乐居买房讯  丁洁   武汉的房价这几年涨了多少？举个例子，有人于08年在武昌积玉桥融侨华府以总价70万买了一套130平的房子，2019年后转手卖了330万，11年时间赚了260万。

  按照武汉2020年的平均工资8399元计算，不吃不喝也要将近26年才能达成这一目标。

  羡慕吗？必然！

  所以，当“汉阳”、“二环”、“住宅”、“现价10500”这些字眼组合成以下消息的时候，不禁让人觉得，机会来了！

  房价重回5年前，主城区惊现“捡漏”房

  这个位于汉阳二环边的项目案名为：保利青年荣耀，是有央企背景的头部品牌房企保利旗下的项目。

  我们知道，对于购房者，尤其是刚需购房者，价格在最终决定购买的行为中，占据了重要位置。在随机调查中发现，大部分人群认为这一因素占据了6成以上的比重，极端点的认为甚至可以到达8成。

  保利青年荣耀介于琴台大道和汉阳道之间，汉阳王家湾板块，属于2.5环。

  如果抛开所有外部条件，保利青年荣耀的价格对购房人群有着怎样的吸引力？我们先来看一些历史数据。

  2015年武汉楼面价不断刷新，常住人口净增加26.97万、武汉成为中部唯一入选服务贸易创新发展试点的城市、13条地铁线路在建，新增8条规划等利好不断的情形下，2016年武汉房价迎来一波上涨行情。

  保利青年荣耀所在的汉阳王家湾板块，当年的平均单价约11126.17元/㎡。而即将于本周六开盘的保利青年荣耀均价仅10500元/平。说房价回到5年前并不为过。

  从环线来看，项目介于2环和3环之间的位置，大体还处于武汉的主城区范围内。同样位置的硚口、青山、洪山区等，均价大约都在2万左右。想以单价万元出头的价格在武汉买房，可选范围都在3环以外的新城区，比如蔡甸。不过即便如蔡甸一般配套、产业、城市界面不如主城区的地段，也有项目均价将近13000元/平。所以说，从价格来看，保利青年荣耀绝对是“捡漏王”。

  目前，汉阳王家湾板块也有不少新房项目在售，包括当代万国城ΜΟΜΛ·云阶、保利星河九州等，价格大约在14000-20850元/平之间。周边二手房相对较少，琴台大道以北的保和·汉水湾、锦绣仙山挂牌价在10172-10600元/平，而地段相对较好更靠近地铁的阳城汉江苑挂牌价12907元/平米，同一品牌的保利星河九州则为15378元/平米。

  所以，从价格的角度看，无论是参考历史价格、环线价格、板块新房价格，还是周边二手房价格来说，保利青年荣耀10500元/平确实买到即赚到！

  此外，对于刚需家庭，户型的实用性同样很重要。从武汉目前网签数据看，成交户均面积一般都在117㎡左右。在主城区100㎡一下小户型可遇不可求，尤其令刚需心动的是，本次最小89㎡的户型竟然做到了三房两厅一卫，刚需家庭可以一步到位。从格局看，基本没有面积浪费，是非常紧凑、利用率高的小三房。18.7%-22.9%的公摊率，2.8的容积率在武汉主城区也显得极为难得。

  综合下来，最低首付30万左右就可以在武汉主城安家，别说刚需购房者，就问谁能不心动？

  老货新卖，好一场宫心计

  俗话说的好，只有买错的，没有卖错的，事出反常必有妖！

  对于“保利青年荣耀”这个案名，乍一听表示很陌生，从网上信息发现，该项目并不是纯新盘。目前，某平台网站显示，今年8月31日项目曾拿过一次预售证，预售证号：武房开预售[2021]683号。经对比，保利青年荣耀即前期的保利星河九州·星云。

  但有意思的是，本次保利青年荣耀对外宣传推售的6、8、11、14四栋楼，其实已于今年的6月18日，K7-2地块首开时推售过，预售证号武房开预售[2021]497号，当时备案均价14799元/平。截止发稿，从房管局查询到目前350套房源，已备案36套，去化率约10%。

该项目8月的拿证备案价约为13000元/平。较同地首开已然下调了1799元/平，降幅达12.16%。本次保利青年星耀10500元/平的均价，对比3个月前首开价格，整体下调4199元/平，降幅达29%。

  至于项目为什么改名，保利青年荣耀侧面给出了一个解释。作为整个保利星河九州项目住宅的收官之作，“保利青年荣耀是保利深耕武汉19载，针对青年客群标准化产品升级的首发项目”。也就是说，保利将其定位为“新品”。

  老盘换名成了新品，和改个名字就能重新做人似乎听起来，莫名有着异曲同工的效果。

  而对于前期已买的业主来说，“纯新盘”和他们似乎关系也不大……水，端的很平。

  仅从已知的信息看，项目本身的产品力还是好的，那么为什么保利青年荣耀要大幅降价出货呢？这里我们要从项目的地块说起。

  一站式服务，“F”景这边独好

  2014年6月，保利以底价54.7230亿购入仙山村3宗地，地块由9块分散土地构成，总建面约112.68万方，其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块位于汉阳锅顶山附近。本次在各渠道造势火热的保利青年荣耀，即位于K7-2号地块。

  众所周知，锅顶山建有垃圾焚烧厂，一家处理生活垃圾，一家处理医废垃圾。此外，周边还有辟为公墓的扁担山，两座山基本都在项目1公里范围内。再加上扁担山永安堂的殡仪服务，家门口集齐了“一条龙”服务。

  显然，保利对于楼盘外部的不利因素心知肚明。但对于这种外部缺陷，保利并没有避讳，对于弊端保利明明白白的告知给客户。面对无可争议的缺陷，言多必失。躺平或成了最佳解决的方式，价格也表现出了极大的诚意。

  不过值得注意的是，在过低的价格面前，还是有不少人驱利。和一位地产资深经纪人攀谈时，他表示这个项目可以闭眼买。目前每个人手上都有至少3-5组客户，尤其适合刚需和投资客。

  “每个人”是多少人，乐居菌无法知晓，但从某视频平台上可见，密密麻麻的衬衣人群，少说也数以百计。

  每个人的追求不同，但要利还是要命，下面的截图代表了部分人的观点。