继云门正式开工、西站南综合体项目奠基后，备受瞩目的杭州西站枢纽综合体建设又有了新进展。

  4幢超200米超高层、停机坪、五星级酒店、屋顶花园、剧院、影视文化中心、观光层……9月17日，余政储出[2021]5号地块即杭州西站北综合体的设计方案公示，一座超级TOD站城综合体的“蓝图”呈现！

  400米杭州第一高楼亮相

  余杭政储[2021]5号地块项目，位于在建杭州西站北侧，2021年3月，该地由融创和杭州西站枢纽联合体竞得，天眼查信息显示，项目的建设单位杭州融云置业有限公司，融创投资占比90%，杭州市西站枢纽投资占比10%。

  项目总用地面积为76098㎡；地上总建筑面积为601174㎡，包含商业部分面积305000㎡，商务用地275000㎡，娱乐用地5000㎡，影视文化中心3000㎡等；地下总建筑面积达221360㎡。预计配建机动车停车位3200个，非机动车停车位5900个。

  项目拟规划建设7幢建筑物，分两期建设，一期为东区，包含2、5、6、7号楼；二期为西区，包含1、2、3号楼。

  东区规划图

  西区规划图

  其中，1号楼主楼，规划层数为82层，高度约400米，是未来杭州的第一高楼，其中规划了一座35000㎡的五星级酒店，320米以上高度还规划建设建面约2000㎡的云端观景平台，建成后必将成为杭州的观景打卡圣地；1号楼辅楼，规划层数为5层，高度35.3米，规划为商业用途和5000㎡的会议中心。

  2号楼规划一座5000㎡的多功能剧场，3、4、5号楼做商业用途，同时配建服务型公寓，5号楼还规划有酒店，3、5号楼在位置上形成对称，规划高度均为249.5米，两栋副塔楼以“凌云之芯”为设计理念；6号楼规划为影视文化中心，7号楼规划有商务办公、服务型公寓、商业等。

  据悉，北综合体预计2027年完成全业态交付。

  西站枢纽建设按下“快进键”

  作为杭州云城的先行启动区域，西站枢纽建设近期按下了“快进键”。

  8月13日，杭州云门正式开工建设。云门地上东西长180米，南北宽60米，建筑高度80米，有十多层，云门的中部为门洞式设计，门洞后是火车西站的站房。

  城南综合体效果图

  9月16日，云城南综合体（金手指）项目奠基。

  在云城南综合体设计方案中，和“云门”相呼应，云城南综合体分布四幢塔楼，320米高的地标塔楼包含了五星级酒店、商业以及约300米高的观景平台；次高塔楼高300米，涵盖了公寓、酒店、商业等业态；最南边两栋约200米高的塔楼，为服务式公寓。

  在云门奠基前一天，滨江房产集团股份有限公司、新加坡鹏瑞利集团已签约合作，合作开发云城南综合体。

  云城首宗涉宅地即将出让

  8月，杭州市规划和自然资源局网发布杭州市2021年第二批住宅用地集中出让公告，云城首宗涉宅地——杭腾未来社区地块位列其中。

  地块规划为商住用地，出让面积186776㎡，容积率3.32，建筑面积620169㎡。其中，不少于35391㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房；商业建筑面积不少于266259㎡（占比约42.9%）。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

  本项目须按照杭州城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求建设未来社区，并符合杭腾未来社区实施方案要求。建设方案按规定程序报批前须报杭州云城建设管理指挥部同意。值得一提的是，这也是杭州西站单元首宗双限地。

  附近待售的新房，有众安蒲荷芸邸与金成祥新云起未来。另外，板块内还有绿汀路tod综合体待售，为今年5月8日华润竞得，三个项目新房装修限价均为36100元/㎡，与杭腾未来社区地块限价持平。

  各个地块指标如下：其中I-09地块为服务设施用地，I-18地块为公园绿地，I-04地块为服务设施/商业用地/商务用地，I-05地块为商业用地/商务用地，I-10地块为住宅用地/商业用地，I-15地块用地性质为住宅用地/商业用地/商务用地，I-10地块为住宅用地。

  其中住宅部分，规划了36幢建筑，其中高层主力层数为23-26F，小高层7-11F。预计能够为未来科技城增加2000+套住宅供应。