9月17日，地铁9号线一期北段正式开通，杭州楼市的又一刚需置业板块——东湖新城，迈入了地铁时代。

  “终于能坐着地铁去上班了”，家住东湖新城、工作在临平新城的李女士感慨。

  对于老临平人来说，临平山曾像一道“天堑”，隔开了东湖新城和临平，也隔着两种不同的生活环境和界面。

  9号线一期北段的通车，让仅一山之隔而新房价差达7000元/㎡的东湖新城和临平之间，有了更便捷的公共交通方式，也将购房者的目光，再次聚焦到了东湖新城。

  沿线“地铁房”均价2万出头

  最快9月开盘

  地铁9号线一期工程北段线路由南向北起于邱山大街站，止于龙安站，全长约6公里，均为地下线。全线共设站4座，分别为龙安站、五洲路站、荷禹路站、邱山大街站。

  作为东湖新城的首条地铁，9号线北段沿线分布有不少房价2万左右的地铁房，其中不乏规划有TOD、产城融合等新理念的居住产品。

  地铁9号线五洲路站，绿城和复地共同打造的咏荷郡，复刻了曾红极一时的杨柳郡。将打造含有约140米地标写字楼的办公楼群，引进复星旗下产业进驻办公；同时还将建设高端国际连锁酒店，含有地铁商业街、超市、IMAX影院等的商业中心，复星旗下豫园商业的众多老牌品牌也将进驻。其中住宅部分规划18幢高层住宅，主力户型建面约98-139㎡。2万出头的绿城TOD，怕是临安、富阳都难觅了。

  曲江新鸥鹏首次入杭，结合9号线五洲路站地铁上盖交通资源优势，打造了64万方TOD综合体——杭州第三城，并引入曲江书城、新鸥鹏教育城等文化商业、文化教育产业。其中北区住宅——久雍府预计9月收官，将推出9、10、11、15、17#，户型建面约99-138㎡，约360套房源。

  荷禹路站东侧约600米处，还有华城茶语华邸待首开，项目的开发商——杭州华城房地产开发有限公司，是杭州本土房企，曾在2007年以总价6820万元拿下该地块，彼时的成交楼面价为988元/㎡。项目规划建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F别墅，和沿街商业。

  由于该盘不是双限地块，最终定价是关键。值得留意的是，就是拿地时间已经近14年，再加上楼盘建设还需要时间，所以实际上未来业主住进去时，产权证上的时间已经剩下不到60年，如果介意还需慎选。

  板块新房均价4年涨5000+

  但仍是杭州“入门级”

  2017年以来，板块内的房价曾经历过多次上涨——

  2017年12月25日，栢悦中心的128套高层，装修房源均价16500元/㎡；2018年5月，均价上涨近1000元/㎡。

  2019年，荣安柳岸闻莺、上坤山语四季等项目开盘，均价涨至19500元/㎡。

  2020年，板块均价再次上调，杭州第三城南区住宅（久境府）首次开盘，高层装修房源均价约20800元/㎡。

  等到2021年3月，杭州第三城北区（久雍府）首开，高层装修房源均价已达约22000元/㎡。

  虽4年涨价超5000元/㎡，东湖新城的新房价格，在杭州仍是“入门级”的存在。

  以地铁9号线一期全线新房限价为例，从钱江新城到丰收湖再到东湖新城，房价呈梯度下降。江河汇6.98万/㎡，丰收湖3万+/㎡，东湖新城2万+/㎡……乘坐地铁半小时或一小时，房价直接少了一半或三分之二。

  随着92万方东湖新城CBD的规划就位，市民中心、文化中心、三甲医院、临平北高铁站等大型公建设施不断亮相，这里不仅仅只有居住功能，商业、产业、公共服务配套等都在填充，呈现出了更高的规划能级和更具都市感的生活界面。

  多重因素叠加下，板块新房摇号一直保持着相对较高的热度。今年8月，东湖新城的中天·汀洲印月收官加推，成为杭州8.5楼市新政后10个触发社保排序楼盘的其中一个，而在新政之前，中天·汀洲印月已有“5年限售”记录。

  近期开过盘的三个项目，中签率都不高。其中锦畔云汀府1、2号楼中签率13.35%，月映咏荷园首开中签率25.12%，久雍府12、13、14、16、18号楼中签率约16%。

  房价“倒挂”红利缩小

  刚需还值得入手吗？

  随着板块限价的提升，板块内新房和二手房的价差已经不断缩小。

  目前东湖新城二手房市场上，挂牌楼盘众多，好找房数据显示，挂牌价较高的为交付不久的柏悦中心，挂牌价在2.8万/㎡以上。绿城莲园、金帝海珀、赞成香颂、新城山与院，挂牌均价在2.5万/㎡到2.7万/㎡之间。莱茵知己、蓝江四季晶品、绿城蓝庭、中铁九逸、中梁百悦城、众安理想湾、法兰公园，挂牌均价在2.1万/㎡到2.4万/㎡之间。

柏悦中心二手房成交数据

  从二手房成交情况来看，除了像栢悦中心这样最近交付的次新房，以及部分位置好的房源，成交均价可达2.6万/㎡以上，多数房源高层成交均价在2.1万/㎡到2.4万/㎡之间。对比2.2万/㎡的板块新房限价，红利空间已经不大。

  业内人士分析称，临平山北是一个刚需自住属性很强的板块，“新房自住占比90%左右”，板块内的产品、户型定位，也以刚需、刚改家庭为主。“均价2万出头的东湖新城，对刚需自住者而言，仍是个机会，等到红利完全兑现，或许就不是这个价了”。