9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  这其中，呼和浩特市新建商品住宅销售价格增速保持稳定，环比上涨0.2%；二手房销售价格与7月份相比，上涨0.4%。

  涨涨落落、落落涨涨，呼市房价无明显变化

  通过整理2021年国家统计局公布1-8月的数据不难发现，虽然呼市的房价涨涨落落，但这样的趋势仅限于环比，也就是说房价回落只是与处于上涨的上个月相比。从同比来看，相比于去年同期，价格涨幅虽小，但仍处于上涨趋势。从定基来看整体房价状况，相比于2020年的呼市新建商品住宅，房价上涨了2%左右。

  二手住宅销售价格方面，环比、同比皆是落落涨涨，波动范围在99%-100.5%之间。从定基来看，目前的二手房价格与2020年的价格相比，有所回落，但下跌不超过1%，可以说是在大家可承受的范围内。

  整体而言，就新建商品住宅销售价格与二手住宅销售价格来看，不管是上涨还是下降，都控制在一个合理的区间之内，不会对楼市造成太大的动荡。而这样的趋势也默契地与中国房地产市场调控聚焦的方向相吻合，给楼市降温、去除泡沫从不是一蹴而就，稳中求降才是眼下的可行办法。

  楼市说是要降温，为何房价还没降？

  国家不是给楼市降温吗，那为什么房价尤其是新建商品住宅的价格还是在小幅上涨呢？

  首先，我们需要区分两个概念，降温不等于降价。降温是为了抑制楼市的虚假繁荣，防止住宅价格暴涨。而降价则是直接体现在价格的下降，购置同社区、同楼层、同面积住宅的总价较之前有所下降。当然，二者的区别还表现在产生的影响上面。

  降温，让楼市回归“冷静”，真正的考虑到了消费者的需求问题，而不再是房企的一味对外扩张项目。再者，降温还可以抑制炒房客的投机心理，让住宅真正回归居住属性。降温不一定会带来降价，但必然会给楼市、购房者带来较长期的稳定价格。而降价，短期、直观可见的是房价的下跌进而刺激需求，但长期来看极容易产生极化，导致恶意竞争，破坏市场，严重的话极容易引起楼市动荡。

  这不是恐吓，而是正在发生的事实

  针对国内部分城市出现的恶意下调房价，目前，国内房地产调控也出现了“双向”调控的特征，即防止房价上涨和防止恶意下调并存！据中原地产研究中心统计，截至目前，至少已有6个城市发布针对开发商恶意降价的政策或者对开发商进行约谈。

  岳阳市住房和城乡建设局在8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》中，明确提出新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，且在6个月时间内不得调动备案价。

  8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，提出要“严禁低价(如低于成本价、变相降价等)、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为”，而政策出台的最终目的就是要稳房价，杜绝企业的恶意降价。

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  调控楼市还需要很长的路要走，眼下呼市房价相对稳定，除8月份恒大打折出售外并无其他房企大幅降价出售，住建局也并未发布相关政策进行预先调控，但仍需防患于未然，借鉴先进解决方案的同时熟悉当地情况因地制宜，才是明智之选。

  相信未来国家对于楼市的调控会是一个长期重点抓的工作，调控的方向仍然是防止房价上涨和防止恶意下调并存，并且调控力度只增不减。呼市也会紧跟党的大政方针，维稳房价，让住宅回归居住属性。