本文首发于【新浪北京房产】

  乐居追地，我们一直在路上。

  距离北京二批土拍还有3周的时间，乐居各个土拍业内群中，众房企的投拓、营销大佬们，正在加班加点核算价格、模拟演练、筹备高标准方案。而经过与其中近百位土拓同学深聊，他们，几乎都在关注以下这6宗地。

  乐居追地小组也步履不停，在视频号【北京房产快讯】（视频号搜索即可看到各个地块全貌）上，通过镜头，将真实地块实景呈现给大家。

  第 6名：通州张家湾

  环球影城+副中心+自贸区

  这宗地的火热，有点出乎小八的预料。不过看到张家湾地块的实际位置，大概明白了：20分钟环球影城，1公里内有绿心公园，又是副中心+自贸区的双重利好，周边没有新房，房地价差合理，确实不错。

  先来看一下这块地的基础信息：

  地块概况  

  地块名称：副中心FZX-1102-6003、6004 地块

  建筑规模：100937.394㎡

  销售指导价：5.5万/㎡

  起 始 价：33.5亿；地价上限：36.85亿元

  竞拍规则：达到地价上限后，竞高标准

  这宗地位于副中心绿心公园正南约1.5公里处，处在张家湾文化休闲小镇的核心区，周边城市界面“差点儿意思”，但配套也还算齐全。

张家湾地块位置

张家湾地块实景 

从规划图来看，地块相对方正

  地块北侧上方有变压器和电线

  地块北侧沿街的小商店

东侧的定福庄路

  地块向南大约1.6公里就可达到环湖小镇，这里分布着比较丰富的餐饮和幼儿园，环境舒适。1公里范围内有张家湾镇中心小学和中学，500米处是通州运通中医院。

绿水青山很是宜人~ 

  唯一的遗憾是地铁略远，最近的站是八通线花庄站，约2.5公里（下一站环球影城哦），不过未来副中心规划的轨道交通路网十分密集，或许会有途经该地块的~

  一般地块都会有围挡，为了一窥全貌，小编练就了“十八般武艺”！请勿模仿

  张家湾地块销售指导价为5.5万元/平，达到地价上限时，楼面价约3.68万元，尚有利润空间。地块限高36米，18层的小高板+周边的自然环境，再叠加上环球影城的辐射，一个相对舒适宜居的小镇，想必不愁卖。

  第5名：昌平六亭共产房

  城区核心+临铁+3.19万/平

  没想到，纯粹的共有产权房地块也能受到开发商的追捧。

  地块概况  

  地块名称：昌平原六亭饭店0021 地块

  建筑规模：56500㎡

  销售指导价：3.19万/㎡

  起 始 价：8.25亿；地价上限：9.4875亿元

  竞拍规则：达到地价上限后，摇号

  这宗地位于昌平老城核心区，周边1公里范围内，有昌平区政府、石油大学、中国政法大学、昌平公园，距离地铁昌平线昌平站约500米，位置相当不错。

  六亭项目体量不大，地价上限也不到10亿元，属于小而美的土地。建面约5.65万平，按照90平一套计算，大概有600多套房源，估计是一次网申就能“结束战斗”。均价3.19万元/平，地价上限房-地价差1.51万/平，刚好有利润，加上地块位置好价格低，估计营销费也能省点儿。就看当天谁的运气更好，能在摇号中胜出了。

  第4名：石景山首钢园

  城区核心+临铁+7.48万/平

  这是一宗F1住宅混合公建供地，建面3.55万平，在中海首钢天玺的西南侧，起价11.6亿，指导价7.48万元/平，与天玺成交价基本一致。

  地块概况  

  地块名称：石景山首钢园1612-829地块

  建筑规模：35466㎡

  销售指导价：7.48万/㎡

  起 始 价：11.6亿；地价上限：12.76亿元

  竞拍规则：达到地价上限后，竞高标准

  这两年，石景山首钢园新盘扎堆，但经过两年的去化，这些楼盘也仅剩尾盘在售。冬奥临近，再补充一波货量，也在情理之中。

  这宗地周边是长安云锦、云尚、金裕雅苑、天玺等新盘，正在陆续交付，另外还有本次供应的824、830、831等地块，这宗地30%约1万平的商业，恰好成为区域补充，不会成为拖油瓶，房-地价差2.34万/平，利润空间足够。

