屋，环境一般，商业、医疗配套目前也比较欠缺。不过，地块附近有暨大附属增城实验学校、沙头小学、新塘二中等学校，地块自身也将配建12班幼儿园和24班小学各一所，教育配套完善。

  交通方面，地图显示地块距离地铁13号线新沙站1.1公里，且地块紧挨广园快速路，因此无论是地铁或是自驾出行都算便利。不过，紧靠快速公路可能带来的噪音问题未来值得注意。

  由于地块及周边目前仍处于未开发的状态，因此周边房源较少，新房更是稀缺，二手房仅有大东汇，参考均价约1.1万元/㎡；东江公寓，参考均价约9071元/㎡。

  小结：地块是此次新塘集中供地中面积最大的，超过10万㎡，交通出行便利，不过由于地处较为偏远的村庄，周边配套有待改善，适合实力较为雄厚的开发商。

  增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：15843㎡

  计容建筑面积：53866㎡

  容积率：≤3.4

  挂牌起始价：56600万元

  起拍楼面价：10508元/㎡

  最高限价：65090万元

  最高楼面价：12084元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日15点

  地块地处原先凯昌产业园位置，在石新路南侧，与四望岗公园西北方接壤，距离新塘大道北侧A211139号地块不远。

  从现场可以看到，地块已经拆除得十分平整，四周也已围蔽起来，处于随时可动工的状态。

  地块周边也是以工厂和村屋为主，整体环境一般。不过，与新塘大道北侧A211139号地块相比，地块因为与四望岗公园接壤，显得更加绿意盎然，周边环境上略胜一筹。

  地块距离13号线官湖站最近，地图显示距离约为1.1公里，勉强可以靠步行到达。

  配套方面，地块与新塘大道北侧A211139号地块条件相似，周边教育资源充足，有甘泉小学、东江外语实验学校等学校。

  地块周边的新盘有越秀TOD·星图，目前在售建面约116-128㎡小洋楼，均价2.9万元/㎡，阳光城翡丽山，在售建面约75-95㎡三至四房，带装修均价约2.5万元/㎡。

  二手房方面，地块距离中森名苑（均价约1.9万元/㎡）非常近，另外，附近较热门的二手房小区还有嘉骏豪苑（均价约1.5万元/㎡）、敏捷锦绣天伦（均价约2.1万元/㎡）等，选择不少。

  小结：与新塘大道北侧A211139号地块相比，石新路南侧地块更近地铁站，周边环境更佳，而起拍楼面价反而还较低，相信对于开发商而言吸引力会更大。

  总结

  虽然新塘此次放出的地块数量不少，不过，从具体位置来看，地块都坐落于新塘镇较为边缘的地区，可以说刚好是环绕新塘中心区分布。

  在增城置业首选“近地铁”——虽然已经是老生常谈，但在现阶段依然是一条铁则。可惜的是，此次5宗地块虽说整体上都分布在13号线沿线，但并没有一块能称得上是“地铁上盖”，距离地铁口都较远，这可以说是这5宗地块的最大短板。

  除了近地铁以外，周边配套也是衡量地块价值的重要因素。而此次5宗地块除了蝴蝶岭西侧地块配套较为完善以外，其他地块周边多为村屋和工厂，只有教育资源能拿得出手，其他配套尤其是商业配套可以说是一片空白。

  另外，乐居君此次探访时也发现，地块周边的城市景观也非常一般，不过，这已经不能算是地块的短板，而应该说是新塘甚至整个增城亟需改善的地方。

  纵然短板不小，但新塘本身大量的买房需求摆在面前，这5宗地块或许都值得开发商“赌”一把。在此前的推文中，乐居君也已经介绍过增城除新塘之外的地块概况，其中不乏高质量靓地（点击回顾），与此次新塘地块相比，你觉得哪里更加值得期待呢？