乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：温商金豪庭

  楼盘亮点呈现

  亮点一：紧邻城市主干道，路网密布交通便利

  项目紧邻地铁站，快速连接兰州各个区域，距离兰州西客站约2公里，通行便利。

  亮点二：教育资源较丰富，满足全龄段需求

  项目周边学校较多，从幼儿园到高中，满足各个年龄段的学生上学需求。

  亮点三：生态环境优渥，娱乐休闲一应俱全

  项目毗邻黄河风情线和兰州老街，可为住户提供日常休闲娱乐的场所。

  区域测评

  位于三滩，乘上地铁带来的红利

  温商金豪庭位于七里河三滩区域——马滩板块。从2000年开始，兰州三滩新城的概念出炉，三滩地区作为西固区、安宁区、七里河区的接壤地带，中间夹带黄河的区位条件决定了三滩地区具有“北依黄河、西接西固、东连城关、南靠西津路”的独特优势。

  过去的三滩就像一片与世隔绝的土地，民房与棚户区参差拼凑。大片的菜地将三滩分割成大大小小的不规则的形状。随着深安大桥在2014年9月建成通车和政府出台相关区域规划才使三滩才真正迎来了发展的契机。2017年兰州市规划了210项基础设施建设，总投资300多亿元，三滩地区占据近一半。如今，站在兰州三滩的土地上，已完全不见过去破败荒凉的景象，取而代之的是一条条建成通车的交通道路和一栋栋正在成型的高层建筑。

  项目所在的马滩板块的由来据说是因为这里曾经是明肃王放马的河滩，“马滩”因此得名。后来，马滩成了兰州蔬菜种植基地，其中以韭黄最为出名，马滩产的韭黄也一度被看做是兰州特产，为此还成立了韭菜和韭黄协会。

  随着兰州城市规模的不断扩大，2006年，兰州三滩被纳入到了城市规划的版图中，马滩被列“城中村”改造的区域。改造后的马滩规划建设为一个以现代服务业为主导，集商务办公、文化休闲、生态社区为一体的复合型城市片区。因此马滩也逐渐成为兰州房地产开发较为热门的区域，随着各个地产项目的进驻，一栋栋筑起的高楼取代了早年间的棚户民房，马滩也开始了从郊区往新城区的转变之路。

  交通测评

  公共交通发达，出行便捷

  轨道交通：项目距离1号线马滩站约500米，1号线途径西站商圈、西关商圈、广场商圈、东岗等重要站点。

  距离兰州西客站约2公里，多维立体交通网路，出行便利。

  公共交通：项目周边还有多条公交线路，有26、32、88、50、77、102、127、137等路车，首发时间6:30到22：30停止运行。分别前往西关什字、五泉广场、兰州火车站等地，出行便捷，可充分满足周边居民的日常出行需求。

  自驾：项目北接南滨河路，连接银滩大桥可至安宁区南接西津西路，东连城关区、七里河区，西连西固区。周边交通路网密集分布，连接各个城区，自驾出行便捷。

  配套测评

  配套日渐完善 未来生活可期

  教育配套：距离项目直线3公里范围内有兰州市三十四中、兰州万华中加国际学校、兰州城市学院实验中学、秀川小学等，从幼儿园到初中、教育资源丰富。后期，马滩还将规划建设九年制公立学校――马滩中心校，满足周边孩子的上学需求。

  医疗配套：距离项目直线3公里范围内有甘肃省人民医院西院区、兰州市七里河区中医医院、兰州通用机器厂职工医院等。未来，还将规划在T188#道路东侧、S186#路北侧建设一座公里医院，满足居民的医疗需求。

