乐居买房讯   9月17日，2021年沈阳第二次集中土拍卖全部结束，19宗地块仅1小时悉数拍出，13家房企成功摘地。

  19宗土地成交总金额139亿元，总面积145.82万㎡，建筑面积258.85万平，平均容积率1.78，比首轮土拍容积率（1.89）进一步降低。成功摘地房企分别为中海、华发、中铁、龙湖、金地、永同昌、金辉、澳海、万嘉、中港、中德开、东实、万润。

  与第一次供地22宗2小时拍出相比，此次土拍很迅速，1小时19宗全部结束。仅在新乐地块交易中，中海与龙湖稍有一丝“火药”的意味，最终被中海拿下，成交价12520元/㎡，起始价为11990元/㎡，溢价率4.42%，总价24.64亿。

  成功出让的19宗地块中，14宗底价成交，5宗有溢价。5宗有溢价地块也开拍前的大热门，新乐地块溢价率4.42%；领事馆北街东溢价率0.1%；舍利塔公园北溢价率0.3%；于洪新城88-1号地块溢价率0.16%；GN-GX-01-14-1地块溢价率0.53%。

  下面是各房企拿地权益。中海拿下2宗地，分别为皇姑的新乐地块、浑南的高深东路北-1地块，总金额42.5亿，成为本次拿地最多、拿地金额最高的房企。其次为华发，拿地2宗，拿地金额为33.43亿，地块为和平的领事馆北街东、中心湖北路南。第三名中铁，拿地2宗，拿地金额13.9亿，地块为沈北的首开北-2地块、进步回迁西-1地块。

  热门地块成交情况：

  本次出让总价最高的地块是位于和平区的领事馆北街东，被华发以总价25.74亿拿下，成交楼盘面价10310元/㎡，溢价率0.1%。

  该地块位于和平湾板块，浑南西路的东侧，是板块内比较稀缺居住用地。领事馆北街东地块土地面积达124968.7㎡，是此次和平区拟出让地块中体量最大的一宗地块。

  新乐地块南侧则是新乐遗址，东侧是辽宁友谊宾馆，地铁二号线新乐遗址站就在地块南侧。作为核心地块资源，“稀缺性”注定了地块的热度。中海成功将该地块收入囊中，成交价12520元/㎡，起始价为11990元/㎡，溢价率4.42%，总价24.64亿。

  西塔D地块位于和平主城西塔板块，地块范围东至延边街，南至12米规划路，西至用地边界，北至14米规划路，占地面积19154.44㎡，起始价12000元/㎡，龙湖以3.45亿底价成交。该地块是近两年和平主城居住用地中最“低密”的一宗，预计未来打造的产品也将以小高层为主。

  高深东路北-1地块位于新市府板块，是浑南土地交易市场中有史以来首次超过万元的居住用地，起始价达到10900元/㎡。该地块最终由中海以底价成交，总价17.87亿。高深东路北-1地块位于沈中大街与高深东路交汇处，西侧临龙湖天街。地块北侧规划中小学，未来教育资源不必担心。地块周边品牌房企众多，如龙湖云峰原著，中海天誉，万达公园ONE以及华润、碧桂园、首创、月星等等，产品类型基本为改善类，是集中高端市场需求的板块。