8月来包头二手房价格走低，传统“金九银十”辉煌不再？

  8月份，随着国家前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，市场热度进一步回落。最新的商品房住宅价格指数新鲜出炉，包头8月新房、二手房价格上涨持续减缓，二手房方面更是降至年内最低水平。

  数据来源：国家统计局

  9月15日，国家统计局发布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5城；二手房价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  降温态势已经明确，包头二手房价格下跌

  按照国家统计局公布的数据，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。从统计局公布的数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年“金九银十”的热度亦会保持下滑态势，比去年会出现明显降温。

  从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口、广州、成都、泸州、北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙。其中，海口二手房价格环比上涨0.8%，连续两个月环比涨幅排名第一；广州、成都和泸州的二手房价格涨幅并列第二，环比上涨0.5%。

  伴随着多地着手对二手房市场调控，二手房价格上涨的城市数量持续减少。

  数据来源：易居企业集团·克而瑞

  8月份，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市数量为34个，也就是说，近半数城市的二手房价格显示下降。具体而言，包括南充、昆明、牡丹江、石家庄、贵阳、深圳、太原、惠州、湛江、常德、宜昌、安庆、金华、徐州、唐山、乌鲁木齐、南宁、福州、大理、遵义、桂林、襄阳、济宁、九江、吉林、包头、秦皇岛、郑州、哈尔滨、北海、赣州、银川、兰州、宁波。

  “从二手房的降价城市数量看，8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月，达到了34个。此前包头市4、5月份二手房最高涨，而随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进和教育政策变化等，当前二手房价格环比下跌走势明显，房价泡沫逐渐消散。整体来看，8月包头已确定进入降温通道，虽有部分地区的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

  新房项目去化率回落，部分城市出台“限跌令”

  数据来源：易居企业集团·克而瑞

  从新房市场表现来看，国家统计局数据显示，8月份，包头市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，整体楼市逐渐趋于下降态势。

  国家统计局数据显示，8月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是深圳、青岛、重庆、乌鲁木齐、西安、大连、杭州、济南、长沙、西宁。其中，深圳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为青岛、重庆和乌鲁木齐，环比涨幅为0.8%。

  部分城市房价保持上涨的同时，70城中有20城显示新房价格开始下降。按照国家统计局公布的数据，8月份，新房价格环比下降的城市共有20城，这些城市分别是郑州、广州、赣州、烟台、泸州、遵义、太原、兰州、湛江、石家庄、哈尔滨、南宁、岳阳、常德、昆明、惠州、桂林、南充、唐山、秦皇岛。

  而在这些房价下行的城市中，湖南岳阳以及云南昆明、河北唐山三个城市已在8月发布过“限跌令”。其中，岳阳住建局于8月9日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％。昆明和唐山则召集房企负责人召开座谈会，明确打压恶意降价行为。从整体看，市场降温趋势正在逐步蔓延。

  除了“限跌令”，还有城市出台了关于房地产市场提升整治行动工作方案，内9月7日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》，提到治理营销环节乱象行为，打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。

  据相关数据统计，1-8月份房地产调控超400次，平均每月超过50次，刷新历史记录。2021年调控政策多、频次高，以当前趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。

  展望后市，预计随着接下来“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面，“金九银十”成色将大打折扣。

  来源：国家统计局、易居企业集团·克而瑞