  公园配套：距离项目约5公里范围内有银滩湿地公园、百合公园、马滩文化公园，其中距离最近的仅1公里左右，非常方便日常休闲使用。

  其他：项目距离兰州老街商业近1.6公里，距离成熟商圈—西站商圈约8公里，距离安宁金牛街约7公里，满足居民日常逛街购物需求。

  项目测评 

  七里河住宅，享马滩醇熟配套

  温商金豪庭位于兰州市七里河区马滩板块，项目总建筑面积约15万㎡，绿化率达30%，容积率约3.8。

  项目由6栋高层建筑组成，总户数773户，层高在30-33层之间，其中1#、2#为2个单元两梯三户结构，其余楼栋为独栋独单元两梯四户结构。项目规划建设住宅底商，分布在1#、2#、6#楼的东侧。

  高层住宅楼目前已全部封顶，预计2021年9月30日交房，目前在售户型为建面约108-142㎡户型房源，大部分楼栋仅剩顶底层，目前3#、6#楼房源充足。

  小区整体规划为法式建筑风格，小区内设计水景、广场、亭台等，打造立体园林景观。整个小区采用人车分流设计，更好的为住户提供安全的居住环境。

  项目打造全装修入户大堂，采用Low-E中空塑钢窗，聚苯乙烯外挂外保温系统，有效的隔绝外界噪音，同时小区周界设置安防系统，全方位保障住户安全。

  主力户型分析：自带景观飘窗，空间无浪费

  A2户型

  建面约108㎡的三室两厅一卫户型，为项目最小的户型，整体布局方正紧凑，空间无浪费。

  客厅3.9米开间，餐客相连，节约空间的同时可使整个空间更显通透，客厅动区面积约26㎡，满足三口之间的日常基本使用。

  主卧开间3.3米带有景观飘窗，保证室内日照充足；全明卫生间设计，通风采光效果好，且卫生间采用干湿分离，保证室内干净卫生。

  A3户型

  建面约142㎡的三室两厅两卫户型，相较于建面约108㎡的户型更为宽阔，私密性更强。

  客厅开间约4.2米，餐客相连，整体纵深约10米，整个动区面积约44㎡，整体空间更显畅阔大气。

  主卧开间约3.6米，自带独立卫浴，日常使用中互不干扰，有效保护住户隐私；卧室不相邻的设计，保证了住户的私密性，还可以按照需求打造书房和健身房等功能空间。

  双卫的设计，为居住人口较多的家庭有效解决早高峰排队如厕、洗漱的困扰，另一方面也保证了住户的日常隐私。

  
房价及潜力分析：价格与二手房基本持平

  价格现状：

  在售均价：14500元/㎡

  板块新房均价：13514元/㎡

  板块二手房均价：14250元/㎡

  对比周边新房：马滩目前新房有中广宜景湾郡城、鸿森银滩广场、雅戈尔时代之星、长城嘉峪苑等，均价约为13514元/㎡，板块周边的新房排列比较紧凑，享有的配套基本一致，但是该项目预计今年9月底交房，是准现房，对于想要购买现房的购房者，可以选择温商金豪庭的项目。

  对比周边二手房：马滩周边二手房较多，比如银滩花园、家和蓝岸丽舍、恒大帝景等，其中家和蓝岸丽舍和恒大帝景的产品单价约15000元/㎡，可见一方面该区域二手房在区域位置有优势，配套成熟的条件下并不急于脱手，另一方面也说明马滩板块市场情绪也较为积极，仍具发展前景。

  价格潜力：马滩最早因其有着大量的土地储备，从而吸引大批地产开发商前来开发并规划了大量的商业及住宅用地。目前落地的项目大多也都是综合体项目，使得区域相关配套得到了升级和改善。

  随着地铁1号线的通行，串联起兰州东西两端，并贯穿各个主城区，使马滩在整体的通行能力也得到了提升。得利于政策指导和配套升级的双重加成，马滩现在已经成为了七里河区的热门置业板块之一，发展潜力不容小觑。

  原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多兰州热盘！

  关注【乐居买房找房】小程序，你想要的热盘好盘这里都有！