  但也有开发商表示，这宗地需要开发商有较强的的议价能力，做好产品，一般公司不敢入。不知道这次，石景山的老大哥们会不会出手呢？

  第3名：海淀北沙滩双子

  海淀+北四环+临铁

  本以为海淀北沙滩地块是开发商的必争之地，没想到，仅仅排在了第三位。

  地块概况  

  地块名称：海淀京昌路0803-631-1/631-2地块  

  建筑规模：61500/71300㎡

  销售指导价：11.2万/㎡

  起始价：41.9/46.5亿 上限：44.4/49.3亿元

  竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准

  其实，海淀+北四环就足以撑起两地块的热销，再加上临铁及“XQ”，更是如虎添翼。两宗地限高60米，稳稳的高层产品。地价上限时住宅楼面价为8.03万元/平，若进入竞高标准环节，则每平售价10.08万，价差2万，有得赚。

  不过，两宗地均需配建公租房，其中1地块需配建6200平，2地块需配建6900平。加之其为高层产品，居住体验或不如树村的小洋房来得舒适，不知道买房人会怎么选？

  第 2名：丰台万泉寺地块

  二环外+丽泽商务区

  内城地块yyds！北京上一次跟二环有关系的土地，还是2017年的佑安府呢！这宗地被热捧也是意料之中。

  地块概况  

  地块名称：万泉寺0660、0661、L05、WQS-02地块

  建筑规模：101601㎡

  销售指导价：11.2万/㎡

  起 始 价：39亿；地价上限：44.85亿元

  竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（20%），上限后竞高标准

  万泉寺地块位于南二环外菜户营桥西南侧，毗邻地铁14号线菜户营站，与丽泽商务区一河之隔，教育医疗资源优质。周边万达广场、首都医科大学、丽泽SOHO等配套齐全。

  规划建面10.16万平，配建2.57万 ㎡保障性租赁住房，容积率2.5，限高80米。除了配建3520平的幼儿园外，还有约1.3万平的商业金服用地，配套不愁。

  5年之前，这片的中国玺和昆仑域都是一代“神”盘。目前二手房价格都在12万+，万泉寺地块指导价11.2万/平，若竞到满额的政府持有产权，单价8.96万！（默默祈祷竞到高标准吧~）

  第1名：西北旺永丰产业基地

  产业+客群+价差可观

  乐居老编辑Ms Liu表示，几乎所有她接触到的开发商，都说这两宗地无论如何都要拿！

  地块概况  

  地块名称：永丰HD00-0403-0004地块/0003地块

  建筑规模：86350.39/83419.98㎡

  销售指导价：8.3万/㎡

  起 始 价：42.6/42.3亿；地价上限：46.86/46.53亿

  竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准

  究其原因，永丰板块是海淀新的产业发展带，周边用友、永丰两大产业园，加之上地板块的辐射，需求量大，客群支付能力强（看今年幸福里卖了100亿就知道了~），两宗地容积率1.5，限高30米，可做10层左右的小高层洋房。

  两宗地都没有配建，地价上限时，楼面价5.6万/平，竞到高标准环节，售价不到7.47万/平，也有1.9万的价差。另外，海淀的销售速度，基本都是半年清盘！

  这样的地，“拿到就是赚到！”

  ---leju---

  PS：其实早在这43宗地公布前，开发商已经进行过一次实地勘察了。

  开发商投拓人员表示，他们看地，主要看地上物（包含树木、临建房、变电器等等）、高压线、堆土、高差、沟渠以及道路情况。另外，周边有没有军事保密单位、垃圾站、坟地、电厂等噪音源，都是影响拿地的因素。

  而这些地，乐居追地小组也基本都跑过一遍，我们更关注的，是地块周边有无地铁、有多远、周边环境如何，提前替买房人们，看看新家。

  除了上述地块，您最期待哪宗地入市？